มีตัวเลือกชีวิตที่สำคัญหลายอย่างที่มักรู้สึกว่าถูกกำหนดไว้ล่วงหน้า—แม้ว่าในความเป็นจริงแล้วตัวเลือกเหล่านั้นคือตัวเลือก ตัวอย่างเช่น ใช้วิถีทั่วไปในการแต่งงาน การซื้อบ้าน และการมีลูก ในขณะที่บรรทัดฐานเกี่ยวกับการแต่งงานและส่วนเด็กมีการเปลี่ยนแปลงและขยายตัวมานานแล้ว แรงกดดันในการซื้อบ้านเพื่อเติมเต็มไม่เพียงแต่ชีวิต แต่เป้าหมายทางการเงินยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง

อย่างไรก็ตาม ทุกคนมีความแตกต่างกัน และเช่นเดียวกับทางเลือกอื่นๆ ในชีวิตที่สำคัญ การตัดสินใจเช่ากับซื้ออสังหาริมทรัพย์สมควรได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนั้นเราจึงเลือกผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลเพื่อช่วยนำทางในกระบวนการตัดสินใจที่มักข่มขู่ อ่านต่อไปสำหรับทุกสิ่งที่คุณต้องพิจารณาและคำถามที่ยากแต่จำเป็นทั้งหมดเพื่อถามตัวเองในการตัดสินใจระหว่างการเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า

จะรู้ได้อย่างไรว่าควรเช่ากับซื้ออสังหาริมทรัพย์

ได้จริงในสิ่งที่คุณต้องการ

คุณอาจเคยได้ยินคำเตือนทั่วไปว่า การเช่าเป็นการเสียเงิน หรือการเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีเดียวที่จะสร้างความมั่งคั่ง อย่างไรก็ตาม ข้อโต้แย้งเหล่านี้มีเงื่อนไข และสิ่งสำคัญคือต้องตัดเสียงรบกวนเพื่อกำหนดสิ่งที่คุณให้ความสำคัญมากที่สุดในชีวิตของคุณ หากคุณกำลังพิจารณาว่าคุณต้องการเช่าหรือซื้อบ้านหลังต่อไปของคุณ Marsha Barnes นักสังคมสงเคราะห์ทางการเงินที่ผ่านการรับรอง แนะนำให้จดบันทึกและจดคำถามสำคัญๆ ตัวอย่างเช่น ถามตัวเอง: ฉันต้องการย้ายรัฐในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่? ฉันวางแผนที่จะขยายครอบครัวของฉันหรือไม่? ฉันต้องการทำงานจากที่บ้านแบบเต็มเวลาหรือทำงานด้วยตนเอง? 'คำตอบบางส่วนอาจไม่ใช่คำตอบที่คุณมี แต่สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่เราจะต้องใช้เสียงหรือเสียงที่เราได้ยิน [เกี่ยวกับการเช่ากับการซื้อ] แล้วเจาะลึกลงไปว่าสิ่งนี้มีความหมายสำหรับไลฟ์สไตล์ของเราอย่างไร บุคคล' บาร์นส์กล่าว

ในท้ายที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องเพิกเฉยต่อกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิ่งที่คนอื่นบอกว่าคุณ 'ควรทำ' และทำไป และมุ่งความสนใจไปที่สิ่งที่คุณต้องการ Andy Taylor รองประธานและผู้จัดการทั่วไปของ Home & New Ventures กล่าวว่า 'ไม่มีแนวทางใดที่เหมาะกับทุกสถานการณ์ที่คุณอาศัยอยู่และวิธีชำระเงิน' เครดิตกรรม .

พิจารณาว่าไลฟ์สไตล์ของคุณเหมาะกับการเช่าหรือไม่

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหลายคนท้าทายคำกล่าวแบบครอบคลุมว่า 'การเช่าเป็นการเสียเงิน' ดังที่บาร์นส์กล่าวไว้ว่า 'ถ้า [การเช่า] ให้หลังคาเหนือศีรษะและที่อยู่อาศัยแก่คุณ เราทุกคนต้องมีสิ่งนั้น จึงไม่เปลืองเงินอย่างแน่นอน' เทย์เลอร์ตกลงโดยกล่าวว่า 'ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และที่ที่คุณอยู่ในชีวิตของคุณ'

สำหรับผู้ที่ยังคงเก็บเงินดาวน์ หรือผู้ที่ไม่ต้องการจัดการบำรุงรักษาทรัพย์สินตามที่เจ้าของบ้านต้องการ เทย์เลอร์กล่าวว่าการเช่าเป็นทางเลือกที่ดี 'หรือบางทีคุณกำลังสำรวจเมืองใหม่หรือลองใช้ความรู้สึกของเพื่อนบ้านใหม่' เขากล่าวโดยอธิบายว่านั่นเป็นเหตุผลที่ถูกต้องในการเช่าต่อไปอย่างไร บางครั้ง ความยืดหยุ่นในการเช่าสามารถช่วยให้คุณดำเนินชีวิตตามที่คุณต้องการก็มากเกินพอที่จะชดเชยสิ่งที่คุณจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน เขาอธิบาย

กระทืบตัวเลข

หากเป้าหมายของคุณในการตัดสินใจเป็นเจ้าของหรือเช่าบ้านคือการใช้เส้นทางที่คุ้มค่าที่สุด การเปรียบเทียบตัวเลขทั้งหมดที่เกี่ยวข้องเป็นสิ่งสำคัญ บางครั้งการซื้อบ้านสามารถช่วยประหยัดเงินค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณได้จริง 'คุณอาจพบว่าสิ่งที่คุณจะจ่ายในการจำนองรายเดือนนั้นน้อยกว่าสิ่งที่คุณจ่ายเป็นค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่มีราคาเปรียบเทียบกัน แม้ว่าคุณจะสร้างส่วนทุนก็ตาม' เทย์เลอร์กล่าว

อย่างไรก็ตาม ข้อโต้แย้งที่แพร่หลายไปทั่วว่าการเช่าคือการทิ้งเงินไปก็สามารถนำไปใช้กับบางสถานการณ์ของเจ้าของบ้านได้เช่นกัน 'ผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดหุ้นมีค่าเฉลี่ยประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี' ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน Shang กล่าวในตอนของสัปดาห์นี้ เงินเป็นความลับ พอดคาสต์ 'ตาม Zillow การเติบโตของราคาบ้านเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 4 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ถ้าฉันกำลังพูดกับคนทั่วไปที่กำลังคิดที่จะนำเงินเข้าสู่ตลาดหุ้นและพยายามที่จะสร้างส่วนได้เสียอย่างช้าๆ ในบ้าน ฉันแค่ดูตัวเลขสองตัวนั้นแล้วบอกว่าไม่ตรงกัน คุณกำลังทิ้งเงินมากขึ้นโดยการซื้อบ้านหลังนั้น'

(รับการถอดเสียงแบบเต็มของ พอดคาสต์ Money Confidential ของสัปดาห์นี้ที่นี่ .)

พิจารณาว่าคุณพร้อมสำหรับความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่

วิสัยทัศน์ของการมีกุญแจบ้านของคุณเองอาจเป็นสิ่งที่สวยงาม—แต่วิสัยทัศน์นั้นมักจะไม่รวมถึงค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับมัน 'คุณต้องจำไว้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านนั้นไม่ได้มีแค่ราคาสติกเกอร์—เช่น ภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษา และค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น' เทย์เลอร์กล่าว หากคุณไม่พร้อมที่จะเป็น (หรือสนใจที่จะเป็น) แต่เพียงผู้เดียวในการดูแลรักษาบ้านทั้งหมดของคุณ การเช่าต่อไปอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ

อย่างไรก็ตาม เทย์เลอร์กล่าวว่า 'มีบางอย่างที่พิเศษจริงๆ เกี่ยวกับผืนดินของคุณเอง ความสามารถในการทาสีผนังหรือติดตั้งประตูสุนัขผ่านผนังที่มีเสน่ห์ในตัวเอง' หากสิ่งเหล่านี้ฟังดูเหมือนความฝันของคุณ—และคุณพร้อมที่จะรับมือกับทุกแง่มุมที่มีเสน่ห์น้อยกว่าที่มาพร้อมกับความฝันนั้น— ก็อาจถึงเวลาที่จะต้องคิดอย่างจริงจังมากขึ้นเกี่ยวกับการซื้อบ้าน

ประเมินฐานะการเงินของคุณ

สมมติว่าคุณตัดสินใจว่าคุณพร้อมแล้ว—ตามไลฟ์สไตล์และเป้าหมายส่วนตัวของคุณ—ในการเป็นเจ้าของบ้าน ดีมาก แต่มี ต้องทำอีกมากก่อนถึงเวลาซื้อบ้าน . 'การจัดการด้านการเงินควรเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านของคุณ และไม่เคยเร็วเกินไปที่จะเริ่ม' เทย์เลอร์กล่าว

เทย์เลอร์แนะนำให้เจ้าของบ้าน Wannabe ถามคำถามเหล่านี้กับตัวเองเพื่อประเมินสถานะทางการเงิน: คุณปลอดภัยในงานของคุณหรือไม่? คุณรู้สึกมั่นใจหรือไม่ว่าสามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง? เครดิตของคุณเป็นอย่างไร? คุณอยู่ใต้น้ำในหนี้ดอกเบี้ยสูงหรือไม่?

ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องการซื้อบ้านจริงๆ

แม้ว่าคำตอบของคำถามเหล่านี้จะไม่ได้กำหนดคำตอบที่แน่ชัดว่าใช่หรือไม่ใช่ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่ แต่ก็สามารถจัดเตรียมแผนที่สำหรับสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้พร้อมทางการเงินมากขึ้น บาร์นส์ยังเป็นผู้สนับสนุนการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอีกด้วย หากคุณไม่มั่นใจในการวิเคราะห์ความพร้อมทางการเงินของคุณเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน เธอแนะนำให้พบปะกับคนเช่นผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เพราะพวกเขาสามารถจัดเตรียมรายการตรวจสอบและช่วยคุณสร้างแผนสำหรับตัวคุณเอง

พิจารณาสถานที่ของคุณและความเต็มใจที่จะย้าย

บางครั้ง คุณอาจพร้อมทั้งด้านอารมณ์และการเงินที่จะเป็นเจ้าของบ้าน—แต่ไม่ใช่ในที่ที่คุณอยู่ในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่น คุณอาจจะมากกว่าพร้อมที่จะซื้อบ้านในรัฐอย่างมิชิแกน แต่อสังหาริมทรัพย์ในปริมาณเท่ากัน (หรือน้อยกว่านั้น) อาจทำให้คุณต้องเสียเงินมากกว่าหนึ่งล้านดอลลาร์ในเมืองใหญ่อย่างนิวยอร์กหรือลอสแองเจลิส ดังนั้น หากคุณอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่การซื้อบ้านนอกขอบเขต คุณจะต้องถามตัวเองว่าความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านนั้นคุ้มค่าที่จะย้ายหรือไม่ หรือสิ่งสำคัญกว่าที่จะอยู่ที่ที่คุณอยู่และเช่าต่อ

พิจารณาการเช่า และ การซื้อ

บางครั้ง คุณไม่จำเป็นต้องเลือกเพียงตัวเลือกเดียว หากคุณพร้อมทางการเงินที่จะซื้อบ้านสักแห่งแต่ยังไม่พร้อมที่จะละทิ้งวิถีชีวิตของผู้เช่าในเมืองที่มีราคาแพงกว่า ควรพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อื่นและเช่าต่อในที่ที่คุณอยู่ ตามที่ Barnes อธิบาย การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในตัวคุณเองไม่ใช่ทางเลือกเดียว คุณยังสามารถลงทุนในบ้านเพื่อปล่อยเช่า สร้างรายได้อีกทางหนึ่งสำหรับตัวคุณเอง และสร้างส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็ให้เช่าบ้านของคุณเองด้วย

สำหรับชาง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดีกว่าการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย 'ถ้าคุณถอยกลับ คุณจะดูที่พอร์ตการลงทุนของผู้คนในสตราโตสเฟียร์ที่มีมูลค่าสุทธิสูงกว่ามาก ของมูลค่าสุทธิของพวกเขาไม่ได้อยู่ในบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ แต่สามารถอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาให้เช่า 'เธอกล่าวในพอดคาสต์ 'และนั่นคือความแตกต่างที่สำคัญสำหรับฉัน ฉันได้เรียนรู้ว่าบ้านคือการลงทุน ถ้าฉันเป็นเจ้าของบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านที่ฉันอาศัยอยู่ มีค่าใช้จ่ายมากมายที่เพิ่มเข้ามา ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคุณจะต้องทุ่มเงินทิ้งไป นั่นคือต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการเป็นเจ้าของบ้านที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากไม่ทราบ'

ที่เกี่ยวข้อง: ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยงหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กำหนดทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณเพื่อความสำเร็จในอนาคต

ข้อโต้แย้งที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านคือโอกาสในการสร้างความเท่าเทียมในบ้านของคุณ อย่างไรก็ตาม ตามที่กล่าวไว้ การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดเสมอไป ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องฉลาดเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ—ไม่ใช่แค่ทำตามวิถีที่เป็นที่นิยมที่สุด

'มีการเน้นย้ำมากว่า 'คุณยังไม่เป็นผู้ใหญ่ จนกว่าคุณจะเป็นอิสระและอยู่ในบ้านของคุณเอง'' ชางกล่าวในพอดคาสต์ 'แต่ฉันก็จะบอกว่าการเป็นผู้ใหญ่หมายถึงการรับผิดชอบต่อเงินที่คุณมีและทรัพย์สินที่คุณได้รับและความสามารถในการดูแลตัวเองในอนาคตของคุณผ่านแผนการเกษียณอายุ กองทุนเพื่อการเกษียณของคุณ [และอื่น ๆ ]'

ชางกล่าวต่อว่า 'ถ้าการเป็นเจ้าของบ้านขัดขวางไม่ให้คุณดูแลตัวเองในอนาคต นั่นไม่ใช่การเป็นผู้ใหญ่ นั่นคือการขุดหลุมที่ยากจะปีนออกไป'

วิธีแก้ไขอุปสรรค์ของเสื้อกันหนาว