ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะคิดว่าการซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์และสามารถจ่ายจำนองรายเดือนได้ แต่หลังจากปิดบ้านและใช้เวลาอยู่ในนั้น มักจะมีต้นทุนแอบแฝงที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่ได้คาดคิด

ตัวอย่างเช่น ตาม รายงานผู้ซื้อบ้านปี 2021 ของ Investmentmatome 41% ของผู้ที่ซื้อบ้านในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมากล่าวว่าการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยกดดันทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขาในช่วงสองปีข้างหน้า แม้แต่ค่าใช้จ่ายที่เป็นที่ทราบของเจ้าของบ้านก็ยังท้าทายเกินคาด ในการสำรวจเดียวกันนี้ ร้อยละ 28 รายงานว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนเป็นปัจจัยกดดันทางการเงินสูงสุดในอีก 2 ปีข้างหน้า

ใน แบบสำรวจระเบียงบ้านแสดงความเสียใจ 43% ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าพวกเขาเสียใจกับจำนวนเงินกู้ที่พวกเขาเอาออกไปสำหรับบ้านของพวกเขา ในขณะที่ 40 เปอร์เซ็นต์เสียใจกับราคาบ้านของพวกเขา เมื่อเจ้าของบ้านคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง บำรุงรักษา และซ่อมแซมบ้านแล้ว พวกเขาอาจหวังว่าพวกเขาจะเลือกใช้บ้านที่มีราคาไม่แพงหรือว่าพวกเขาประหยัดเงินได้มากกว่านี้ก่อนที่จะซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงความสำนึกผิดของผู้ซื้อเกี่ยวกับการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ ต่อไปนี้คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางส่วนที่ควรพิจารณาเมื่อคำนวณว่าคุณต้องซื้อบ้านเป็นจำนวนเท่าใด

ที่เกี่ยวข้อง: วิธีการบันทึกบ้านด้วยเงินเดือนใด ๆ

ต้นทุนการปิด

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากไม่ได้เตรียมตัวไว้สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบ้าน เว้นแต่จะได้รับการจัดเตรียมโดยนายหน้าของพวกเขา 'ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน' อธิบาย ยาวาร์ ชาร์ลี , ผู้อำนวยการฝ่ายที่ดินของ Aaron Kirman Group/Compass และรายการประจำทาง CNBC's รายการเป็นไปไม่ได้ .

ค่าใช้จ่ายในการปิดรวมทุกอย่างตั้งแต่ค่าประเมินและค่าธรรมเนียมทนายความไปจนถึงค่าประกันเจ้าของบ้านและค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต ไปจนถึงค่าธรรมเนียมการสมัครและการรับประกันภัย

'สิ่งนี้สามารถมาเป็นการปลุกเร้าที่หยาบคายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก เพราะหลายคนคิดว่าราคาซื้อคือทั้งหมดที่พวกเขาต้องกังวล ซึ่งในความเป็นจริง ค่าใช้จ่ายในการปิด ขึ้นอยู่กับราคาซื้อ สามารถเพิ่มได้หลายหมื่น ของดอลลาร์.' และชาร์ลีกล่าวว่าผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าผู้ซื้อมีเงินสำรองเหล่านี้ก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้

ที่เกี่ยวข้อง : 7 บทสนทนาเรื่องเงินที่คู่รักควรมีก่อนซื้อบ้านด้วยกัน

ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์

คนส่วนใหญ่เข้าใจว่าพวกเขาต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน แต่พวกเขาอาจไม่ทราบว่าพวกเขาจะต้องจ่ายภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ด้วย 'มันเรียกว่าภาษีพาหนะ และมันเกิดขึ้นเมื่อใดก็ตามที่มีการโอนอสังหาริมทรัพย์' Tyler Forte ซีอีโอของ อธิบาย บ้านเฟลิกซ์ ในแนชวิลล์ 'มันถูกกำหนดโดยรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่น ดังนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน คุณอาจต้องจ่ายภาษีพาหนะให้กับรัฐ เคาน์ตี และเมือง' เป็นภาษีแบบจ่ายครั้งเดียว และมักจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายของทรัพย์สิน แต่รัฐบาลอาจจัดการเรื่องนี้ต่างกัน ตัวอย่างเช่น ในรัฐเทนเนสซี Forte กล่าวว่ารัฐเรียกเก็บภาษีการโอน 0.37 เปอร์เซ็นต์

ค่าธรรมเนียมการโอน HOA

หากคุณกำลังซื้อบ้านในเขตการปกครองที่มีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน HOA 'สิ่งสำคัญคือต้องอ่านข้อบังคับเพื่อพิจารณาว่ามีค่าธรรมเนียมการโอน HOA หรือไม่ และถ้าเป็นเช่นนั้น จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด' Forte อธิบาย ในกรณีส่วนใหญ่ เขากล่าวว่าจำนวนเงินอยู่ในช่วงตั้งแต่ 300 ถึง 500 ดอลลาร์ 'นี่คือการชำระเงินครั้งเดียวที่จ่ายให้กับสมาคมเจ้าของบ้านเมื่อใดก็ตามที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน' หมายเหตุ: ต่างจากรายเดือน ค่าธรรมเนียม HOA ที่คุณจะต้องจ่ายซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ต้องจำไว้

ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย

หากคุณไม่ได้ย้ายมาสักระยะ คุณอาจพบว่าค่าขนส่งเฟอร์นิเจอร์และข้าวของอื่นๆ ไปยังบ้านใหม่ของคุณอาจมากกว่าที่คุณคิด 'ราคาได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และบางครั้งคุณอาจต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ในการย้ายไปอยู่ในเมืองเดียวกัน' ชาร์ลีกล่าว ค่าใช้จ่ายจริงจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น จำนวนสิ่งของที่คุณกำลังเคลื่อนย้าย ระยะทางที่คุณกำลังเคลื่อนย้าย และจำนวนความช่วยเหลือที่คุณต้องการในระหว่างการย้าย อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลจาก move.org การย้ายบริการเต็มรูปแบบอาจมีราคาระหว่าง 550 ถึง 12,000 ดอลลาร์ เพื่อให้ได้อัตราที่ดีที่สุดและประสบการณ์ที่ตึงเครียดน้อยที่สุด คุณควรซื้อของและรับค่าประมาณเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัทที่ย้ายหลายแห่งก่อนที่จะตกลงซื้อ

ที่เกี่ยวข้อง: 8 เคล็ดลับในการขนย้ายและการบรรจุเพื่อการขนย้ายที่ราบรื่นที่สุดของคุณ

ต้นทุนเริ่มต้น

ทันทีที่คุณไปบ้านใหม่ คุณจะต้องเปลี่ยนล็อคของคุณ ดังนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าช่างทำกุญแจและค่ากุญแจใหม่ด้วย 'บางครั้งคุณจะต้องจ่ายออกจากกระเป๋าสำหรับค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นทั่วไปเมื่อคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้าน' ชาร์ลีกล่าว ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านและค่าใช้จ่ายในการจ้างคนมาติดตั้งก็จะจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ด้วย

การเปลี่ยนแปลงยูทิลิตี้

นอกจากเงินมัดจำค่าสาธารณูปโภคแล้ว ให้เตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นในจำนวนเงินที่คุณจ่าย ตัวอย่างเช่น คุณอาจมาจากอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสองเหรียญในการบำรุงรักษาเครื่องอัดขยะของอาคารหรือลากถังขยะออกไป อย่างไรก็ตาม ขณะนี้คุณสามารถจ่ายเงิน 15 ดอลลาร์หรือ 30 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับบริการเก็บขยะในละแวกบ้านใหม่ของคุณ

ในทำนองเดียวกัน คุณอาจจะต้องจ่ายเงิน 5 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับอินเทอร์เน็ตของอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่เมื่อคุณย้ายเข้าบ้าน คุณอาจจะต้องจ่ายเงิน 30 ถึง 50 ดอลลาร์ต่อเดือน นอกเหนือไปจากค่าเช่าเราเตอร์ ก่อนที่คุณจะคิดว่าคุณต้องการบ้านมากแค่ไหน อลิซาเบธ ดอดสัน ผู้ร่วมก่อตั้ง หน้าแรกZada ขอแนะนำให้พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อให้บ้านทำงานต่อไป 'คุณจะต้องจำระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น แก๊ส ไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ตหรือเคเบิล และสาธารณูปโภคประเภทอื่นๆ ที่คุณอาจมี เช่น โทรศัพท์บ้านหรือบริการทีวี' เธอแนะนำ

การบำรุงรักษาสนามหญ้าและสระว่ายน้ำ

คุณอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีสนามหญ้า จะต้องบำรุงรักษาหญ้าและการจัดสวน ไม่ว่าคุณจะต้องซื้อเครื่องตัดหญ้าและจ่ายค่าน้ำมันเพื่อเติม หรือคุณจะต้องจ่ายเงินให้คนมาช่วยดูแลสนามหญ้าและลานบ้านของคุณ เหมือนกันสำหรับการซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำหรืออ่างน้ำร้อน โทรหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่สองสามคนเพื่อขอค่าประมาณสำหรับบริการ จากนั้นพิจารณาปัจจัยนั้นเมื่อสร้างงบประมาณของคุณ 'ถ้าคุณไม่จ้างบริการเหล่านี้ คุณต้องจัดสรรเวลาในการดำเนินการ—และเวลาก็ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นกัน' ดอดสันกล่าว

การบำรุงรักษาบ้านทั่วไป

Dodson กล่าวว่าโดยปกติแล้วคุณจะต้องจัดสรรระหว่าง 1 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน 'ยิ่งบ้านใหม่เท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องจัดสรรการบำรุงรักษาน้อยลงเท่านั้น' เธอกล่าว 'อย่างไรก็ตาม การบำรุงรักษาประจำปีหมายถึงการซื้อตัวกรองอากาศ การทำความสะอาดช่องระบายอากาศของเครื่องเป่า การทำความสะอาดหน้าต่าง และอื่นๆ อีกมากมาย' และหากคุณไม่ทำการบำรุงรักษาตามปกติ เธอเตือนว่าความประมาทเลินเล่อนี้อาจนำไปสู่ค่าซ่อมที่ไม่คาดคิดซึ่งอาจมีราคาแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัดในภายหลัง

ที่เกี่ยวข้อง : 8 การซ่อมแซมบ้านที่คุณทำเองได้ และ 8 คุณควรจ้างมืออาชีพให้ทำ