เช่นเดียวกับคู่รักหลายๆ คู่ที่ซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา สามีของฉันและฉันมีสิ่งที่อยากได้บนกระดาษโน้ตบุ๊ก ซึ่งเราซ่อนอยู่ในคอนโซลระหว่างเราทุกครั้งที่ขับรถไปดูงาน เราจะออกจากรถเพื่อทักทายนายหน้าของเราบนถนนรถวิ่งของสถานที่ต่างๆ ของ Hudson Valley ที่มีดวงตาเป็นประกายอยู่ด้านหลังหน้ากากของเรา ติดอาวุธและพร้อมกับรายการตรวจสอบ 139 ส่วนที่เราต้องการจากบ้านในฝันของเรา

อย่างที่คุณคงเดาได้ เราเรียนรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าไม่มีอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบ—ไม่อยู่ในช่วงราคาที่สมเหตุสมผล ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่เราต้องการ และ อย่างแน่นอน ไม่ได้อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการระบาดใหญ่และมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือด เร็วกว่าที่คุณจะพูดได้ว่า 'ฝันต่อไป' รายการสิ่งที่อยากได้ที่มีเจตนาดีของเราถูกปรับลดรุ่นจากสิ่งที่ต้องมี เช่น เคาน์เตอร์หินอ่อนและชั้นใต้ดินที่เสร็จแล้ว มาลองทำสิ่งที่ดีที่สุดของเรา เช่น บานหน้าต่างที่ไม่บุบสลายและท่อประปาจากครึ่งศตวรรษนี้ อย่างไรก็ตาม เมื่อต้องเผชิญกับความจริง ก็มีอยู่เรื่องหนึ่งที่ฉันไม่เต็มใจจะทิ้งความฝันเกี่ยวกับการซื้อบ้านเก่า

ที่เกี่ยวข้อง: วิธีการปรับปรุงพื้นที่ของคุณตั้งแต่ต้นจนจบ

ตราบเท่าที่ฉันจำได้ ฉันรู้สึกได้ถึงแรงบันดาลใจมากที่สุดจากบ้านเก่า เหตุผลของฉันคือการผสมผสานระหว่างความรักสไตล์โคโลเนียลที่แปลกตาของบ้านประวัติศาสตร์ที่ฉันเติบโตในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และความเชื่อที่จริงจังเล็กน้อยในวลีที่ว่า 'พวกเขาไม่ได้ทำให้พวกเขาเป็นแบบนี้อีกต่อไป' ด้วยอายุและประสบการณ์ก็ยิ่งมีความซาบซึ้งในความคิดของ ห่วงใย สำหรับทรัพย์สินเก่าและทุกสิ่งที่เกี่ยวข้อง คุณจะได้ยินคนในบ้านเก่าหลายคนระบุตัวเองว่าเป็นสจ๊วตของทรัพย์สิน ไม่ใช่เจ้าของ เพราะสำหรับพวกเขา พวกเขาแค่ดูแลบ้านจนกว่าคนรุ่นต่อไปจะเข้ามา แนวคิดในการเรียกทรัพย์สินที่อยู่มานานนับศตวรรษว่า 'บ้าน'—รู้ว่ามันจะมีชีวิตที่ห่างไกลจากฉันและครอบครัว—เป็นสิ่งที่ดึงดูดใจฉันเสมอมา

ในท้ายที่สุด เราไม่ได้ของทั้งหมด (หรือแม้แต่หลายอย่าง) ในรายการสิ่งที่อยากได้ของเรา แต่เราได้สิ่งหนึ่งที่ยิ่งใหญ่: อาณานิคมสีน้ำเงินปี 1826 ที่มีพื้นลั่นดังเอี๊ยด ผนังที่คดเคี้ยว ภูมิทัศน์ที่โตแล้ว และโครงการที่เพียงพอ มือของเรายุ่งสำหรับทศวรรษหน้า ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เราได้ใช้เวลาเทความรักเข้ามาในบ้านของเรา เรียนรู้จากความผิดพลาดของเรา และรักษารายการความปรารถนาที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ คราวนี้ แผนการที่เราจะต้องคืนอาณานิคมหัวมุมของเรากลับคืนสู่ความสง่างามโดยชอบธรรม ความปรารถนาส่วนหนึ่งของฉันที่ฉันรู้เกี่ยวกับ ดังนั้น หลายสิ่งหลายอย่างก่อนที่เราจะซื้อ แต่ส่วนอื่น ๆ ของฉันตระหนักดีว่าการผจญภัยแบบเรียนรู้ขณะเดินทางนี้ควบคู่ไปกับการดูแลบ้านแบบเก่าที่ฉันต้องการมานาน ถึงกระนั้น ฉันไม่ใช่คนที่จะเก็บอะไรไว้คนเดียว ดังนั้นหากคุณกำลังตามล่าหาทรัพย์สินที่มีเรื่องราวเป็นของตัวเอง ต่อไปนี้คือ 5 สิ่งที่ฉันหวังว่าฉันจะรู้ก่อนที่จะเรียกบ้านหลังเก่าว่าบ้านของเรา

ฤดูใบไม้ผลิสำหรับการตรวจสอบเฉพาะกลุ่ม

การตรวจบ้านเป็นหนึ่งในอุปสรรคใหญ่ที่คุณต้องเอาชนะก่อนจึงจะสามารถเซ็นชื่อบนเส้นประได้ ทั้งที่มักจะมีผู้ซื้อทั้งคู่ และ ผู้ขายที่กลั้นหายใจไม่ว่าบ้านจะอายุเท่าไหร่ พวกเขามีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณกำลังเก็บเงินออมของคุณไว้ในทรัพย์สินที่เก่ากว่า ไม่น่าแปลกใจเลยที่อายุจะมาพร้อมปัญหา และนี่คือโอกาสของคุณที่จะค้นหาทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับบ้านที่มีศักยภาพของคุณก่อนที่คุณจะสืบทอดปัญหาทั้งหมดจากมัน การตรวจสอบทั่วไปเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ถ้าทำได้ คุณควรกำหนดเวลาการตรวจสอบเฉพาะทางให้ได้มากที่สุด

เราเลือกผู้ตรวจการที่มีประสบการณ์มากมายในการฟื้นฟูบ้านเก่าในพื้นที่ และความรู้ของเขานั้นประเมินค่าไม่ได้ เรารู้ว่าเขาเคยชินกับการมองหาศักยภาพในแบบที่เราเป็นกับอสังหาริมทรัพย์นี้ และเชื่อมั่นในความคิดเห็นของเขาว่าปัญหาคือตัวทำลายข้อตกลงหรือเพียงแค่ความรำคาญ อย่างไรก็ตาม ในการหวนกลับ เราหวังว่าเราจะนำผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบระบบบำบัดน้ำเสียแบบสมบูรณ์ โดยที่ไม่พบเพียงคนเดียวหรือสองคนในสถานที่นี้ เราได้รวมการทบทวนช่วงเวลาสั้นๆ ไว้ในการตรวจสอบทั่วไปแล้ว แต่การทบทวนในเชิงลึกอาจช่วยเราแก้ปัญหาได้มาก ที่พาฉันไป...

มีกองทุนฉุกเฉินเสมอ

ไข่รังการเงินเป็นความคิดที่ดีเสมอ แต่การมีบ้านหลังหนึ่งกลายเป็นสิ่งจำเป็นมากขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านเก่า เราพบสิ่งนี้อย่างยากลำบากเมื่อระบบบำบัดน้ำเสียที่เก่ากว่าของเราล้มเหลวเพียงไม่กี่เดือนหลังจากย้ายเข้ามา สิ่งที่ควรจะเป็นการซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว (ตามตัวอักษร) ได้ค้นพบปัญหาจำนวนมากและเราลงเอยด้วยการเรียกเก็บเงินห้าร่างและ สนามหญ้าฉีกขาด แม้ว่าเราจะผิดหวัง แต่เรารู้สึกโชคดีจริงๆ ที่ได้กันเงินกองทุนสำรองฉุกเฉินไว้ก่อนจะย้ายเข้าไปครอบคลุมค่าใช้จ่าย บทเรียนที่ได้รับ: คุณจะไม่มีวันเสียใจที่มีเงินสดสำรองไว้เผื่อในกรณีที่เกิดภัยพิบัติ

ผู้สนับสนุนบ้านของคุณ

ก่อนหน้านั้น โครงการแรกในรายการสิ่งที่ต้องทำของเราคือการฟื้นฟูบันไดเก่าของเรา ดอกยางหลายอันแตก ลูกกรงหัก และทั้งตัวก็ง่อนแง่นมากจนไม่มีโอกาสได้เห็นทั้งปีที่สมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ชิ้นนี้ยังมีชิ้นส่วนดั้งเดิมที่น่าทึ่ง (รวมถึง newel และราวจับ) ที่ฉันต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งหมด การประชุมหลายครั้งกับผู้รับเหมาหลายรายนำไปสู่ข้อเสนอแนะหนึ่งข้อ นั่นคือ เปลี่ยนทั้งหมด ไม่ใช่สิ่งที่วิสัยทัศน์หรือบัญชีธนาคารของฉันต้องการจะได้ยิน เมื่อรู้ลึกลงไปว่าการยกเครื่องทั้งเครื่องไม่เหมาะกับบ้านของเรา เราจึงใช้เวลาเรียนรู้วิธีทำบันไดด้วยตัวเอง โดยแทนที่สิ่งที่จำเป็นแต่ยังคงรักษาทุกสิ่งที่เราทำได้ ผลลัพธ์ที่ได้คือการรีไฟแนนซ์ครั้งประวัติศาสตร์ที่เราภาคภูมิใจอย่างยิ่ง—และบทเรียนที่ได้เรียนรู้ว่าบางครั้งคุณต้องยืนหยัดเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของบ้านคุณ

วิธีขจัดคราบสติกเกอร์บนกางเกงยีนส์

งบประมาณ 150% สำหรับทุกโครงการ

เมื่อพูดถึงการปรับปรุงบ้านเก่า อย่าคาดหวังให้ทุกอย่างเป็นไปตามแผนที่วางไว้ ซึ่งรวมถึงงบประมาณของคุณด้วย เราพบกฎง่ายๆ ว่า 'ต้นทุนครึ่ง' สำหรับเกือบทุกโครงการที่เราพยายามจะจัดการจนถึงตอนนี้ แล้วนี่หมายความว่าอย่างไร? จากประสบการณ์ของผม ถ้าคุณมีบ้านหลังเก่า คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายมากกว่าสิ่งที่ 'ปกติ' สำหรับงานส่วนใหญ่ รวมถึงการทาสีพื้น การอัพเกรดไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ เหตุผล? บ้านเก่ามักจะมีลักษณะเหมือนแฟรงเกนสไตน์—มี (น่าจะ) หลายสิบปีของโปรเจ็กต์ที่ทำกับพวกเขา และไม่มีอะไรที่จะบอกว่าคุณจะเจออะไรเมื่อคุณเริ่มเปิดกำแพงหรือรื้อพื้น เราต้องสั่งกระเบื้อง backsplash มากเกินไปเพื่อชดเชยกรอบหน้าต่างโค้ง จ่ายเพิ่มสำหรับการตกแต่งพื้นด้วยตะปูเก่าที่เปิดอยู่ และเรียกช่างไฟฟ้าให้ถอดสวิตช์ไฟหกตัว (ใช่ หก) ที่เพิ่งดับไป ..ไม่มีที่ไหน? โปรเจ็กต์ล่าสุดของเราคือการหาช่างไม้ที่สามารถสร้างบิลท์อินสำหรับห้องนั่งเล่นให้เราได้ และตอนนี้เราก็ได้ราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยแล้วเนื่องจาก—คุณเดาได้—ความยากของพื้นและผนังที่ไม่เรียบของเรา การคาดคะเนจำนวนที่มากขึ้นล่วงหน้าจะช่วยคุณประหยัดเวลาและความปวดใจในระยะยาว เชื่อฉัน

โอบกอดการเดินทาง

แม้ว่าคำแนะนำทั้งหมดของฉันในตอนนี้จะให้ความรู้สึกเหมือนเต็มไปด้วยเรื่องราวเตือนใจ (และการจ่ายเงินที่น่าประหลาดใจ) ความจริงก็คือแทบไม่มีอะไรที่เรารักมากไปกว่าการตอบแทนบ้านหลังนี้ ซึ่งทำให้ครอบครัวของเรามีความสุขมากแล้ว ฉันเชื่อมั่นว่าถ้าคุณจะซื้อบ้านหลังเก่า คุณต้องพบกับความสวยงามและความสุขในการเดินทาง งานในบ้านหลังเก่าไม่เคยเสร็จสิ้น และจะขอเวลา พลังงาน และการเงินของคุณมากขึ้น เมื่อรายการสิ่งที่ต้องทำยาวเหยียด หรือประหยัดเงินระหว่างโปรเจ็กต์ได้น่าหงุดหงิด เรามองย้อนกลับไปที่ภาพถ่ายเมื่อตอนที่เราเริ่มสร้างบ้านของเราเอง และรู้สึกว่าคุ้มค่า เมื่อไม่มี 'เส้นชัย' ที่แท้จริง การเดินทางจึงไม่ใช่แค่ความสนุกเพียงครึ่งเดียว—มันคือประเด็นทั้งหมด