ภูมิทัศน์ของบ้านพักตากอากาศเปลี่ยนไปอย่างมากตั้งแต่มีเว็บไซต์เช่น AirBnB เข้ามาในปี 2008 และรีแบรนด์ของ Vrbo ในปี 2019 ไม่เพียงแต่ห้องนอนสำรองจะกลายเป็น Cash Cow เท่านั้น ผู้คนต่างเรียนรู้ว่าบ้านหลังที่สองและสามสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด ทั้งสองโลก แทนที่จะจ่ายค่าโรงแรมราคาแพงในช่วงวันหยุด บ้านหลังที่สองสามารถเปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านได้เพลิดเพลินกับเมืองใหม่ และ กลายเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองไปพร้อม ๆ กัน

แม้ว่าความยืดหยุ่นของการมีบ้านหลายหลังจะช่วยให้เจ้าของสามารถดึงออกได้ การเก็งกำไรทางภูมิศาสตร์ และปลดล็อคหลากหลาย สิทธิประโยชน์ทางภาษี คนส่วนใหญ่ถูกข่มขู่โดยการจำนองอื่น (นั่นและเจ้าของบ้าน) แต่ความจริงก็คือการเป็นเจ้าของบ้านเป็นกิจการที่ทำกำไรได้สูงและในรัฐส่วนใหญ่นั้นตรงไปตรงมาจริงๆ

ต่อไปนี้คือเหตุผลสามประการที่คุณควรลงทุนในบ้านพักตากอากาศ และสามวิธีง่ายๆ ในการเริ่มต้นวันนี้

สามเหตุผล ทำไม คุณควรลงทุนในบ้านพักตากอากาศ

รายการที่เกี่ยวข้อง

หนึ่ง การเป็นเจ้าของบ้านเป็นการลงทุนที่ดี

มีเหตุผลมากมายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คริสโตเฟอร์ หลิว ผู้ถือกฎบัตร CFA และผู้ก่อตั้ง Wealthawesome.com ที่ซึ่งเขาแบ่งปันเคล็ดลับเกี่ยวกับเงิน การเดินทาง อาชีพ และอสังหาริมทรัพย์ เขากล่าวว่าบ้านพักโดยเฉพาะมีมาตรการจูงใจด้านภาษี มูลค่าทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้น รายได้ค่าเช่าที่สูงขึ้น (เมื่อเทียบกับสัญญาเช่าระยะยาว) สถานที่ที่เหมาะสำหรับการชุมนุม และเสรีภาพในการปรับปรุงหรือตกแต่งใหม่ได้ทุกเมื่อ แม้ว่าเหตุผลสองประการหลังจะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ที่อาจหาจำนวนได้ยาก แต่เหตุผลสามข้อก่อนหน้านี้ล้วนเกี่ยวกับการกระทืบตัวเลข

องค์ประกอบภาษีอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้าน สำหรับผู้เสียภาษีในสหรัฐอเมริกาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา เว็บไซต์กรมสรรพากร สามารถอธิบายได้ทุกอย่างตั้งแต่ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินไปจนถึงการลดหย่อนภาษีสำหรับทหารและพระสงฆ์ มีการแบ่งหนังสือเป็นจำนวนมากซึ่งสามารถชำระเงินจำนองและแม้แต่การเยี่ยมชมทรัพย์สินที่หักลดหย่อนภาษีได้ สำหรับผู้ที่ซื้อในต่างประเทศ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงระเบียบข้อบังคับด้านภาษีทั้งในประเทศบ้านเกิดของคุณและที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ที่ปรึกษาภาษีชาวต่างชาติ สามารถช่วยในการประมาณการทางการเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งการคำนึงถึงมูลค่าทรัพย์สิน

พูดง่ายๆ ว่า ชื่นชม พิจารณาว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่าเท่าใดในอนาคต เมื่อใดก็ตามที่เจ้าของอาจตัดสินใจขายหรือรีไฟแนนซ์ การใช้ข้อมูลในอดีตทำให้ง่ายต่อการ รับรองอัตราการชื่นชมเจียมเนื้อเจียมตัว และสร้างธุรกิจให้เช่าที่พักโดยคำนึงถึงตัวเลขเหล่านั้น ความจริงก็คือการเช่าระยะสั้น ซึ่งโดยทั่วไปมีตั้งแต่สองสามวันถึงสองสามเดือน แซงหน้ารายได้จากการเช่าระยะยาว ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะขยายออกไปเกินหนึ่งปี บ้านในเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ เช่น ไมอามี ทะเลสาบทาโฮ นิวยอร์ก และซานดิเอโก เห็นว่าที่อยู่อาศัยในทำเลที่ดีนั้นให้เช่าได้ดีกว่าสำหรับการพักผ่อนในวันหยุด มากกว่าที่จะเป็นบ้านของครอบครัว หลังจากจำกัดจำนวนเฉพาะสำหรับตลาดของคุณแล้ว จะเห็นได้ง่ายว่าการเป็นเจ้าของบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในละแวกบ้านที่ดีนั้นสามารถทำกำไรได้มาก

สอง อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเงินดาวน์สำหรับบ้านพักตากอากาศต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การขอสินเชื่อไม่ยุ่งยากอย่างที่หลายคนคิด แต่ต้องใช้ความอดทนและเอกสาร อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดสำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิตที่ดีและผู้ที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาตลอดทั้งปี บ่อยครั้งที่เจ้าของเหล่านี้สามารถวางเงินดาวน์ได้ต่ำถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ขอ ตาม ธนาคาร , เงินกู้ยืมเหล่านี้ขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ของเมษายน บ้านหลังที่สองมักจะต้องการดาวน์อย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์ และอัตราการจำนองอาจสูงกว่าอัตราที่อยู่อาศัยหลักได้ 0.05 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์

ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถซื้อได้แม้ในขณะที่คนอื่นอาศัยอยู่ในนั้น แต่โดยปกติแล้วเงินดาวน์จะอยู่ระหว่าง 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ และอัตราเหล่านี้มักจะสูงกว่าที่อยู่อาศัยหลัก 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ ด้วยเหตุนี้ ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขามานานกว่าหนึ่งปีจึงเห็นประโยชน์ทางการเงินที่ดีในการซื้อบ้านใหม่ให้ตัวเองด้วยอัตราที่ต่ำเหล่านี้ และนำบ้านที่มีอยู่ของพวกเขาเข้าสู่ตลาดเช่าระยะสั้น มิฉะนั้น หากคุณคำนวณตัวเลขอย่างถูกต้อง การซื้อบ้านหลังที่สองโดยทันทีอาจยังคงให้ผลตอบแทนที่ดี

เมลินดา แซทเทอร์ลี จาก การบริหารความมั่งคั่งมาราธอน กล่าวว่าแต่ละคนควรทบทวนการเงินของตนเองเพื่อดูว่าผลิตภัณฑ์จำนองใดดีที่สุดในระยะยาว

'ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ต่ำมาก คุณสามารถใช้ประโยชน์จากการลงทุนของคุณโดยใส่เงินของคุณให้น้อยลง เป็นเจ้าของ เงินสดเข้าทรัพย์สินและใช้เงินสดของธนาคารเพื่อชำระค่าบ้านหลังที่สองของคุณแทน 'แซทเทอร์ลีกล่าว 'เมื่อคุณใช้เงินของคนอื่นมาซื้อ คุณอาจได้รับผลตอบแทนเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณพบว่าอัตราผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และคุณสามารถได้รับอัตราดอกเบี้ย 4 เปอร์เซ็นต์สำหรับเงินกู้ของคุณ คุณจะได้รับส่วนต่าง 3 เปอร์เซ็นต์จากเงินของธนาคาร' เธออธิบาย .

3 การเป็นเจ้าของมีความสม่ำเสมอมากกว่าโรงแรมและความยืดหยุ่นมากกว่าการแชร์เวลา

โรงแรมไม่สอดคล้องกันอย่างสม่ำเสมอ พวกเขาปิดตัวลง หาเจ้าของใหม่ และจอง นอกจากนี้ ราคาของพวกเขายังผันผวนตลอดเวลา ทำให้พวกเขาสามารถซื้อได้ในราคาถูกในช่วงสุดสัปดาห์ในฤดูกาลหนึ่ง และอีกฤดูกาลหนึ่งมีต้นทุนที่จำกัด นอกจากนี้ กฎเกณฑ์เกี่ยวกับแขกและสัตว์เลี้ยงเพิ่มเติมอาจทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านโดยสมบูรณ์ได้ยาก และเราทุกคนต่างก็เคยได้ยินเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับไทม์แชร์

Lisa Ann Schreier ผู้เรียกตัวเองว่า แบ่งเวลาครูเซเดอร์ เตือนผู้ซื้อในอนาคตว่าการซื้อบ้านพักตากอากาศกับไทม์แชร์มีความแตกต่างกันมาก 'ประการแรก การแบ่งปันเวลาไม่ใช่การลงทุน และผู้ซื้อสามารถคาดหวังมูลค่าการขายต่อเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยเมื่อได้จ่ายไปแล้ว' Schreier กล่าว 'ถ้ายังมีเงินกู้คงค้างอยู่บนไทม์แชร์ โอกาสเกือบจะเป็นศูนย์ที่จะขายมันได้'

โดยทั่วไปแล้วจะมีการซื้อไทม์แชร์เป็นเวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อปี และบางครั้งก็มีสัญญาที่คลุมเครือในการแลกเปลี่ยนเพื่อเข้าถึงปลายทางอื่น กล่าวโดยย่อ สำหรับผู้ที่ต้องการกลับไปที่เดิมตลอดเวลา การซื้อบ้านพักตากอากาศถือเป็นทางออกที่ชาญฉลาด

วิธีทำให้ผมนุ่มสลวยขึ้น

สามขั้นตอนง่ายๆในการเริ่มต้น

รายการที่เกี่ยวข้อง

ซื้อด้วยวิธีดั้งเดิม: ใช้นายหน้า หาบ้าน และปิดผนึกข้อตกลง

เช่นเดียวกับการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศสามารถตรวจสอบเว็บไซต์เช่น Zillow, RedFin, Realtor และ MLS เพื่อศึกษาตลาดต่างๆ และพิจารณาจุดราคา เมื่อคุณจำกัดให้เหลือตัวเลือกสองสามข้อแล้ว ก็ถึงเวลาคุยกับตัวแทน

ตั้งค่าโทรศัพท์หรือแฮงเอาท์วิดีโอเพื่ออธิบายสิ่งที่คุณกำลังมองหา หวังว่าจะสำเร็จ และต้องการจ่าย สิ่งสำคัญคือต้องแชร์ว่าคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านของคุณ เพื่อให้ตัวแทนสามารถยืนยันได้ว่าชุมชนและอาคารที่คุณอาจมองหาอนุญาตให้มีการจัดการประเภทนี้ หลายเมืองและสมาคมเจ้าของบ้านจำกัดว่าเจ้าของสามารถให้เช่าที่พักระยะสั้นได้หรือไม่และนานแค่ไหน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้อง ก่อน การซื้อ

หากคุณกำลังซื้อบ้านนอกเมืองหรือในต่างประเทศ มีข้อแม้บางประการ พิจารณาว่าบริษัทชื่อเรื่องอาจต้องการให้คุณเซ็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์หรือมอบอำนาจให้กับบุคคลที่สามารถดูแลเรื่องนี้ในนามของคุณได้ นอกจากนี้ หากเอกสารเป็นภาษาที่คุณไม่คุ้นเคยนัก การจ้างทนายความ หากไม่ใช่นักแปลด้วย จำเป็นต้องจัดเตรียมงานแปลที่ผ่านการตรวจสอบแล้วซึ่งคุณเข้าใจอย่างถ่องแท้

เป็นเจ้าของร่วม—และรับผู้จัดการทรัพย์สิน

ความคิดในการซื้อบ้านพักตากอากาศกับเพื่อนฝูงได้ชักจูงพวกเราหลายคนไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ความคิดเรื่องบัญชีธนาคารร่วมกัน ความรับผิดชอบร่วมกัน และตารางเวลาที่ขัดแย้งกันนั้นทำให้คนส่วนใหญ่ ตอนนี้มี Pacaso ซึ่งช่วยให้คนทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในทรัพย์สินเฉพาะได้ LLC . บ้านได้รับการจัดการอย่างเต็มที่และได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับการเป็นเจ้าของร่วม โดยนำกลุ่มเจ้าของร่วมกลุ่มเล็กๆ มารวมกันเพื่อซื้อส่วนแบ่งของบ้านเดี่ยว

ด้วยวิธีนี้ เจ้าของจะได้รับประโยชน์จากไทม์แชร์แต่ไม่ต้องยุ่งยากกับรายละเอียดการจัดการ กับบ้านในสหรัฐอเมริกาและสเปน ปากาโซ นอกจากนี้ยังมีการจัดการทรัพย์สินเพื่อให้คุณได้รับบริการจากโรงแรมและการทำบัญชีที่ง่ายสำหรับฤดูกาลภาษี

เว็บไซต์อื่นๆ เช่น CoHome เสนอรูปแบบการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนที่คล้ายกันสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของร่วมที่พักตากอากาศกับคนที่มีใจเดียวกัน

ลงทุนแต่อย่ากลายเป็นเจ้าของบ้าน

คอรีย์ วอลเตอร์ส ซีอีโอของ ที่นี่ กล่าวว่าขณะนี้สามารถลงทุนในการเช่าวันหยุดออนไลน์และรับรายได้แบบพาสซีฟได้ทุกที่ในโลก เช่นเดียวกับ REIT และ Real Estate Crowdsourcing ไซต์ต่างๆ เช่น ข้อเสนอของเขามีตัวเลือกในการรับผลตอบแทนเงินปันผลจากการเช่าช่วงพักร้อนโดยไม่ต้องยุ่งยากแม้แต่จะก้าวเท้าเข้าไป

'การเช่าช่วงวันหยุดมีประสิทธิภาพดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ' วอลเตอร์สกล่าว 'การเช่าประเภทนี้เพิ่งไต่อันดับความนิยมเนื่องจากอัตราผลตอบแทนที่น่าประทับใจ' เขาอธิบาย การลงทุนในบ้านพักตากอากาศเป็นสิ่งที่มีค่าเพราะเสนอวิธีการสร้างรายได้มากกว่าหนึ่งวิธี แต่เจ้าของบ้านไม่ใช่ของทุกคน โชคดีที่มี หลากหลายช่องทางในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ โดยปราศจากความยุ่งยากแบบเดิมๆ หรือค่าโสหุ้ยในการเป็นเจ้าของเต็มจำนวน เช่นเดียวกับบ้านพักตากอากาศ