ข่าวบ้าๆ บอๆ เกี่ยวกับสงครามการประมูลและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นข่าวเต็มไปหมด – นี่เป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายหรือไม่ที่จะอยู่ในตลาดสำหรับบ้าน นั่นคือสิ่งที่ต้องกังวลจัสมิน (ไม่ใช่ชื่อจริงของเธอ) วัย 39 ปีในเมืองไอโอวาที่กำลังคิดจะสร้างบ้านของตัวเองในตลาดปัจจุบัน 'เมื่อเราเริ่มพูดถึงความเป็นไปได้นี้เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว มันเหมือนกับว่า นี่จะเป็นตัวเลือกที่ดี แต่เรายังไม่พร้อม' จัสมินกล่าว 'แล้วสิ่งต่าง ๆ ก็วนเวียนอยู่เรื่อย ตอนนี้ราคาสูงเสียดฟ้า'

วิธีเดินหน้าต่อไปจากการเลิกรา

เธอและคู่ของเธอกำลังคิดที่จะรักษาบ้านปัจจุบันของพวกเขาให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งมาพร้อมกับข้อกังวลของตัวเอง 'ฉันคิดว่ามันจะเป็นช่วงการเรียนรู้ที่ยิ่งใหญ่ในการพิจารณาว่าเรากำลังใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างเต็มที่และเป็นเพียงเจ้าของบ้านที่ดีหรือไม่' จัสมินกล่าว

เงินเป็นความลับ โฮสต์ Stefanie O'Connell Rodriguez หันไปหา Mindy Jensen ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตผู้เขียนและโฮสต์ของ กระเป๋าที่ใหญ่กว่า พอดคาสต์เงินเพื่อช่วยให้คำแนะนำจัสมิน

ฉันไม่ต้องการให้คนที่ฟังเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีเครือข่ายความปลอดภัยขนาดใหญ่—กองทุนฉุกเฉินขนาดใหญ่—เพราะบางสิ่งจะพังเสมอเมื่อคุณซื้อบ้าน

— มินดี้ เจนเซ่น เจ้าของพอดคาสต์เงินในกระเป๋าที่ใหญ่กว่า

เซ่นบอกว่าตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะซื้อ เว้นแต่คุณจะแน่ใจว่าคุณจะอยู่ในบ้านอย่างน้อยห้าถึงเจ็ดปี 'ถ้าคุณกำลังจะย้ายไปทำงานและคุณมีสัญญาสองปี มันอาจไม่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ร้อนและร้อนนี้' เธอกล่าว 'การซื้อบ้านอาจไม่สมเหตุสมผลเลย เพราะจะเกิดอะไรขึ้นหากราคาบ้านขึ้นๆ ลงๆ แล้วราคาก็อ่อนตัวลง หรือราคาเริ่มแบนหรือเริ่มลดลง จากนั้นเธอก็ติดอยู่

เซ่นแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่ดี—ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายธนาคาร—ที่สามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการและทำให้แน่ใจว่าคุณกำลังตัดสินใจได้ดีในสิ่งที่น่าจะเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ

เธอยังแนะนำให้คุณพิจารณาจริงๆ ว่าการสร้างบ้านเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดหรือไม่ เพราะนั่นมักจะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายและอาการปวดหัวที่ไม่คาดฝันเพิ่มเติม 'การสร้างบ้านของคุณเองมีความหมายแฝงที่โรแมนติกว่าคุณจะได้ทุกอย่างที่คุณต้องการ' เธอกล่าว 'และมันจะใช้เวลาสามเท่าตราบเท่าที่คุณคิดว่ามันจะ และจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยสองเท่าของที่คุณคิด มันปวดหัวและปวดใจและเครียดมาก'

การให้เช่าบ้านปัจจุบันของเธออาจเป็นทางเลือกสำหรับจัสมิน แต่เธอจำเป็นต้องพิจารณาว่ามีเหตุผลทางการเงินหรือไม่ โดยพิจารณาจากการจำนองของเธอและสิ่งที่เธอคาดหวังจะได้รับจากตลาดการเช่าปัจจุบัน และแน่นอนงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมการสูญเสียรายได้ค่าเช่าประกันเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นตามเส้นทางนั้น 'มีหลายสิ่งที่เกี่ยวข้อง' เซ่นกล่าว 'และถ้าค่าเช่าของคุณแทบจะไม่ครอบคลุมการจำนองของคุณ สิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณสูญเสียกระแสเงินสดทั้งหมดของคุณเป็นเวลาหลายปี'

ดูตอนของสัปดาห์นี้ของ เงินเป็นความลับ —'ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้านหรือไม่' —–สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ดีที่สุดในการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ เงินเป็นความลับ สามารถใช้ได้บน Apple podcasts , อเมซอน , Spotify , ช่างเย็บผ้า , เครื่องเล่น FM หรือทุกที่ที่คุณฟังพอดแคสต์ที่คุณชื่นชอบ

________________

การถอดเสียง

ตลาด: ทุกคนในชีวิตของฉันก็เหมือนคุณมีบ้าน คุณต้องมีบ้าน

เรารู้ว่าเราต้องการที่จะอยู่ในพื้นที่ที่แตกต่างกัน แต่ไม่มีด้านการวางแผนทางการเงินอยู่ที่นั่น

เมแกน: ฉันเสียสละมาก และตอนนี้ก็เหมือน โอเค เราต้องการซื้อบ้านซึ่งจะเป็นเงินออมทั้งหมดของฉัน

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: นี่คือ Money Confidential ซึ่งเป็นพอดคาสต์จาก Kozel Bier เกี่ยวกับเรื่องราวการเงิน การดิ้นรน และความลับของเรา ฉันเป็นเจ้าภาพของคุณ Stefanie O'Connell Rodriguez และวันนี้แขกรับเชิญของเราคือเจ้าของบ้านผู้ใฝ่ฝันวัย 39 ปี ที่อาศัยอยู่ในไอโอวาซิตี้ รัฐไอโอวา ซึ่งเราเรียกกันว่าจัสมิน—ไม่ใช่ชื่อจริงของเธอ

จัสมิน: ฉันไม่ได้เริ่มต้นได้ดีในวัยยี่สิบของฉัน ฉันไม่ได้สนใจเงินมากพอ ดังนั้นฉันจึงตกหลุมพราง — เป็นหนี้บัตรเครดิตเพียงเล็กน้อยที่ฉันไม่สามารถหนีออกมาได้ แต่เมื่อฉันเข้าสู่วัยสามสิบก็เริ่มจริงจังขึ้นอีกนิด ฉันก็อยู่ในวงจรการเช่าเช่นกัน

โชคดีมากสำหรับฉันกับแฟนของฉัน ฉันสามารถย้ายไปอยู่กับเขาได้และตอนนี้ค่าเช่าของฉันก็สร้างความเท่าเทียมในบ้านของเขาเอง

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: คุณใช้วลีนี้ 'วงจรการเช่า' และฉันไม่รู้ว่าเคยได้ยินมาก่อน ดังนั้นฉันสงสัยว่าคุณจะรู้ว่ามันมีความหมายกับคุณอย่างไร

จัสมิน: แค่ไม่สร้างความเท่าเทียมของตัวเอง ขณะที่ฉันพยายามจะปลดหนี้บัตรเครดิต ฉันไม่มีเงินพอที่จะเก็บเงินดาวน์สำหรับบ้านของตัวเองหรืออะไรทำนองนั้น

พ่อของฉันบอกฉันเสมอว่าคุณไม่เสียเงินค่าเช่าเพราะคุณมีบ้านอยู่ แต่แล้วฉันคิดว่าความฝันแบบอเมริกันที่จะเป็นเจ้าของบ้านอยู่ที่นั่นเสมอมา ดังนั้นฉันคิดว่ามันเป็นการแขวนคอในหัวของฉันเอง

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ก็เฟื่องฟู ระหว่างปี 2555 ถึง 2562 ราคาบ้านในอเมริกาโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า ห้าสิบ% . และด้วยการระบาดใหญ่ที่กระตุ้นการซื้อบ้าน ราคาเฉลี่ยของบ้านในอเมริกาจึงสูงกว่าที่เคยเป็นมาในแง่ของความเป็นจริง

การมีบ้านเป็นของตัวเองมีความหมายต่อคุณอย่างไร?

จัสมิน: ฉันคิดว่าการรักษาความปลอดภัย การมีความยืดหยุ่นสำหรับคุณ ทาสีผนัง และนั่นฟังดูงี่เง่า แต่แค่สร้างมันขึ้นมาเองและแค่มีความสุขกับพื้นที่ของคุณจริงๆ

ฉันคิดว่าการเป็นผู้เช่าคุณสามารถหาสิ่งที่เหมาะกับความต้องการของคุณได้เป็นส่วนใหญ่ แต่คุณไม่สามารถสร้างพื้นที่แห่งความสุขของคุณเองได้ และฉันคิดว่านั่นเป็นเพียงสิ่งที่สำคัญสำหรับฉัน ฉันคิดว่ามันมีความหมายมากกว่าที่ฉันไม่สามารถอธิบายอย่างละเอียดได้

ดังนั้นเราจึงได้พูดคุยกับนายธนาคารและเรารู้ว่าเราได้รับการอนุมัติสำหรับอะไร เรามีหลายอย่างที่เราเห็นด้วย กับสไตล์ของบ้านที่เราต้องการ เราได้ทำโครงการมากมายรอบๆ บ้านปัจจุบันนี้จนเราอยู่ในจุดที่เราต้องการจะสร้างอะไรบางอย่างเพราะเรารู้ว่าเราต้องการอะไรและเราไม่ต้องการไปที่ใดที่มีโครงการต้องทำมากกว่านี้ ฉันควรบอกแฟนของฉันด้วยว่าเป็นช่างไฟฟ้า ดังนั้นเขาจึงสะดวก ดังนั้นจึงมีบางสิ่งที่เขาสามารถทำได้ด้วยตัวเองเพื่อประหยัดต้นทุน

ดังนั้นเราจึงต้องการสร้าง แต่เราก็เช่นกัน เนื่องจากเราอยู่ในเมืองวิทยาลัย และเรามีเพล็กซ์ เราจึงต้องการเก็บสิ่งนี้ไว้เป็นการเช่า ดังนั้นจึงเป็นเพียงส่วนต่างๆ ที่เคลื่อนไหวได้ และเรามีคำถามมากมาย เช่นเดียวกับการรู้ว่าเรามีเวลาเหลือเพียงห้าปีในการจำนองนี้—จะเป็นประโยชน์หรือไม่ที่จะเก็บสิ่งนี้ไว้? หรือเราควรนำหุ้นเข้าบ้านใหม่? ในด้านการเงิน มีทางเลือกใดบ้างที่สมเหตุสมผลที่สุดสำหรับเรา นั่นคือที่ที่เราอยู่ตอนนี้

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: เมื่อคิดถึงด้านเวลาและพลังงานในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และสร้างบ้านนอกเหนือจากการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณคิดอย่างไรในแง่ของผลประโยชน์ด้านต้นทุนจากมุมมองนั้น

จัสมิน: ฉันคิดว่าฉันจะโอเคกับมัน ฉันชอบที่จะจัดการสิ่งต่างๆ ฉันคิดว่ามันจะเครียด แต่ฉันคิดว่ามันคุ้มค่า ครอบครัวขยายของเราทั้งสองมีทรัพย์สินให้เช่า

ฉันมี ฉันจะไม่พูดว่าประสบการณ์ส่วนตัว แต่ฉันมีประสบการณ์เล็กน้อยและผู้คนที่ต้องพึ่งพา สำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้นเพื่อช่วยชี้แนะว่าเราจะคิดค่าเช่าอย่างไร และคุณรู้ไหม เราจะจัดการกับสถานการณ์นี้อย่างไร

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: จากสิ่งที่คุณได้ยินและสิ่งที่คุณได้เห็น คุณมีคำถามหรือความกลัวอะไรบ้างที่อยู่รอบๆ สิ่งนั้น

จัสมิน: กลัวจะมีผู้เช่าที่น่ากลัว

หรือถ้าคุณมีผู้เช่าที่ดี มันอาจจะค่อนข้างง่าย ดังนั้น ฉันคิดว่าแค่จัดการการเงินทั้งหมด จัดการเอกสารทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการบันทึกอย่างถูกต้อง

ฉันคิดว่ามันจะเป็นช่วงการเรียนรู้ที่ยิ่งใหญ่ในการพิจารณาว่าเรากำลังใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างเต็มที่และเป็นเพียงเจ้าของบ้านที่ดีหรือไม่

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: ถ้าจะขายบ้านหลังนี้ แทนที่จะปล่อยเช่าจะมีประโยชน์อะไรไหม?

จัสมิน: ใช่. เขาซื้อสิ่งนี้เมื่อ 15 ปีที่แล้วหรือราวๆ นั้นในราคา 0,000 และรอบๆ ละแวกนั้น คนๆ นี้ขายได้ในราคา 5k บวก ดังนั้นฉันคิดว่าอาจมีกำไรบ้าง

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในจุดที่มันอยู่ สิ่งนั้นมีอิทธิพลต่อความคิดของคุณเกี่ยวกับกระบวนการทั้งหมดนี้อย่างไร

จัสมิน: เมื่อเราเริ่มพูดถึงความเป็นไปได้นี้เมื่อประมาณหนึ่งปีที่แล้ว มันแบบว่า นี่จะเป็นตัวเลือกที่ดี แต่เรายังไม่พร้อม แล้วทุกอย่างก็วนเวียนไปมา ราคาตอนนี้สูงเสียดฟ้า

และนั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่เรามุ่งหวังที่จะสร้างเช่นกัน อะไรก็ตามที่เราเห็นว่ามันแบบ กึ่งดีที่เราอยากให้มันผ่านไปอย่างรวดเร็ว

เราจะเหนี่ยวไกเมื่อไหร่? เราจะวางเป็ดทั้งหมดของเราไว้เป็นแถวเมื่อใด และเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเมื่อไรที่ตลาดจะกลับมาเป็นราคาเสนอ ซึ่งปกติจะเป็นเช่น โอเค เหนี่ยวไก ตอนนี้คุณสามารถสร้างได้ และคุณจะไม่ถูกเผาไหม้ด้วยโชคลาภ

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: คุณรู้สึกว่า ณ จุดนี้มันก็แค่จังหวะเวลา

จัสมิน: ฉันคิดว่าทางการเงินเราเคยอยู่ในที่ที่ดีแล้ว แต่มันเป็นมากกว่าแค่การจัดเตรียมทุกอย่างรอบๆ duplex ให้พร้อม เช่นเดียวกับโครงการทั้งหมดที่เราทำ การอัปเดตทั้งหมดและอื่นๆ ในที่สุดมันก็มาถึงจุดที่เราคิดว่า โอเค เรามาเริ่มพูดคุยกับผู้คนจริงๆ และตัดสินใจกัน ไม่ใช่แค่การพูดถึงในนามธรรม

ดังนั้นเราจึงพร้อมที่จะเหนี่ยวไก แต่มันก็แค่ ตอนนี้เป็นเวลา? ฉันไม่คิดอย่างนั้น

เราได้ยินมาจากคนแบบสองต่อสี่ที่เคยเป็น .50 และตอนนี้มันเหลือ หรืออะไรก็ตาม ไม่ว่าราคาจะเท่าไหร่ แต่ถ้าลงมาเช่น หรือ นั่นอาจเป็นจุดต่ำสุดใหม่ และแบบว่า มีจริงมั้ย? เช่นเราดูราคาสองต่อสี่แล้วตัดสินใจหรือไม่? ฉันไม่รู้.

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: จากความไม่แน่นอนที่แท้จริงนี้ คุณเคยมองหาที่ไหนสักแห่งเพื่อพยายามหาคำตอบบ้างไหม?

จัสมิน: ฉันหมายถึงอินเทอร์เน็ต แล้วฉันจะดูเหมือนกับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หรือแค่ Google เช่น ค่าก่อสร้างและสิ่งของต่างๆ และทุกอย่างที่ฉันเห็นช่างสิ้นหวังเหลือเกิน

ดูเหมือนว่าอาจจะลดลงเหมือนต้นปี 2022? แล้วถ้ามันมองลงมาแล้วก็ต่ำลงไปอีกล่ะ รู้ไหม? ฉันหมายถึง มีความเป็นไปได้นั้นอยู่เสมอ แต่ฉันแค่ไม่รู้ว่าจะมองหาอะไร

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: รู้ว่าสิ่งที่มีกลิ่นเหม็นเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลคือไม่มีใครสามารถทำนายอนาคตได้ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นผู้เชี่ยวชาญมากแค่ไหน

จัสมิน: ถูกต้อง. และถ้าฉันทำงานกับช่างก่อสร้าง พวกเขาจะจริงใจกับฉันไหม หรือพวกเขาจะเป็นแบบ เออ มาทำกันเถอะ

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: ฉันคิดว่ามันดีที่คุณให้เวลากับตัวเองและไม่ปล่อยให้ประสบการณ์ทางอารมณ์นั้นกระตุ้นคุณในสิ่งที่อาจเป็นการตัดสินใจที่ไม่ดีในระยะยาว คุณกำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์และบ้านที่คุณอาจอาศัยอยู่ได้หลายสิบปี

และเราไม่ต้องการที่จะตัดสินใจนานหลายสิบปีเกี่ยวกับสถานการณ์หนึ่งปีคืออะไร

จัสมิน: คุณก็รู้ ฉันเป็นคนตลกเหมือน Zillow porn อยู่ทุกวัน แค่เห็นราคาสูงขึ้น เราเอาแต่คิดว่าทำไมเราถึงต้องการใช้เงินมากกว่าราคาของบ้านหลังนี้ที่ขายเมื่อห้าปีที่แล้ว? แล้วเราก็มีโครงการที่ต้องทำอีกเป็นล้านโครงการ

เรารู้สึกตื่นเต้นกับมันมาก แต่ก็เหมือน โอเค มาลดราคากัน

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ : ใน ตอนที่ 18 เราได้พูดคุยกันถึงวิธีที่การล็อกดาวน์ สินค้าคงคลังในบ้านเหลือน้อย และอัตราการจำนองที่ต่ำในอดีต ส่งผลให้ชาวอเมริกันจำนวนมากตัดสินใจซื้อบ้านจากที่ที่ FOMO หรือกลัวว่าจะพลาดช่วงการระบาดใหญ่ ทำให้เกิดความสำนึกผิดต่อผู้ซื้อบ้านในระดับสูง

ดังนั้นจัสมินจึงอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องด้วยการทำวิจัยของเธอ ถามคำถามมากมายและไม่ปล่อยให้แรงกดดันในช่วงเวลานั้นเร่งรัดเธอเข้าไปอยู่ในบ้านที่ไม่จำเป็นว่าจะต้องพอดีกับงบประมาณหรือความต้องการของเธอ

หลังจากหยุดพัก เราจะพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยจัสมินและคนอื่นๆ ที่สงสัยว่าพร้อมจะซื้อบ้านหรือไม่ หาคำตอบ และตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะพิจารณา

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: เกิดอะไรขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย?

มินดี้ เจนเซ่น: คุณพระช่วย. ความวิกลจริตเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย ทุกครั้งที่ฉันคิดว่าฉันรับมือได้กับสิ่งที่เกิดขึ้น ราคาก็พุ่งขึ้นแบบทวีคูณอีกครั้ง และฉันชอบรอสักครู่ เกิดอะไรขึ้น?

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: เสียงที่คุณเพิ่งได้ยินคือ มินดี้ เจนเซ่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ผู้เขียน และโฮสต์ของพอดคาสต์เงิน The Bigger Pockets

มินดี้ เจนเซ่น: ฉันหมายถึงว่าโควิดมันแปลกมากจริงๆ และมันส่งผลกระทบกับตลาดที่อยู่อาศัย—ตกต่ำชั่วขณะหนึ่ง. แต่เมื่อเราได้แสดงบ้านอีกครั้ง จู่ๆ ทุกคนก็แบบว่า ฉันทนไม่ได้ที่ต้องถูกขังอยู่ในบ้านกับลูกๆ สี่คนในอพาร์ตเมนต์ขนาดพันตารางฟุตของฉัน

ฉันต้องออกไปรอสักครู่ ฉันสามารถซื้อบ้านหลังเดียวกันหรือซื้อบ้านได้สี่เท่าด้วยเงินจำนวนเท่ากันในสถานะที่ต่างกันและฉันก็ทำงานจากที่บ้านอยู่ดี แล้วมันสำคัญยังไง? เลยคิดว่ามีแต่คนมีเงินเยอะๆ ตอนนี้อยากได้พื้นที่เพิ่ม

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: ผู้ฟังในสัปดาห์นี้มาจากไอโอวาซิตี ดังนั้นเธอจึงวางแผนจะซื้อบ้านมาเป็นเวลานาน ออมเงินมาเป็นเวลานาน แต่ก็ไม่ได้คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการเติบโตโดยรวมเช่นนี้ ดังนั้นตอนนี้จึงเกิดความสับสนและความไม่แน่นอนมากมาย เดี๋ยวก่อน สิ่งนี้จะส่งผลต่อแผนของฉันอย่างไร

แล้วฉันควรเปลี่ยนแผนไหม? ฉันควรเช่าหรือไม่ ผู้คนควรคิดอย่างไรว่าปัจจัยรอบตัวควรเล่นในแผนการเงินของพวกเขาอย่างไร?

มินดี้ เจนเซ่น: พวกเขาควรดูตลาดของพวกเขาจริงๆ การเช่าอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร? และการซื้อทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้นั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าไร เช่น การชำระเงินรายเดือนที่ชาญฉลาด และแผนของคุณคืออะไร? คุณกำลังหยั่งรากลึกและคุณจะไม่จากไปใช่ไหม หลายคนวางแผนว่า

แต่นั่นไม่ใช่วิธีการทำงานของความเป็นจริงจริงๆ ผู้คนมักจะเคลื่อนไหวทุกๆ ห้าถึงเจ็ดปี ดังนั้น หากคุณกำลังจะย้ายไปทำงานที่ไอโอวาซิตี และคุณมีสัญญาสองปี อาจไม่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ร้อนและร้อนนี้ การซื้อบ้านอาจไม่สมเหตุสมผลเลย เพราะจะเกิดอะไรขึ้นหากราคาบ้านขึ้นๆ ลงๆ แล้วราคาก็อ่อนลง

หรือแบนออกหรือเริ่มลดลงแล้วเธอก็ติดอยู่

ในขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นมาทั้งชีวิต หรือ คุณรู้ว่าพวกเขาย้ายไปที่นั่นเพราะพ่อแม่ของพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นและพวกเขารักเมืองนี้มาก และพวกเขาต้องการอยู่ที่นั่นตลอดไป มีแผนจะอยู่ที่นั่นอย่างน้อยห้าถึง เจ็ดปี.

เป็นเวลาที่ดีที่จะเริ่มมองหา การขายบ้านต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก และผู้คนไม่ได้คิดเรื่องนั้นเมื่อจะซื้อบ้าน แต่การซื้อบ้านในตอนหน้าจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2 ถึง 4% ของราคาซื้อในการสุ่มปิด ค่าใช้จ่าย

และนั่นยังไม่รวมเงินดาวน์ของคุณในบ้าน เป็นเพียงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแบบสุ่ม เช่น ค่าทนายความหรือค่าประกันตำแหน่ง และคุณรู้ไหม สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ทั้งหมดที่คุณนึกไม่ถึงมีอยู่จริงเมื่อคุณซื้อบ้าน เมื่อคุณไปขายบ้านหลังนี้ ก็เหมือนแปด ถึง 10% ของราคาบ้าน

ผู้ขายมักจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับทั้งตัวแทนของผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ขาย นอกจากนี้ คุณมีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณเอง เช่น ค่าประกันกรรมสิทธิ์สำหรับบริษัทจำนอง สำหรับผู้ซื้อ และค่าประกันกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อเองและต่อไปเรื่อยๆ

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: บ้านที่ผู้ฟังของเราอาศัยอยู่เป็นบ้านที่เธอย้ายไปอยู่กับเธอตอนนี้เป็นคู่หู

พวกเขายังคิดที่จะเปลี่ยนพื้นที่นั้นให้กลายเป็นบ้านเช่าเพราะพวกเขาอยู่ในเมืองวิทยาลัยแล้วพยายามซื้ออย่างอื่นที่พวกเขาอาศัยอยู่ แต่พวกเขามีความไม่แน่นอนมากมายเกี่ยวกับปริมาณแรงงานที่ดูเหมือน ที่จะเข้าไปอยู่ในนั้น

มินดี้ เจนเซ่น: อันดับหนึ่งคือ คุณสามารถจ่ายค่าจำนองทั้งสองในช่วงเวลาใดก็ได้หรือไม่?

โควิดแสดงให้เราเห็นว่ามีคนบางกลุ่มที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้และรัฐบาลอาจก้าวเข้ามาบอกว่าคุณขับไล่บุคคลนี้ไม่ได้ ดังนั้นที่นี่คุณไม่สามารถขับไล่คนที่อาศัยอยู่ในบ้านได้ คุณยังคงต้องจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลนี้ ดังนั้นถ้ามีอะไรเสียคุณต้องแก้ไข

อย่าง เดี๋ยวนะ คุณไม่ได้จ่ายค่าเช่าให้ฉัน และฉันต้องซ่อมถังขยะของคุณด้วย หรือไม่ว่าจะเรื่องอะไรก็ตาม ดังนั้นหากคุณไม่สามารถชำระเงินจำนองนั้นได้ คุณต้องมีกันชนขนาดใหญ่ก่อนที่คุณจะไปซื้อบ้านหลังอื่นซึ่งตอนนี้คุณต้องชำระค่าจำนองนั้น

ประการที่สอง คุณต้องเรียกใช้ตัวเลขบนพร็อพเพอร์ตี้ มันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะเป็นทรัพย์สินให้เช่า? มันอาจจะไม่ หากค่าจำนองของคุณคือ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน และเพล็กซ์ของคุณให้เช่าราคา 500 ดอลลาร์ต่อข้าง คุณกำลังซื้องานเป็นผู้จัดการทรัพย์สินและจ่ายเงินหนึ่งพันดอลลาร์ต่อเดือนเพื่ออุดหนุนบ้านของคนอื่น เพราะค่าเช่าของคุณไม่ครอบคลุมการจำนองของคุณ . หากการให้เช่าเป็นการเช่าระยะยาวไม่ได้ผล การให้เช่าเป็นการเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb หรือการเช่าระยะสั้นระยะยาว เช่น พยาบาลเดินทางหรือบริษัทให้เช่า

ได้ผลไหมเพราะว่าเมื่อเป็นห้องเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ปกติแล้วจะได้ค่าเช่าที่สูงกว่า? แต่การจำนองของคุณไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวของคุณ คุณมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมาย ค่าสาธารณูปโภค คุณอาจได้รับเงินจาก HOA ภาษี ประกันเจ้าของบ้าน คุณมีค่าใช้จ่ายด้านทุนซึ่งสั้นสำหรับการซ่อมแซมที่มีราคาแพง

ลองนึกถึงหลังคาของคุณ หลังคา 15,000 ดอลลาร์ของคุณ—คุณต้องการจ่ายได้ คุณไม่ต้องการที่จะกู้ยืมเงินเพื่อชำระค่าหลังคาของคุณ และเช่นเดียวกันสำหรับเครื่องใช้และหน้าต่างและเตาเผา และเครื่องปรับอากาศ

มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เกี่ยวข้อง และถ้าค่าเช่าของคุณแทบจะไม่ครอบคลุมการจำนองของคุณ สิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณสูญเสียกระแสเงินสดของคุณไปหลายปี ถ้ามันพัง สมมติว่าคุณทำประตูได้ 100 ดอลลาร์ ดูเพล็กซ์ สองประตู 200 ดอลลาร์ต่อเดือน

เครื่องปรับอากาศของคุณจะมีมูลค่าสามหรือ 4,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแอร์ต้องเสียกี่เดือน? นั่นไม่สมเหตุสมผลสำหรับฉันในฐานะการลงทุน ดังนั้นคุณต้องการเรียกใช้ตัวเลขและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกสิ่งที่จะทำให้คุณเสียเงินนั้นครอบคลุมค่าเช่า

แล้วก็ยังมีของแถมอีกด้วย คุณไม่ต้องการที่จะคุ้มทุน ประเด็นของเรื่องนั้นคืออะไร?

และเวลาที่ดีที่สุดที่จะคิดเกี่ยวกับสิ่งนั้นคือก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น ไม่มีทางเลือกในการเช่าอีกต่อไปเมื่อคุณต้องจ่าย 0 ต่อเดือนเพื่อให้สามารถเช่าให้กับคนอื่นได้

ดีมากจริงๆ และฉันต้องการชี้แจงว่า Rule of thumb คืออะไร — ไม่ใช่ set in stone rule แต่เป็นแนวทาง — ถ้ามันตรงกับพารามิเตอร์นี้ คุณควรมองให้ลึกกว่านี้ แต่ถ้าคุณรู้ว่าค่าเช่าคืออะไร ในพื้นที่ของคุณ กฎ 1% หมายความว่าคุณจะให้เช่าในราคา 1% ของราคาซื้อ ดังนั้นบ้าน 0,000 จะเช่าในราคา ,200 ต่อเดือน ถ้าคุณรู้ว่าค่าเช่าในพื้นที่ 600 ดอลลาร์ต่อเดือน บ้าน 120,000 ดอลลาร์ก็ไม่สมเหตุสมผลเลย

สิ่งหนึ่งที่ผมเห็นคนจำนวนมากทำอยู่ตอนนี้คือ ทุกคนกำลังซื้อบ้าน ฉันต้องซื้อบ้านด้วย ไม่คุณไม่ทำ ถ้าเมื่อก่อนไม่ได้อยู่ในแผนของคุณ ตอนนี้เป็นเวลาสำหรับคุณที่จะคิดเกี่ยวกับมัน แต่คุณต้องทำวิจัยให้มาก และคุณต้องให้ความรู้กับตัวเองว่า ฉันต้องเสียอะไรไปบ้าง [เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้] และจะเกิดอะไรขึ้นหากและเมื่อกรอกข้อมูลในช่องว่าง มีจำนวนมากของ ifs ออกมี จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเกิดโรคระบาดทั่วโลก และฉันตกงาน และไม่มีงานอื่นเลย

ฉันไม่ต้องการให้คนที่ฟังเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีตาข่ายนิรภัยขนาดใหญ่ กองทุนฉุกเฉินขนาดใหญ่ เพราะฉันชอบพูดอะไรบางอย่างที่ขาดหายไปเสมอเมื่อคุณซื้อบ้าน

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: มีสัญญาณว่า 'ใช่ ฉันพร้อมจะซื้อบ้าน' ในด้านการเงินและการพูดทางอารมณ์หรือไม่?

มินดี้ เจนเซ่น: คุณมีงานที่มั่นคง มีเงินในธนาคาร อย่างที่ฉันบอกไป การซื้อบ้านต้องใช้เงิน 2 ถึง 4% ของราคาบ้าน แต่จากนั้นคุณต้องมีบัฟเฟอร์สำหรับการซ่อมแซมที่คาดไม่ถึงด้วย หรือคุณขยับแล้วแบบ เอ่อ ฉันต้องทาสีผนังนั้นทันที หรือ อ้าว มันเสียหรือทำงานไม่ปกติ เลยต้องซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด

ฉันต้องตัดหญ้า แต่ตอนนี้จะหายไปหกสัปดาห์แล้ว เลยต้องจ้างคนมาทำ และมีเรื่องเล็กน้อยมากมายที่คุณคิดไม่ถึง

รู้ว่าคุณกำลังทำอะไรและมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี มีผู้ให้กู้ที่คุณสามารถพูดคุยกับคุณด้วยความเคารพและรับโทรศัพท์เมื่อคุณโทรและตอบคำถามของคุณ มีใครสักคนที่คอยช่วยเหลือคุณในการซื้อของที่แพงที่สุดที่คุณเคยทำ

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: [ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าคนไว้ใจจะบอกฉันว่าต้องทำอย่างไร? เพราะข้างนอกเสียงดังมาก

มินดี้ เจนเซ่น: ดังนั้นฉันจะเริ่มต้นด้วยเพื่อนของคุณที่มีบ้าน คุณใช้ใครเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ? แล้วคุณชอบมันไหม และคุณจะใช้มันอีกไหม? ฉันได้ซื้อและขายบ้านจำนวนมาก ฉันเคยใช้ตัวแทนเดียวกันสองครั้งเท่านั้น

ดังนั้นสัมภาษณ์ผู้คน คุณสามารถพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้มากเท่าที่คุณต้องการ

ถ้าคุณรู้สึกไม่สบายใจกับพวกเขา ก็อย่าสนทนาต่อ ถ้าเขาบอกว่า อืม ฉันจะแสดงให้คุณเห็นแค่ 17 บ้าน แล้วคุณก็อยู่คนเดียว

ไม่ อย่าเห็นแม้แต่บ้านหลังเดียวกับคนนั้น หากพวกเขามีเวลาให้คุณตอนนี้ พวกเขาจะมีเวลาให้คุณเมื่อคุณอยู่ท่ามกลางการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ และเช่นเดียวกันกับผู้ให้กู้ของคุณ มีผู้ให้กู้ที่จะไม่รับโทรศัพท์ของพวกเขาด้วยซ้ำ อย่าโทรกลับ พูดคุยกับเพื่อนของคุณ และพูดคุยกับเพื่อนร่วมงานของคุณในที่ทำงาน ขอคำแนะนำ. ฉันมีผู้ให้กู้ที่ยอดเยี่ยม ฉันขายบ้านได้ 15 หลังในปีที่แล้ว ฉันใช้เขา 10 ครั้ง

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: ตอนนี้ฉันจะโยนกุญแจอีกอันหนึ่งในสถานการณ์นี้เพราะผู้ฟังของเราอาจสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และสร้างบ้านของพวกเขาตั้งแต่ต้น

มินดี้ เจนเซ่น: ฉันขอแนะนำให้เธอไม่ทำเช่นนี้ การสร้างบ้านของคุณเองมีความหมายแฝงที่โรแมนติกว่าคุณจะได้ทุกอย่างที่คุณต้องการ

น้ำส้มสายชู vs น้ำส้มสายชูแอปเปิ้ลไซเดอร์สำหรับผิว

และจะใช้เวลาสามเท่านานเท่าที่คุณคิด และจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยสองเท่าของที่คุณคิด มันปวดหัวและปวดใจและเครียดมาก

นอกเสียจากว่าคุณมีเงินสดนั่งอยู่เฉยๆ คุณจะต้องกู้เงินเพื่อการก่อสร้าง และเงินกู้เพื่อการก่อสร้างนั้นมาพร้อมกับเงินดาวน์ก้อนโต เพราะธนาคารกำลังมอบเงินทั้งหมดนี้ให้กับผู้รับเหมาของคุณเพื่อสร้างบ้าน

พวกเขาไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น พวกเขาต้องการให้คุณชำระเงินจำนอง นั่นคือสิ่งที่พวกเขาต้องการ ดังนั้นคุณจะต้องมีเงินดาวน์ 20 หรือ 25% คุณจะต้องมีภาพวาดสถาปัตยกรรมและแผนทั้งหมด และคุณต้องเดาก่อนว่าจะต้องใช้เงินเท่าไหร่

ฉันหมายความว่าคุณต้องการเอกสารจำนวนมาก ดังนั้นคุณไม่สามารถพูดได้ว่าวันนี้ ฉันจะสร้างบ้าน แล้วพรุ่งนี้คุณจะได้รับเงินกู้

ฉันจะบอกว่าอาจมีงานเตรียมการหกถึง 12 เดือนก่อนที่คุณจะเริ่ม มีอะไรเกี่ยวข้องมากมายและคุณต้องมีการก่อสร้าง GC ผู้สร้างที่เคยทำสิ่งนี้มาก่อน

ฉันรู้จักหลายคนที่พูดว่า โอ้ เราเพิ่งจะสร้างมันขึ้นมาเอง

เรากำลังจะไป DIY และคุณรู้ว่าพวกเขากำลังสร้างบ้านเป็นเวลา 10 ปี 15 ปี ฉันรู้จักครอบครัวหนึ่งที่พวกเขาสร้างมันขึ้นมาเป็นเวลา 15 ปี และทันทีที่พวกเขาทำเสร็จ พวกเขาก็ต้องขายมัน นั่นคือ 15 ปีแห่งความเครียด ดังนั้น แนวคิดที่โรแมนติกนี้จึงเป็นสิ่งที่น่าอัศจรรย์และวิเศษมาก แต่ฉันพนันได้เลยว่าคุณสามารถหาบ้านที่กดปุ่ม 90% ได้เพราะความปวดใจน้อยลงมาก ความเครียดน้อยลงมาก และเวลาน้อยลงมาก

ดังนั้นหากนั่นไม่กระทบกระเทือนคุณ ให้ขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างกับผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ซึ่งสามารถช่วยคุณได้ตลอดกระบวนการ

เริ่มพูดคุยกับพวกเขาตอนนี้ เฮ้ ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ ฉันต้องการอะไร? ฉันพนันได้เลยว่าผู้ให้กู้มีแผ่นงานเก่าขนาดใหญ่ที่นี่ นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องการ โอเค ดีมาก นั่นเป็นจำนวนมาก ฉันจะเริ่มต้น อ่านทั้งหมด อ่านทุกอย่างเสมอ แต่อ่านทุกสิ่งที่ผู้ให้กู้ต้องการและเริ่มพยายามรวบรวม

คุณจะต้องมีสถาปนิก แบบแปลน วัสดุก่อสร้าง และประมาณการค่าใช้จ่าย และคุณอาจต้องการสร้างเบาะ 30 หรือ 40% ที่นั่นเพราะค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

คุณไม่ต้องการใช้เงิน 500,000 ดอลลาร์เพื่อสร้างบ้านที่มีมูลค่า 450,000 ดอลลาร์ ใช่ คุณอยู่ใต้น้ำโดยอัตโนมัติ และเพียงเพราะคุณใช้เงิน 500,000 ดอลลาร์เพื่อสร้างมัน ไม่ได้ทำให้มันคุ้มค่า 500,000 ดอลลาร์

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: มันยากมาก. ผมว่ามันได้อารมณ์สุดๆ

มินดี้ เจนเซ่น: มันคือ. แม้ว่าคุณจะเพิ่งซื้อ คุณก็กลับไปสู่สงครามการประมูลอีกครั้ง สร้างข้อเสนอที่ชาญฉลาดโดยพิจารณาจากสิ่งที่คุณคิดว่าทรัพย์สินนั้นคุ้มค่าด้วยค่าคอมมิชชั่นที่คุณได้รับจากตัวแทนของคุณ

เพราะนั่นคือวิธีการประเมินราคาบ้านโดยพิจารณาจากคุณสมบัติใกล้เคียงกันที่เพิ่งขายไปเมื่อเร็วๆ นี้ ดังนั้น หากทุกอย่างขายได้ในราคา 0,000 คุณคงไม่อยากเสนอราคา 0,000

สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในข้อเสนอตอนนี้คือ คุณกำลังครอบคลุมช่องว่างการประเมินในข้อเสนอมากมาย ซึ่ง [หมายความว่าคุณกำลังบอกว่าฉันกำลังเสนอให้คุณ 0,000 แต่ถ้ามันประเมินเพียง 5,000 ฉันจะนำสิ่งนั้นมาให้ ปิด 25,000 บ. ตอนนี้ที่เพิ่มเติมจากต้นทุนการปิด 2 ถึง 4% ของคุณ นอกเหนือจากเงินดาวน์อื่นๆ ที่คุณวางแผนจะทำ และคุณเพิ่งซื้อบ้านที่มีมูลค่า 625,000 ดอลลาร์สำหรับ 650,000 ดอลลาร์

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: [หลายคนเหล่านี้กำลังตัดสินใจครั้งใหญ่เกี่ยวกับแนวคิดที่ว่าการไม่ซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่น่ากลัว

มินดี้ เจนเซ่น: เป็นความฝันอันยิ่งใหญ่ของชาวอเมริกันที่จะซื้อบ้านที่มีรั้วไม้สีขาวและมีเตียงสามเตียงและห้องอาบน้ำสองห้องและโรงจอดรถสองคัน และคุณสามารถอยู่ชานเมืองและมีความสุขตลอดไป แต่นั่นไม่ใช่ความฝันของทุกคน ทุกคนไม่สามารถจ่ายได้ และอเมริกามีความคล่องตัวมากกว่าเมื่อความฝันแบบอเมริกันอันยิ่งใหญ่ถูกประดิษฐ์ขึ้นครั้งแรก

หากคุณกำลังจะย้ายบ่อยๆ คุณจะต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากในการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ ฉันกำลังพยายามคิดว่าฉันต้องเสียเงิน 36,000 ดอลลาร์เพื่อขายบ้านของฉัน น่าจะราวๆ ,000 มากกว่า เพราะพวกเขามีค่าคอมมิชชั่น ประกันชื่อ และทุกอย่าง

นั่นเป็นเงินจำนวนมาก เมื่อฉันขายหุ้น มันมีค่าใช้จ่าย มันคืออะไร 25 ดอลลาร์ หรืออะไร?

ดังนั้นคุณต้องใช้กำไรของคุณเป็นจำนวนมากเพื่อให้ครอบคลุมวิธีการขายบ้านของคุณ

ฉันแค่คิดว่าผู้คนจำนวนมากกระโดดเข้ามาด้วยเท้าทั้งสองโดยอิงจากโฆษณาทั้งหมดที่คุณได้ยินในข่าววันนี้ ว่าตลาดกำลังแข็งค่า และคุณรู้ว่าคุณควรจะถอนเงินออก เป็นเรื่องง่ายมากที่จะได้ยินเกี่ยวกับผู้ชายที่ทำเงินได้ 300,000 เหรียญจากบ้านของเขา คุณคงไม่ทำอย่างนั้นในตอนนี้

บางทีถ้าคุณถือมันไว้ 10, 20, 30 ปี แต่นั่นก็เป็นเวลา 30 ปีสำหรับ 0,000 ที่ไม่มาก

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: เราได้พูดถึงแง่มุมต่างๆ มากมายของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่การมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การซื้อบ้าน ไปจนถึงการสร้างบ้านของคุณเองตั้งแต่เริ่มต้น และทุกชิ้นของมันมีหลายชิ้นในนั้นและรู้สึกได้เลยว่าล้นหลาม

หากฉันเป็นใครสักคนในที่เก็บข้อมูลเหล่านี้ ฉันจะเริ่มต้นที่ไหนและจะไปถึงจุดที่ฉันไม่เพียงแค่ต้องตัดสินใจภายใต้แรงกดดันภายใต้เส้นตาย ภายใต้อารมณ์ และฉันกำลังได้รับแจ้ง

มินดี้ เจนเซ่น: ฉันจะบอกว่าการอ่านทุกอย่างที่ทำได้เกี่ยวกับตลาดในพื้นที่ของคุณจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง

คุณจะไปที่ Zillow และ realtor.com และ Redfin และ Trulia และสถานที่ทั้งหมดที่คุณสามารถดูภาพเหล่านี้ได้ทั้งหมด

คุณต้องการบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในลองมอนต์ รัฐโคโลราโด ในราคา 450,000 ดอลลาร์ มีกี่รายการที่ขายในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาหรือสามเดือนที่ผ่านมา? โอ้หนึ่ง ตกลง. นั่นไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมือนจริงมากสำหรับฉันแล้ว

ฉันควรขยายขอบเขตการค้นหา ตัวเลข หรือแก้ไขอย่างอื่น ไปให้ถึง 0,000 oh 26 ที่ขายได้ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา นั่นเป็นช่วงราคาที่สมจริงกว่านี้ นั่นเป็นการค้นหาที่ฉันสบายใจได้ พูดคุยกับผู้ให้กู้ ดูว่าพวกเขาคิดว่าคุณสามารถอนุมัติได้มากแค่ไหนและขอให้พวกเขาเรียกใช้ตัวเลข

และมีลักษณะเป็นอย่างไรในการชำระรายเดือนหรือบอกผู้ให้กู้? ฉันจะต้องลงเอยมากแค่ไหน? สิ่งที่ฉันต้องการสมเหตุสมผลหรือไม่? และฉันสามารถซื้อสิ่งนี้ที่มีอยู่จริงได้หรือไม่? เริ่มมองหา

จากนั้นคุณก็เริ่มจำกัดขอบเขตให้แคบลง ไปเปิดบ้าน. อย่าคิดว่าคุณจะต้องทำการซื้อในวันพรุ่งนี้

นั่นคือการตัดสินใจทางอารมณ์ที่คลั่งไคล้ ให้โอกาสตัวเองทำวิจัยและทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ คุณกำลังลงทะเบียน 30 ปีของการชำระเงินจำนอง และแน่นอน ถ้าคุณขายได้ คุณไม่จำเป็นต้องทำอีกต่อไป แต่ 30 ปี นั่นเป็นจำนวนมาก คุณต้องการบ้านหลังนั้นจริงๆเหรอ?

คุณต้องรู้ว่าคุณต้องการอะไร เพราะถ้าคุณดูทุกอย่าง คุณจะรู้สึกท่วมท้น

คุณเพียงแค่ต้องรู้ว่าอะไรคือสิ่งที่ต้องมี อะไรที่ดีๆ ที่มีอยู่ และเป็นจริงกับสิ่งที่คุณต้องการใช้ไปกับสิ่งนั้น

สเตฟานี โอคอนเนลล์ โรดริเกซ: ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้าน? ถ้า เท่านั้น เหตุผลที่คุณพบว่าตัวเองถามคำถามนั้นก็เพราะว่าคนอื่นทำ คำตอบก็คืออาจจะไม่ แต่ถ้าคุณมองว่าการซื้อบ้านเป็นส่วนหนึ่งของแผนไลฟ์สไตล์ระยะยาวเช่นเดียวกับจัสมินที่คุณหวังจะทำ อย่างน้อย 5-7 ปี — ถ้าอย่างนั้นก็คุ้มค่าที่จะมองหาทางเลือกของคุณ

ความท้าทายคือการไม่ปล่อยให้รถไฟเหาะตีลังกาทางอารมณ์ของ FOMO และสงครามประมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรง ผลักดันให้คุณออกนอกเส้นทางจากการทำข้อเสนอที่สมเหตุสมผลทางการเงินสำหรับคุณ ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้ที่คุณสามารถไว้วางใจได้เพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการ และอย่าลืมบัญชีสำหรับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพฉุกเฉินขนาดใหญ่เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายหลักที่มาพร้อมกับการซื้อและบำรุงรักษาบ้าน

บ้านเป็นหนึ่งในการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำได้ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะอุทิศเวลา พลังงาน และทรัพยากรเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับคุณ

นี่เป็นความลับเรื่องเงินจาก Kozel Bier เช่นเดียวกับจัสมิน ถ้าคุณมีเรื่องราวเกี่ยวกับเงินหรือคำถามที่จะแบ่งปัน คุณสามารถส่งอีเมลมาที่ money dotความลับที่ real simple ดอทคอม คุณสามารถฝากข้อความเสียงถึงเราได้ที่ (929) 352-4106

กลับมาอีกครั้งในสัปดาห์หน้า โดยเราจะพูดคุยกับคุณแม่เลี้ยงเดี่ยววัย 46 ปีจากแอริโซนาตอนเหนือ ที่กำลังดิ้นรนที่จะกำหนดขอบเขตกับพี่น้องของเธอ

อย่าลืมติดตาม Money Confidential บน Apple Podcasts, Spotify หรือทุกที่ที่คุณฟัง เพื่อที่คุณจะได้ไม่พลาดตอน และเราชอบความคิดเห็นของคุณ หากคุณชื่นชอบการแสดง โปรดเขียนรีวิวให้เราด้วย เรายินดีเป็นอย่างยิ่ง คุณสามารถพบเราทางออนไลน์ได้ที่ realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier ตั้งอยู่ในเมืองนิวยอร์ก Money Confidential อำนวยการสร้างโดย Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott และฉัน Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez ขอขอบคุณทีมผู้ผลิตของเราที่ Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning และ Trae Budde