รายการตรวจสอบ

• การยื่นข้อเสนอและการเจรจาการปิดกิจการ

  เสนอราคาอย่างชาญฉลาด ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับราคาของบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ที่เพิ่งขายไป และใช้ตัวเลขเหล่านี้ในการพิจารณาข้อเสนอเริ่มต้นของคุณ เริ่มต้นต่ำกว่าตัวเลขเหล่านั้นเล็กน้อย
• ให้ความต้องการที่ชัดเจน ตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งเพิ่มเติม เช่น ผ้าม่าน โคมไฟหรือเครื่องใช้ที่คุณต้องการรวมไว้กับบ้าน
• ใช้วันที่ปิดเป็นจุดเจรจา หากคุณไม่ต้องย้ายตามวันที่กำหนด ให้ยืดหยุ่นเมื่อคุณย้ายเข้าบ้านใหม่ คุณอาจได้รับสัมปทานอื่นๆ จากผู้ขายเป็นการแลกเปลี่ยน
• ขอให้ผู้ขายซื้อการรับประกันบ้าน หนึ่งที่ดีจะมีราคาประมาณ 400 เหรียญและสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญ ๆ ได้เป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากปิด

• รับจำนอง

  ขอผู้อ้างอิง. ขอคำแนะนำจากเพื่อน ครอบครัว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อขอคำแนะนำสำหรับผู้ให้กู้ พิจารณาสหภาพเครดิตในท้องถิ่นด้วย พวกเขามีอัตราต่ำหากคุณมีคุณสมบัติในการเป็นสมาชิก
• คำนวณเงินดาวน์ของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อประกันจำนองส่วนตัว คุณต้องจ่ายอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อก่อนต้นทุนปิด
• รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้อย่างน้อยสามคน ปรึกษากับทั้งนายธนาคารจำนองและนายหน้าจำนองเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด
• ตัดสินใจว่าคุณต้องการจ่ายคะแนนเพื่อลดอัตราของคุณหรือไม่ บางครั้งธนาคารจะให้คุณจ่ายล่วงหน้าเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ แต่อาจได้รับค่าใช้จ่ายสูง

• การตรวจสอบและอื่น ๆ

  หาผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ติดต่อหนึ่งในองค์กรวิชาชีพเพื่อค้นหาผู้เชี่ยวชาญอิสระที่ได้รับการรับรองซึ่งได้ดำเนินการตรวจสอบอย่างน้อย 1,000 ครั้ง คาดว่าจะต้องจ่ายเงินประมาณ 300 ถึง 750 เหรียญสำหรับการตรวจสอบทั่วไป
• ขอรายงานโดยละเอียดล่วงหน้า ค้นหาว่ารายงานที่เสร็จแล้วจะมีลักษณะอย่างไรก่อน คุณต้องการให้มีอย่างน้อย 10 หน้าและรวมรูปถ่ายของสิ่งผิดปกติ
• พิจารณาการประเมินเพิ่มเติม ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าพวกเขาแนะนำการตรวจสอบเพิ่มเติมที่สูงกว่ามาตรฐานหรือไม่ ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับลักษณะของบ้านและเวลาที่สร้าง
• เข้าตรวจสอบ. นี่เป็นโอกาสของคุณที่จะถามคำถามเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานของบ้าน อย่าลืมเรียนรู้เกี่ยวกับการทำงานและตำแหน่งของวาล์วปิดแก๊สและน้ำ และกล่องเบรกเกอร์
• ขอให้ช่างซ่อมแจ้งการประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการแก้ไขทั้งหมด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะส่งค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้สำหรับปัญหาใด ๆ ที่พบในระหว่างการตรวจสอบให้กับผู้ขาย
• ขอเครดิตราคาครับ คุณสามารถควบคุมคุณภาพได้หากคุณกำหนดเวลาซ่อมเอง ขอให้หักค่าใช้จ่ายในการแก้ไขใด ๆ จากราคาขายและดำเนินการให้เสร็จสิ้นหลังจากการซื้อเสร็จสิ้น

• การจ้างผู้ประเมินราคาและการซื้อประกันโฉนด

  ให้ประเมินทรัพย์สิน ในการกำหนดมูลค่า คุณต้องมีผู้ประเมินซึ่งผู้ให้กู้ของคุณจะจ้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคามีสำเนาสัญญาการขายเพื่อตรวจสอบว่ามีการขายอะไร (และไม่ใช่)
• ขอให้นายหน้าของคุณระบุรายการคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ ชี้ให้เห็นว่าบ้านที่กำลังประเมินได้รับการปรับปรุงและแตกต่างจากยอดขายล่าสุดอื่นๆ อย่างไร
• เปรียบเทียบร้านประกันโฉนด คุณสามารถเลือกผู้ให้บริการสำหรับความคุ้มครองนี้ ซึ่งจะปกป้องคุณและผู้ให้กู้จากภาระผูกพัน ไม่มีความแตกต่างในการป้องกัน คุณจึงเลือกใช้ตัวเลือกที่ถูกที่สุดได้ เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าได้ขอคะแนนจากผู้ประกันตน

• การนำทางกระบวนการปิดบัญชี

  พิจารณาจ้างทนายความ ทนายความไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยเสมอไป แต่ถ้าสถานการณ์ของคุณซับซ้อนหรือหากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณควรจ้างทนายความ
• ล็อคอัตราดอกเบี้ยของคุณ ทำ 30 ถึง 45 วันก่อนปิด
• รับรายการต้นทุนการปิดโดยละเอียดจากผู้ให้กู้ของคุณ นอกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ของคุณแล้ว คุณอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์และภาษีการโอน
• ระวังค่าธรรมเนียมปลอม ผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บเงินสำหรับการเตรียมเอกสาร การส่งเอกสาร หรือแม้แต่การพิมพ์อีเมล คุณควรขอให้นำรายการเหล่านี้ออกจากใบเรียกเก็บเงินของคุณ

• ดำเนินการ Walk-Through รอบสุดท้าย

  ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ที่รวมอยู่ทั้งหมดทำงานได้ดี
• เปิดทุกก๊อกและชักโครก
• เสียบบางอย่างเข้ากับเต้ารับแต่ละอัน
• ตรวจสอบเครื่องตรวจจับควัน
• ทดสอบความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
• มองหาน้ำและเชื้อราบนเพดาน
• ตรวจสอบสัญญาณของแมลง
• เจรจาต่อรองเครดิตปิดหากคุณพบว่ามีอะไรเสียหรือขาดหายไป
• เซ็นสัญญาแล้วย้ายเข้า