หลังเกิดโรคระบาด ตลาดที่อยู่อาศัยทำสถิติสูงสุด มีโอกาสล้มน้อยมาก มากกว่าครึ่งหนึ่งของบ้านในตลาดขายเกินราคาปลีกตามข้อมูลจาก เรดฟิน . ปัจจุบัน มีการแข่งขันสูง ตลาดส่งผลให้มีหลายข้อเสนอ บ้านถูกขายเกือบจะทันทีที่สัญญาณขายเพิ่มขึ้น และผู้ซื้อเสนอราคาหลายพันดอลลาร์เหนือราคาที่ขอ กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้คนกำลังทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อให้ข้อเสนอของพวกเขาโดดเด่นเพื่อล็อคบ้านในฝันของพวกเขา
'ในตลาดปัจจุบันนี้ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อที่จะยื่นข้อเสนอราคา 50,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์สำหรับราคาขอ ยกเว้นกรณีฉุกเฉินในการประเมิน และจ่าย 30,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์เหนือราคาประเมิน' นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว สเตฟานี วิลเลียมสัน . แต่นี่อาจไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเงินของคุณในระยะยาว 'ในความคิดของฉัน นี่คือสูตรสำหรับภัยพิบัติถ้าคุณไม่เรียกใช้ตัวเลขของคุณ ในกรณีที่ตลาดปรับตัวหรืออยู่ในช่วงขาลง เจ้าของจะมีความเสี่ยงที่จะกลับหัวกลับหางในเงินกู้' วิลเลียมสันกล่าว แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะจ่าย 1-3 เปอร์เซ็นต์จากราคาปลีก วิลเลียมสันแนะนำให้พูดคุยกับนายหน้าและผู้ให้กู้เพื่อหาตัวเลขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ดังนั้นคุณจึงไม่ได้ยื่นข้อเสนอที่เกินความสามารถของคุณ
แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดไม่น่าจะพังทลายในปีนี้ แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดในอนาคต เนื่องจากบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ในระยะยาว สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติต่อบ้านหลังนี้และพิจารณาทางเลือกทั้งหมดของคุณอย่างรอบคอบเมื่อตัดสินใจว่าจะเสนอให้มากน้อยเพียงใด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก .
ต่อไปนี้คือเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญที่ควรพิจารณาเมื่อยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน และตัดสินใจว่าคุณควรตั้งราคาที่สูงกว่าเท่าใด
สิ่งที่ควรดูหลังจาก Gilmore Girls
รายการที่เกี่ยวข้อง
หนึ่ง ค้นหาว่าบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ขายได้เท่าไร
ทำวิจัยของคุณและทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านที่คาดหวังของคุณ การหาว่าบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ขายได้เท่าไรเป็นวิธีที่ดีในการพิจารณาว่าราคาที่ขอขายนั้นสมเหตุสมผลมากแค่ไหน
'ขอการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (หรือ CMA) จากตัวแทนของคุณเสมอก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ' นายหน้ากล่าว สกอตต์ เบิร์กมันน์ . 'สิ่งนี้จะทำให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้เพียงแค่ลดราคาในรายการ แต่ยังเสนอข้อเสนอที่เป็นข้อเท็จจริงและอิงตามข้อมูลมากขึ้น' แม้ว่ารายงานและข้อมูลที่เจาะลึกเหล่านี้อาจเป็นเรื่องยากที่จะนำทาง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรทำความเข้าใจได้เพื่อให้ได้ตัวเลขที่เหมาะกับตลาด—และงบประมาณของคุณ
สอง พึ่งพาตัวแทนของคุณ และให้พวกเขาดูว่าข้อกำหนดอื่นๆ ใดที่จะทำให้ข้อเสนอของคุณโดดเด่น
พูดถึงตัวแทนของคุณ ให้แน่ใจว่าคุณมีตัวแทนที่ดี เห็นได้ชัดว่าตัวแทนของคุณเป็นผู้เล่นหลักในกระบวนการซื้อบ้าน แต่ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อคุณพร้อมที่จะยื่นข้อเสนอ คุณต้องการใครสักคนที่รู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี และจะสนับสนุนความต้องการของคุณในฐานะผู้ซื้อ เจรจากับผู้ขายในนามของคุณ
'การเลือกตัวแทนที่ไม่เพียงแต่ก้าวร้าวแต่มีความซื่อสัตย์จะช่วยคุณได้ในระยะยาว' วิลเลียมสันกล่าว ตัวแทนของคุณจะเป็นผู้ทำการวิจัยตลาดกับคุณ และค้นหาวิธีที่ดีที่สุดในการทำให้ข้อเสนอของคุณโดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสงครามการประมูล
ในฐานะผู้ซื้อ เป็นความคิดที่ดีที่จะรู้ว่าคำใดมีความสำคัญต่อผู้ขายมากที่สุด เช่น ราคา ภาระผูกพันที่สั้นลง หรือไทม์ไลน์ที่ยืดหยุ่น
'[ผู้ซื้อ] สามารถพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนเพื่อให้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการทำข้อเสนอที่แข่งขันได้' ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว เชอร์รี่ เฉิน .
หากคุณอยู่ในบ้านจริงๆ (โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการแข่งขันสูง) ให้ตัวแทนของคุณพูดคุยกับผู้ขายเพื่อหาวิธีที่จะทำให้ข้อเสนอของคุณใช้ได้ผลและเงื่อนไขอื่น ๆ นอกเหนือจากราคาที่จะช่วยให้คุณปิดได้โดยไม่ต้องจ่ายเงิน จำนวนเงินที่ไม่สมเหตุสมผลมากกว่าการขอ
3 กำหนดขอบเขตทางการเงินและถามตัวเองว่าบ้านนี้เหมาะกับคุณจริงๆ หรือไม่
การซื้อบ้านอาจเป็นกระบวนการทางอารมณ์ และแน่นอนว่าเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ถูกต้องสำหรับตัวคุณเองและอนาคตทางการเงินของคุณ
Bergmann แนะนำให้หาราคาที่สามารถจ่ายได้สูงกว่าราคาขายจริงเนื่องจากบ้านส่วนใหญ่ เป็น ขายเกินราคาที่ขอในตลาดนี้
'กำหนดขอบเขตทางการเงินส่วนบุคคลของคุณก่อนที่จะทำข้อเสนอ ไม่สำคัญหรอกว่าคุณจะต้องรักบ้านมากแค่ไหน คุณก็จะสามารถซื้อบ้านได้อย่างสม่ำเสมอ' เบิร์กมันน์แนะนำ
รายการทีวีปรับปรุงบ้านบน netflix
ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อคำนวณจำนวนเงินที่ชำระจำนองรายเดือนเพื่อกำหนดจำนวนข้อเสนอที่เป็นไปได้
ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะไตร่ตรองด้วยว่าคุณรักบ้านและเพื่อนบ้านอย่างแท้จริงหรือไม่ และถ้าบ้านนั้นประเมินมูลค่าตามที่ระบุไว้จริง ๆ หรือไม่ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าจะเสนอราคาเท่าไร
บรรทัดล่าง: ไม่มีสูตรสำเร็จว่าราคาที่คุณขอเท่าไหร่ ควร เสนอ. แม้ว่าตลาดที่ร้อนแรงในปัจจุบันต้องการข้อเสนอของคุณเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ แต่สิ่งสำคัญคือคุณต้องพอใจกับจำนวนเงินและสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินในระยะยาวของคุณ
