เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้ว่าทุกความพยายามในการปรับปรุงบ้านและรายการบน รายการตรวจสอบการต่อเติมบ้าน มีผลกระทบต่อความสามารถในการขายบ้านเมื่อถึงเวลา เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่เป็นเวลานานซึ่งวางแผนจะอยู่ต่อไปอีกหลายปีหรืออยู่ในวัยชรามีความกังวลน้อยลงในเรื่องนี้ แต่ใครก็ตามที่อาจจบลงด้วยการย้ายในอีก 10 ปีข้างหน้าควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าโครงการปรับปรุงบ้านทุกโครงการ —ไม่ว่าจะเล็กแค่ไหน—สามารถเพิ่มหรือลดคุณค่าโดยรวมของบ้านได้

น่าเสียดายที่การเปลี่ยนแปลงและการปรับปรุงอย่างง่ายไม่ได้รับประกันว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้น บางโครงการโดยเฉพาะหากตอบสนองรสนิยมหรือไลฟ์สไตล์ที่เฉพาะเจาะจงมาก (think อาบน้ำสุนัข ) สามารถลดมูลค่าบ้านในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แม้ว่าโครงการนั้นจะใช้เทคโนโลยีที่ร้อนแรงที่สุดหรือคุณสมบัติที่แพงที่สุดก็ตาม เพราะ ต่อเติมบ้าน ค่าใช้จ่ายอาจเป็นเรื่องใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการอัปเดตขนาดใหญ่ เจ้าของบ้านที่เข้าใจงบประมาณจะต้องการทำให้แน่ใจว่าการอัปเดตทุกครั้งให้ผลตอบแทนจากการลงทุนบางประเภทโดยการเพิ่มมูลค่าการขายต่อโดยรวมของบ้าน (บุคคลผู้มีสติย่อมต้องการสิ่งนั้น ค่าต่อเติมครัว เพื่อช่วยจ่ายให้กับตัวเองในทางใดทางหนึ่งใช่ไหม)

ตามรายงานจากเว็บไซต์ค้นหาทรัพย์สิน ซิลโลว์ การลงทุนที่มากขึ้นในโครงการปรับปรุงบ้านไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่มเพื่อมูลค่าบ้านที่มากขึ้น รายงานซึ่งตรวจสอบวิธีที่ผู้คนเตรียมขายบ้านสามารถเตรียมทรัพย์สินของตนได้ดีที่สุด กล่าวว่าการสร้างห้องน้ำระดับกลางใหม่ช่วยเพิ่มมูลค่าต่อดอลลาร์ที่ลงทุนไปมากกว่าการสร้างหรู

การอัปเดตระดับกลางตามรายงานของ Zillow อาจรวมถึงการเปลี่ยนโถส้วม อ่างอาบน้ำ และโคมไฟ แทนที่อ่างล้างหน้าแบบอ่างล้างหน้าแบบเดี่ยว ปูกระเบื้องใหม่; และวอลเปเปอร์แขวน การอัปเดตดังกล่าวมักส่งผลให้มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 1.71 ดอลลาร์สำหรับทุกๆ ดอลลาร์ที่ใช้ไป ซึ่งหมายความว่าการสร้างใหม่ดังกล่าวสามารถจ่ายให้ตัวเองได้จริง และบางส่วนเมื่อถึงเวลาต้องขายบ้าน การปรับปรุงห้องน้ำที่หรูหราด้วยคุณสมบัติระดับไฮเอนด์ ผนังห้องอาบน้ำ โถชำระล้าง และส่วนเสริมที่หรูหราอื่นๆ มักจะเพิ่มเพียง 87 เซ็นต์ต่อดอลลาร์ที่ใช้ไป ซึ่งหมายความว่าการอัปเดตจะทำให้เจ้าของบ้านเสียเงินมากขึ้นในระยะยาว

ปัจจัยระดับกลางมีผลกับการอัปเดตอื่นๆ ด้วย รายงานของ Zillow ระบุว่าหน้าต่างใหม่ระดับกลางสามารถคืน $1.15 ให้กับทุกๆ ดอลลาร์ที่ใช้จ่ายในการซื้อและติดตั้งหน้าต่างใหม่ ในขณะที่หน้าต่างที่แปลกใหม่จะช่วยให้เจ้าของบ้านได้คุ้มทุนแม้กระทั่งกับการลงทุนของพวกเขา บ้าน. การปรับปรุงห้องครัวและการตกแต่งห้องใต้ดินให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่แย่มาก ดังนั้นแม้ในกรณีเหล่านี้ การลงทุนเพียงเพียงพอก็อาจมีความหมายทางการเงินมากที่สุด หากการลงทุนมากขึ้นจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านจริงๆ

ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับการตกแต่งที่สำคัญที่สุดสำหรับการขายบ้านของคุณ

การเป็นเจ้าของบ้านมักมีจุดประสงค์สองประการ: ประการแรกคือทำให้ผู้คนมีที่อยู่ และการปรับปรุงพื้นที่นั้นสามารถนำไปสู่ความสะดวกสบายและความสุขโดยรวมในบ้าน ประการที่สอง การเป็นเจ้าของบ้านเป็นการลงทุน (และค่อนข้างใหญ่) และการอัปเดต (หรือการขาดบ้าน) สามารถเปลี่ยนมูลค่าของการลงทุนนั้นได้ ผู้คนจะจัดลำดับความสำคัญของวัตถุประสงค์เหล่านี้แตกต่างกันไป โดยขึ้นอยู่กับความถี่ที่พวกเขาวางแผนที่จะย้าย แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการอัปเดตบ้านที่ดีที่สุดควรตอบสนองวัตถุประสงค์ทั้งสอง

ในแง่นั้น ข่าวที่ว่าการสร้างใหม่ระดับกลางนั้นดีกว่าการสร้างใหม่ระดับไฮเอนด์เป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านทั่วไป ที่อาจขัดขวางความคิดที่ว่าการปรับปรุงที่ดีเพียงอย่างเดียวคือการปรับปรุงที่เพิ่มการตกแต่งที่วาบหวิวและใหม่ล่าสุด ตู้เย็นไฮเทคอาจจะเย็น แต่ไม่จำเป็นสำหรับทุกคนที่กังวลเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อ การเลือกที่อัปเดตและราคาไม่แพงอาจมีประโยชน์มากกว่าในระยะยาว ใครก็ตามที่มีรสนิยมหรูหราอาจต้องการใช้เฉพาะการอัปเดตที่ดีที่สุด แต่เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้ว่าไม่จำเป็นอย่างแน่นอน