ในช่วงระยะที่หนึ่งของการระบาดใหญ่ ภายใต้พระราชบัญญัติ CARES (การช่วยเหลือ บรรเทาทุกข์ และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ) เจ้าของบ้านได้รับการบรรเทาทุกข์จากการจำนองในรูปแบบของการเลื่อนการชำระหนี้หรือการอดกลั้น และผู้เช่าในทรัพย์สินที่ได้รับเงินจากโครงการของรัฐบาลกลางได้รับการบรรเทาทุกข์ดังนี้ ดี.

มอบเงินสดเป็นของขวัญวันแต่งงาน

นอกจากนี้ ศูนย์ควบคุมและป้องกันโรค (CDC) ได้ออกคำสั่งพักการขับไล่ ใด ๆ ผู้เช่าที่ไม่สามารถชำระเงินได้ . คำสั่งขับไล่นี้สิ้นสุดเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2021 และ Eviction Lab เว็บไซต์ ซึ่งติดตามการขับไล่ใน 6 รัฐและ 31 เมือง พบว่าอัตราการขับไล่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2564 กว่า 510,000 ครัวเรือนได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่าฉุกเฉินจากหน่วยงานของรัฐและท้องถิ่น ข้อมูล จากกรมธนารักษ์

แต่การระบาดใหญ่ได้เปลี่ยนแนวการเช่าไปในทางอื่นเช่นกัน ศูนย์ร่วมเพื่อการเคหะศึกษาที่มหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดออกเมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2564 รายงาน ที่พบว่า

• ส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านที่เก็บ 90 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าของค่าเช่ารายปีลดลง 30% จากปี 2019 ถึง 2020
• 10 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าได้ไม่ถึงครึ่งต่อปีในปี 2020 และเจ้าของบ้านรายย่อยที่มีหนึ่งถึงห้าหน่วยมีแนวโน้มที่จะมีผู้เช่าอยู่เบื้องหลังในการชำระค่าเช่ามากที่สุด
• ส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านที่รอการซ่อมบำรุงเพิ่มขึ้นจาก 5 เปอร์เซ็นต์เป็น 31 เปอร์เซ็นต์จากปี 2019 ถึง 2020 และส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านที่ลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาเพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 13 เปอร์เซ็นต์

และสถิติเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนวิธีที่เจ้าของบ้านมองผู้เช่าในอนาคต เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่คนที่ไม่จ่ายค่าเช่าในช่วงการระบาดใหญ่ได้ และส่วนใหญ่อาจไม่มีวันชดใช้เงินที่สูญเสียไป โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ แต่พวกเขาจ่ายสินเชื่อจำนอง ซึ่งหมายถึงการใช้เงินออมในช่วงกลางการระบาด (ถ้ามี) หรืออยู่ในความเมตตาของธนาคาร

ในอนาคต เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะประเมินความสามารถของผู้เช่าที่มีศักยภาพในการชำระเงินที่สม่ำเสมอและทันเวลามากขึ้น วิธีที่ดีในการตรวจสอบว่า? การดูประวัติเครดิตของผู้สมัคร

เหตุใดประวัติเครดิตจึงมีความสำคัญสำหรับผู้เช่า ไม่ใช่แค่ผู้ซื้อที่คาดหวังเท่านั้น

' ประวัติเครดิต เป็นสิ่งสำคัญ เพราะมันบ่งบอกถึงความสามารถของผู้เช่าที่มีศักยภาพในการจัดการการเงินของพวกเขาได้สำเร็จ' Gary Zaremba นายหน้า/เจ้าของที่ PepZee Realty ในเมืองเดย์ตัน รัฐโอไฮโอ ซึ่งให้บริการพื้นที่เช่า การจัดการทรัพย์สิน และบ้านสำหรับขาย 'คะแนนเครดิตที่ดีมักจะหมายความว่ามีคนจ่ายค่าใช้จ่ายตรงเวลาและไม่ได้รับเงินมากเกินไป—ดังนั้นพวกเขาจะสามารถจ่ายค่าเช่าให้เราได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ เช่นกัน'

มุมมองของเขาถูกแบ่งปันโดย Jonas Bordo ซีอีโอและผู้ร่วมก่อตั้งของ Dwellsy , บริการรายการเช่า. 'เจ้าของบ้านที่ถูกผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ในช่วงการระบาดใหญ่มักจะมองหาผู้เช่าที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดที่พวกเขาสามารถหาได้ในอนาคต' บอร์โดอธิบาย

Bordo ยอมรับว่าไม่มีวิธีที่สมบูรณ์แบบสำหรับเจ้าของบ้านในการประเมินความสามารถในการจ่ายของผู้เช่าที่คาดหวัง แต่กล่าวว่าการตรวจสอบเครดิตเป็นเครื่องมือหนึ่งที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย เหตุใดจึงไม่ตรวจสอบเครดิต เดี่ยว เครื่องมือที่เจ้าของบ้านใช้?

'โดยทั่วไปแล้วการเช่าและการขับไล่จะไม่รายงานไปยังหน่วยงานสินเชื่อ ดังนั้นจริง ๆ แล้วพวกเขาไม่มีข้อมูลมากนักเกี่ยวกับแนวโน้มของผู้เช่าที่จะจ่ายค่าเช่า ซึ่งอาจแตกต่างจากใบเรียกเก็บเงินอื่น ๆ มาก' บอร์โดกล่าว 'นอกจากนี้ ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านไม่สามารถมองเห็นรายงานสินเชื่อที่แท้จริงได้ พวกเขากำลังดูคะแนนสรุปเท่านั้น'

วิธีดูแลรองเท้าผ้าใบสีขาวให้สะอาดอยู่เสมอ

มีบริการที่ผู้เช่าสามารถลงทะเบียนได้ (เช่น RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) และมีค่าธรรมเนียมรายเดือน ถึง การชำระค่าเช่าจะถูกรายงานไปยังเครดิตบูโร ผู้เช่าที่มีศักยภาพที่มีคะแนนเครดิตต่ำอาจพิจารณาว่าเงินพิเศษจำนวน 84 ถึง 120 เหรียญต่อปีนี้คุ้มค่าที่จะแสดงประวัติการชำระเงินทันเวลาให้กับเจ้าของบ้านรายใหม่

เครื่องมืออื่นๆ ที่เจ้าของบ้านสามารถใช้เพื่อกำหนดความน่าเชื่อถือทางการเงินของผู้เช่าได้

นอกจากประวัติสินเชื่อของผู้เช่าที่มีศักยภาพแล้ว ยังมีช่องทางอื่นๆ ที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการได้ Bordo แนะนำให้รายงานการขับไล่

'มีฐานข้อมูลระดับชาติที่ติดตามการยื่นคำฟ้องของศาล และผู้เช่าควรพยายามหลีกเลี่ยงการขับไล่ตามคำสั่งศาลอย่างเป็นทางการหากเป็นไปได้' เขากล่าว นอกจากนี้ เขากล่าวว่าเจ้าของบ้านสามารถขอข้อมูลอ้างอิงจากเจ้าของบ้านในอดีตได้ 'นี่เป็นวิธีที่ดีในการทำให้เจ้าของบ้านใหม่สบายใจ ดังนั้นลองขอจดหมายอธิบายที่อยู่อาศัยของคุณจากเจ้าของบ้านคนปัจจุบันของคุณ ก่อน คุณออกไป' Bordo ให้คำแนะนำ

ซาเร็มบาตกลงว่ามีปัจจัยอื่นๆ ที่เจ้าของบ้านอาจพิจารณา จากความโกลาหลที่เกิดจากโรคระบาด เขากล่าวว่าเจ้าของบ้านอาจเป็น มากกว่า ความเข้าใจเกี่ยวกับประวัติเครดิตของผู้สมัคร 'เรายังพิจารณาประวัติการขับไล่ของผู้เช่าที่อาจเกิดขึ้น และเราดำเนินการตรวจสอบประวัติอาชญากรรม' Zaremba อธิบาย พร้อมเสริมว่าการขับไล่ล่าสุดจำนวนหนึ่งจะทำให้ผู้สมัครขาดคุณสมบัติอย่างแน่นอนโดยไม่คำนึงถึงคะแนนเครดิตของพวกเขา

'ประวัติการจ้างงานก็เป็นปัจจัยสำคัญในการชั่งน้ำหนักใบสมัครผู้เช่า แต่เรายิ่งผ่อนปรนกับเรื่องนี้มากขึ้น โดยตระหนักว่าผู้คนถูกเลิกจ้างระหว่างการระบาดใหญ่' ซาเร็มบากล่าวต่อ

อย่างไรก็ตาม เขาเสริมว่าบริษัทของเขาจะพิจารณาในเบื้องต้นว่าชีวิตทางการเงินของผู้เช่าที่มีศักยภาพมีเสถียรภาพเพียงใด วันนี้ —เทียบกับช่วงล็อกดาวน์กลางปี ​​2020 'นั่นสำคัญกว่าชีวิตของพวกเขาจะเป็นอย่างไรเมื่อหลายปีก่อน' เขากล่าวสรุป