พวกเราหลายคนกำลังรอด้วยลมหายใจซึ้งน้อยลงสำหรับ ราคาบ้านจะลดลง , แต่ถ้าคุณ จริงๆ ต้องการที่จะ ซื้อบ้าน ในปีหน้าคุณจะต้องทำมากกว่ารอ คุณจะต้องเริ่มทำการบ้านแทน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าผู้ที่หวังจะซื้อในปีหน้าควรใช้เวลาในขณะนี้เพื่อทำตามขั้นตอนสี่ขั้นตอนด้านล่าง—ปรับปรุงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ เพิ่มเงินออม รักษาอัตราการจำนองที่ดีที่สุด และค้นหาตัวแทนที่เชื่อถือได้ ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในเมืองและละแวกใกล้เคียงที่คุณโปรดปราน—ก่อนตัดสินใจซื้อ

และสิ่งเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงคำแนะนำที่เป็นประโยชน์เท่านั้น พวกเขามีความสำคัญอย่างยิ่งในการเป็นผู้ซื้อบ้านที่มีการแข่งขันสูงในตลาดผู้ขายที่ยืดเยื้อที่เราอยู่นี้ ความผิดพลาดใดๆ ก็ตามอาจทำให้แผนการที่ดีที่สุดของคุณที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณต้องหยุดชะงัก นี่คือวิธีที่จะทำให้มันเกิดขึ้น—และทำให้คุ้มค่าเงินของคุณ

ปรับปรุงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ของคุณ

หากคุณกำลังดูการซื้อในปี 2022 ยังมีเวลาที่จะทำให้แน่ใจว่า .ของคุณ คะแนนเครดิต จะสูงที่สุด คะแนนเครดิต FICO ที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองของคุณก็จะยิ่งต่ำลง และนอกจากการชำระหนี้บัตรเครดิตแล้ว มีความจำเป็นที่เจ้าของบ้านผู้ทะเยอทะยาน ลดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

Seth Rouch จ่ายเงินสดสำหรับบ้านในเขตเดนเวอร์ และเขาแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านได้รับ 'บ้าน' ทางการเงินก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดสำหรับบ้านใหม่ด้วย Rouch บอกหลายคนเน้นลดหนี้แต่ลืมไป เพิ่มรายได้ของพวกเขา

วิธีขจัดคราบสติกเกอร์ออกจากเสื้อหลังซัก

'ขอขึ้นเงินเดือน' เขาแนะนำ 'มันเป็นเรื่องง่าย แต่พวกเราหลายคนกังวลเกี่ยวกับการทำ การหมุนเวียนของพนักงานมีราคาแพงสำหรับนายจ้าง หากคุณทำงานได้ดี ตรงต่อเวลา และลงมือทำงาน นายจ้างส่วนใหญ่จะให้รางวัลแก่คุณสำหรับสิ่งนั้น แต่จะไม่เป็นเช่นนั้นเว้นแต่คุณจะขอ!'

หลักฐานของรายได้ที่สูงขึ้นมักจะเพิ่มจำนวนเงินที่ธนาคารจะให้ยืม ซึ่งอาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้นที่คุณต้องเข้าไปในละแวกบ้านที่โปรดปรานหรือเพื่อซื้อบ้านในฝันของคุณ การเพิ่มจะเร่งการชำระหนี้และจะเพิ่มจำนวนเงินที่คุณสามารถบันทึกไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์

ประหยัดได้มากกว่าแค่เงินดาวน์

สะพานจันเท เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาวุโสของ EXP Realty ในลอสแองเจลิส เธอบอกว่าแม้คะแนนเครดิตของคุณจะทะลุเพดาน คุณควรลดค่าใช้จ่ายลงเพื่อผลประโยชน์สูงสุด บริดเจสอธิบายว่าข้อเสนอสำหรับบัตรเครดิตและสินเชื่อรถยนต์จะเริ่มหลั่งไหลเข้ามา และคุณจะต้องต้านทานสิ่งล่อใจนั้น การยอมแพ้อาจทำให้เป้าหมายระยะยาวของคุณในการซื้อบ้าน หลีกเลี่ยงสิ่งที่ฟังดูเหมือนการช็อปปิ้งที่สมควรได้รับ

วิธีลดอาการตาบวมจากการร้องไห้

'คุณกำลังสร้างอนาคตของคุณ' บริดเจสอธิบาย 'ตอนนี้คุณต้องการแสดงให้เห็นว่าคุณสามารถจัดการกับเรื่องการเงินได้มากกว่าที่เคย วันนี้เสียสละเล็กน้อยเพื่อวันพรุ่งนี้ที่ดีกว่า หนีให้ไกลจากหนี้ทั้งหมด—นั่นหมายถึงการช็อปปิ้งไม่มากนัก'

เธอบอกว่าข้ามแบรนด์เนมและไม่ต้องทำอะไรเลยซักพัก ลดการใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ท้ายที่สุดแล้ว การซื้อบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้น การดูแลบ้านต้องใช้งบประมาณที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง เพื่อเตรียมความพร้อม ค่าใช้จ่ายใหม่ เช่น การดูแลสนามหญ้า การแก้ไขปัญหาระบบประปา และการอัพเกรดบ้าน คุณจะต้องมีงบประมาณมากกว่าแค่การจำนอง Bridges กล่าวว่าเป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มประหยัดเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เหล่านั้น

'ฉันไม่ต้องการให้ผู้คนกระโดดเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีเครือข่ายความปลอดภัยขนาดใหญ่ กองทุนฉุกเฉินขนาดใหญ่ เพราะอย่างที่ฉันชอบพูด มีบางอย่างแตกหักเสมอเมื่อคุณซื้อบ้าน' ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Mindy Jensen กล่าว เงินเป็นความลับ พอดคาสต์

( อ่านการถอดเสียงฉบับเต็มได้ที่นี่ )

รายการที่เกี่ยวข้อง

ร้านค้าสำหรับการจำนอง

ขั้นตอนต่อไปคือการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับอัตราการจำนองและข้อกำหนด ในขณะที่บางตลาดคาดว่าราคาบ้านจะลดลงเล็กน้อยในปี 2565 ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนใหญ่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณควรเริ่มซื้อตัวเลือกทันที

'การชำระเงินจำนองจะทำในช่วง 15 ถึง 30 ปีขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์' เจฟฟ์ จอห์นสัน, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการฝ่ายจัดหาที่ Simple Homebuyers 'ก่อนที่คุณจะตกลง คุณต้องคำนวณงบประมาณของคุณเกี่ยวกับหนี้ที่คุณมี หากมี' เขากล่าว และเสริมว่าผู้ซื้อในอนาคตควรพิจารณาคุณสมบัติของพวกเขาสำหรับโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งลดเงินดาวน์ลง ปิด ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมอื่นๆ

ต้นไม้สูง 6 ฟุต ไฟกี่ฟุตครับ

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะเริ่มซื้อของสำหรับสินเชื่อจำนองเช่นกัน ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ซื้ออาจต้องแสดงการอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคารเพื่อเข้าชมบ้านด้วยตนเอง ดังนั้น ใช้เวลาตอนนี้เพื่อเปรียบเทียบราคาและพยายามเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำกว่าและเงื่อนไขที่ดีกว่า เมื่อคุณพบผู้ให้กู้ที่ตรงกับความต้องการของคุณแล้ว ให้ส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมสำหรับบ้านที่คุณต้องการอยู่

'การได้รับอนุมัติล่วงหน้าจะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณสามารถใช้จ่ายได้มากเพียงใด โดยพิจารณาจากอันดับเครดิต รายได้ และใบแจ้งยอดจากธนาคารของคุณ' จอห์นสันกล่าว 'สิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้รู้ว่าคุณอยู่ในฐานะที่จะสามารถซื้อบ้านใด ๆ ก็ได้ภายใต้ข้อจำกัดทางการเงินของคุณ' ด้วยความรู้ดังกล่าว คุณจะพบตัวแทนที่มุ่งมั่นกับราคาของคุณ และสามารถเริ่มค้นหาบ้านที่ใช่ได้ตามความชอบและงบประมาณของคุณ

เลือกตัวแทนที่รู้จักเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณ

สุดท้ายนี้ คุณควรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพมาเคียงข้างคุณ นี่อาจเป็นเหมือนการออกเดท คุณอาจจะจูบกบก่อนที่คุณจะพบคู่ที่สมบูรณ์แบบ ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการเริ่มต้นซื้อของสำหรับคนที่ใช่ในการทำงานด้วย โทรหาผู้คนที่เชี่ยวชาญในตลาดของคุณและบอกพวกเขาว่าคุณอยู่ในขั้นตอนใด ทางที่ดีควรเตรียมพร้อมเกี่ยวกับการวางสาย กำหนดเวลา หรือข้อจำกัดด้านเงินทุนที่คุณเผชิญ เพื่อให้ตัวแทนสามารถเข้าใจความต้องการของคุณได้อย่างแท้จริง

Nick Kyte ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สุดหรูในออตตาวากล่าวว่าด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนที่เชื่อถือได้ คุณควรเริ่มเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการอาศัยอยู่ ในขณะที่ตัวแทนของคุณจะเริ่มส่งอีเมลถึงคุณ เพื่อให้คุณได้สัมผัสถึงสิ่งที่คุณชอบและไม่ชอบ Kyte กล่าวว่าคุณสามารถทำงานภาคสนามของคุณเองได้: 'เดินไปตามถนนในตอนกลางวัน ตอนเย็น และวันหยุดสุดสัปดาห์ ดังนั้น คุณจะได้สัมผัสถึงชุมชน ร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น เพื่อดูว่าตรงกับความต้องการในปัจจุบันและอนาคตของคุณหรือไม่' เขากล่าว 'มันเป็นเรื่องของไลฟ์สไตล์ ดังนั้นใช้เวลาที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสบายใจและสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล'

เมื่อคุณได้ตัวแทนที่ใช่ในมุมของคุณแล้ว อีกไม่นานการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณจะกลายเป็นความจริง