การตรวจสอบบ้านเป็นส่วนสำคัญในการซื้อ (หรือขาย) บ้าน การตรวจบ้านไม่จำเป็นเสมอไป—และไม่ใช่สิ่งเดียวกันกับการประเมิน การประเมินจะทำเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้าน และจำเป็นเกือบทุกครั้งเมื่อทำการจำนอง

ในทางกลับกัน การตรวจสอบบ้านจะกำหนดว่ามีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างในบ้าน (และภายนอก) หรือไม่ ใช่ การรับบริการตรวจบ้านจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย (ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 300 ถึง 450 ดอลลาร์ตาม ธนาคาร ) แต่เงินไม่กี่ร้อยเหรียญสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก

'ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงนี้ การยกเว้นการตรวจสอบบ้านสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการเสนอให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ขายที่มีทางเลือกมากมาย แต่ผู้ซื้อทำเช่นนั้นด้วยความเสี่ยงทางการเงิน' Clare Trapasso อสังหาริมทรัพย์กล่าว ผู้เชี่ยวชาญที่ realtor.com .

การตรวจบ้านมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก —คุณไม่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกของคุณแล้วใช้เงินหลายพันดอลลาร์ไปกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่การตรวจสอบสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงได้ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณเจรจาเรื่องการซ่อมแซมหรือราคาบ้านกับผู้ขายได้อีกด้วย

Trapasso กล่าวว่าสิ่งต่าง ๆ เช่น ฐานรากแตก ปัญหาหลังคา และปัญหาด้านไฟฟ้าและประปา อาจไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าในรูปถ่ายรายชื่อหรือระหว่างการเดินทางกลับบ้าน 'ปัญหาเหล่านี้สามารถทำให้เจ้าของบ้านรายใหม่ได้รับเงินคืนหลายหมื่นดอลลาร์จากสิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับบ้านและค่าใช้จ่ายในการปิด' เธออธิบาย นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่ยกเว้นการตรวจบ้านและพบสิ่งผิดปกติในทรัพย์สินอาจไม่สามารถยกเลิกข้อตกลงได้โดยไม่เสียเงิน เตือน Trapasso

การตรวจสอบบ้านอาจมีความสำคัญหากคุณต้องการขายบ้านเช่นกัน มันสามารถช่วยให้คุณนำหน้าการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือปัญหาการบำรุงรักษาก่อนที่จะลงรายการ

นี่คือรายการตรวจสอบที่สามารถช่วยแนะนำคุณเมื่อคุณดูบ้าน และให้แน่ใจว่าคุณกำลังดูทุกส่วนของทรัพย์สิน แม้ว่าจะไม่แทนที่การตรวจสอบบ้านจริงโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง แต่ก็สามารถช่วยให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบที่เกี่ยวข้อง

บริเวณ

• การระบายน้ำออกนอกบ้านอย่างถูกวิธี
• ไม่มีหลักฐานน้ำนิ่ง
• ไม่มีการรั่วไหลจากถังบำบัดน้ำเสียหรือปลิงปลิง
• สนามหญ้า จัดสวน ต้นไม้ ทางเดิน สภาพดี
• ไม่มีกิ่งก้านหรือแปรงแตะบ้านหรือหลังคาที่ยื่นออกมา
• โครงสร้างภายนอก

  รั้ว เพิง ดาดฟ้า โรงรถแยกสภาพดี

• ราวบันไดและดาดฟ้าเพียงพอและปลอดภัย
• ทางวิ่ง ทางเท้า ลานเฉลียง ทางเข้าอยู่ในสภาพดี และแหลมห่างจากโครงสร้าง
• รางระบายน้ำออกจากโครงสร้าง

โครงสร้าง

• แนวสันเขาและพังผืดปรากฏเป็นเส้นตรงและระดับ
• ข้างบ้านดูตรง ไม่โก่งหรือหย่อนคล้อย
• กรอบหน้าต่างและประตูมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส (โดยเฉพาะหน้าต่างโค้ง)
• รองพื้นที่มองเห็นได้สภาพดี

  ตรง ดิ่ง ไม่มีรอยแตกที่สำคัญ

พื้นผิวภายนอก

• ระยะห่างที่เพียงพอระหว่างวัสดุพื้นและผนังไม้

  ขั้นต่ำ 6 '; ไม่ติดไม้สู่ดิน

• ผนัง

  ไม่มีแตก ม้วนงอ หลวม เน่า หรือผุ

• วีเนียร์ก่ออิฐ

  ไม่มีรอยแตกในข้อต่อ
  ไม่มีส่วนประกอบแตกหัก หลุดร่อน หรือหลุดลอก

• ปูนปั้น

  ไม่มีรอยแตกขนาดใหญ่
  ปรึกษาเรื่องรอยแตกลายปูนปั้นทั้งหมดกับผู้ตรวจสอบมืออาชีพ

• ผนังไวนิลหรืออะลูมิเนียม

  ไม่มีบุบหรือเสียหาย
  ไม่มีการโค้งคำนับหรือเข้าข้างหลวม

• ไม่มีเถาบนพื้นผิวของโครงสร้าง
• สีทาภายนอกหรือรอยเปื้อน

  ไม่ลอกหรือเป็นขุย

  การเยียวยาที่บ้านเพื่อทำความสะอาดคราบพรม

• ไม่มีคราบบนพื้นผิวภายนอก

หน้าต่าง ประตู และขอบไม้

• โครงไม้และชิ้นส่วนตัดแต่ง

  ปลอดภัย ไม่แตก ไม่ผุ

• รอยต่อรอบๆ เฟรมถูกอุดไว้
• ไม่มีอะไรแตกหักเสียหาย

  ไม่มีกระจกแตก (หน้าต่างหรือบานหน้าต่างพายุ) หรือหน้าจอที่เสียหาย
  ไม่มีซีลหน้าต่างฉนวนสองชั้นแตก

• สารเคลือบ Muntin และ Mullion สภาพดี
• ใช้หน้าต่างพายุหรือกระจกระบายความร้อน
• ฝาหยดติดตั้งบน windows

หลังคา

• งูสวัดองค์ประกอบ

  ไม่มีการดัดผมหรือป้อง
  ไม่มีการสูญเสียอนุภาคเม็ด
  ไม่มีงูสวัดหัก เสียหาย หรือสูญหาย
  มุงหลังคาไม่เกิน 2 ชั้น

• งูสวัดไม้หรือเชค

  ไม่มีรา เน่า หรือผุ
  ไม่แตก หัก หรือ งูสวัด
  ไม่มีการดัดผม

• หลังคาเรียบ

  ไม่มีรอยขาด รอยแตก หรือรอยแยกที่ชัดเจน
  แผลพุพองน้อยที่สุด 'จระเข้' และริ้วรอย
  ไม่มีตะกอนสะสม (บ่งชี้ว่ามีการระบายน้ำที่ไม่เหมาะสม)
  น้ำมันดินปิดผนึกที่แวบ ๆ

• กระพริบรอบรูหลังคา
• ไม่มีร่องรอยของซีเมนต์/น้ำมันดิน/ยาอุดรอยรั่วบนหลังคามากเกินไป
• Soffits และ fascia

  ไม่มีผุหรือคราบ

• ช่องระบายอากาศภายนอกบริเวณชายคา

  ช่องระบายอากาศสะอาดไม่ทาสีทับ

• รางน้ำ

  ไม่มีผุหรือขึ้นสนิม
  ข้อต่อถูกปิดผนึกและยึดติดกับโครงสร้างอย่างแน่นหนา
  ไม่งอหรือหย่อนคล้อย
  ไม่มีส่วนของรางน้ำหรือรางน้ำขาดหายไป
  รางน้ำสะอาดไม่มีคราบโคลน

• ปล่องไฟ

  ตรง กระพริบอย่างถูกต้อง
  ไม่มีร่องรอยของอิฐเสียหายหรือรอยร้าว
  ฝาปูน/ซีเมนต์สภาพดี

ห้องใต้หลังคา

• ใต้หลังคาไม่มีรอยโดยเฉพาะเจาะทะลุหลังคา
• ไม่มีหลักฐานการสลายตัวหรือความเสียหายต่อโครงสร้าง
• ฉนวนที่เพียงพอและติดตั้งฉนวนอย่างเหมาะสม

  แผงกันความชื้นติดตั้งใกล้กับบริเวณที่มีความร้อนของบ้านมากที่สุด

• การระบายอากาศที่เพียงพอ

  ทางเดินโล่งสู่ห้องใต้หลังคาเพื่อให้อากาศเข้าทางช่องระบายอากาศ
  บานเกล็ดปลายจั่วขนาดพอเหมาะ
  การทำงานของเครื่องช่วยหายใจทั้งหมด

• ไม่มีท่อประปา ไอเสีย หรือช่องระบายอากาศของอุปกรณ์ในห้องใต้หลังคา
• ไม่มีรอยต่อไฟฟ้าแบบเปิด

ภายในห้องพัก

• พื้น ผนัง และเพดานมีลักษณะตรงและเป็นลูกดิ่งและได้ระดับ
• ไม่เป็นคราบบนพื้น ผนัง หรือเพดาน
• วัสดุปูพื้นสภาพดี
• ไม่มีรอยร้าวที่เด่นชัดในผนังหรือเพดาน
• ประตูหน้าต่างและประตูด้านนอกใช้งานง่ายและล็อคได้อย่างเหมาะสม

  ไม่มีกระจกแตก
  ไม่มีผ้าคาดเอวทำสีปิด
  ไม่เน่าเปื่อย
  หน้าต่างและประตูมีการลอกสภาพอากาศ ติดตั้ง 'ร่องร้องไห้'

• ประตูภายในทำงานได้ง่ายและล็อคได้อย่างเหมาะสม

  ไม่มีความเสียหายหรือผุกร่อน
  ไม่มีฮาร์ดแวร์เสีย

• สีทาผนังและกรุสภาพดี
• ไฟและสวิตช์ทำงานอย่างถูกต้อง
• จำนวนปลั๊กไฟสามขาที่เพียงพอในแต่ละห้อง
• เต้ารับไฟฟ้าทดสอบอย่างถูกต้อง (ตรวจสอบเฉพาะจุด)
• แหล่งความร้อน/ความเย็นในแต่ละห้องที่พักอาศัย
• หลักฐานของฉนวนที่เพียงพอในผนัง
• เตาผิง

  อิฐไม่แตกหรือเสียหาย
  ไม่มีรอยเปื้อนบนหน้าเตาผิง
  แดมเปอร์ทำงานอย่างถูกต้อง
  ปล่องได้รับการทำความสะอาดและเรียงราย

ครัว

• พัดลมดูดอากาศทำงานที่ระบายอากาศออกสู่ภายนอกอาคาร
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) สำหรับเต้ารับไฟฟ้าภายในระยะหกฟุตจากอ่างล้างจาน
• เครื่องล้างจาน

  ระบายน้ำได้ดีไม่มีรั่วซึม
  ตะกร้าและสปริงประตูทำงานอย่างถูกต้อง

• ไม่มีการรั่วไหลในท่อใต้อ่างล้างจาน
• พื้นตู้ใต้ซิงค์เป็นของแข็ง

  ไม่มีคราบหรือผุ

• การไหลของน้ำในอ่างเพียงพอ
• ไม่เป็นสนิมหรือเสื่อมสภาพมากเกินไปในการกำจัดขยะหรือท่อของเสีย
• เครื่องใช้ในตัวทำงานอย่างถูกต้อง
• ตู้สภาพดี

  ประตูและลิ้นชักทำงานอย่างถูกต้อง

ห้องน้ำ

• พัดลมดูดอากาศทำงานที่ไม่ได้สิ้นสุดในห้องใต้หลังคา
• การไหลและแรงดันที่เพียงพอในทุกส่วนควบ
• อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และท่อระบายน้ำฝักบัวอย่างถูกวิธี
• โถสุขภัณฑ์

  ไม่โยกเยก
  รอบฐานไม่มีรอย

• กาวอย่างดีทั้งภายในและภายนอกอ่างอาบน้ำและพื้นที่อาบน้ำ
• กระเบื้องอ่างอาบน้ำหรือฝักบัว ผิวผนังแข็งแรง
• ไม่มีคราบหรือร่องรอยการรั่วซึมในอดีตบริเวณฐานอ่างอาบน้ำหรือฝักบัว

เบ็ดเตล็ด

• เครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ตามข้อกำหนดของท้องถิ่น
• ดอกยางและตัวยกของบันได
• ราวบันไดตามความจำเป็นและสภาพดี
• ที่เปิดประตูโรงรถอัตโนมัติทำงานอย่างถูกต้องและหยุดสิ่งกีดขวาง

ห้องใต้ดินหรือห้องเครื่อง

• ไม่มีหลักฐานความชื้น
• เปิดเผยรากฐาน

  ไม่มีคราบหรือรอยแตกขนาดใหญ่
  ไม่ลอกหรือเป็นขุย

• ไม้โครงสร้างที่มองเห็นได้

  ไม่หย่อนคล้อย เสียหาย ผุกร่อน หรือเป็นคราบ
  ไม่มีอันตรายจากแมลง
  ธรณีประตูติดกับฐานรากด้วยสลักเกลียว

• ฉนวนที่ขอบ/ตงวง

พื้นที่การรวบรวมข้อมูล

• ระบายออกสู่ภายนอกได้อย่างเพียงพอ
• ฉนวนป้องกันน้ำประปา ของเสีย และท่อระบายอากาศ
• ฉนวนระหว่างพื้นที่รวบรวมข้อมูลและพื้นที่ที่มีความร้อน

  ติดตั้งด้วยแผงกั้นไอไปยังบริเวณที่มีความร้อน

• ไม่มีหลักฐานความเสียหายของแมลง
• ไม่มีหลักฐานความเสียหายจากความชื้น

ประปา

• ท่อที่มองเห็นได้

  ไม่เสียหาย ไม่มีรอยรั่ว
  ไม่มีร่องรอยของคราบบนวัสดุใกล้ท่อ
  ท่อระบายน้ำลาดลงเล็กน้อยไปทางทางออกสู่ระบบบำบัดน้ำเสีย / น้ำเสีย

• เครื่องทำน้ำอุ่น

  ไม่มีร่องรอยของสนิม
  ระบายอากาศอย่างถูกต้อง
  ขนาดเพื่อผลิตน้ำร้อนในปริมาณที่เพียงพอสำหรับจำนวนห้องนอนในบ้าน

• ปั้มน้ำไม่ลัดวงจร
• ท่อกัลวาไนซ์ไม่จำกัดการไหลของน้ำ
• การทดสอบน้ำดีเป็นที่ยอมรับ
• อุณหภูมิน้ำร้อนอยู่ระหว่าง 118 ถึง 125 องศาฟาเรนไฮต์

ไฟฟ้า

• สายไฟที่มองเห็นได้

  สภาพดีไม่มีเดินสายไฟ 'ลูกบิดและท่อ'
  ไม่มีรอยต่อสัมผัส
  สายเคเบิลมีความปลอดภัยและป้องกัน

• แผงบริการ

  ความจุเพียงพอ
  สายเคเบิลทั้งหมดที่ต่อกับแผงพร้อมขั้วต่อสายเคเบิล
  เอะอะหรือเบรกเกอร์ไม่ร้อนเกินไป

• ไม่มีสายอลูมิเนียมสำหรับวงจรสาขา

ระบบทำความร้อน/ทำความเย็น

• ปรากฏว่าใช้งานได้ดีตลอด

  การไหลของอากาศที่ดีในระบบบังคับลมร้อน

• ปล่องไฟ

  ไม่มีรอยต่อ ลาดขึ้นถึงปล่องไฟ

• ไม่เป็นสนิมรอบเครื่อง
• ไม่มีกลิ่นแก๊สเผาไหม้
• กรองอากาศสะอาด
• ท่อน้ำสภาพดี
• ไม่มีใยหินบนท่อความร้อน ท่อน้ำ หรือท่อลม
• แยกท่อสำหรับก๊าซ/น้ำมัน/โพรเพนและไม้/ถ่านหิน

แหล่งที่มา: ตรวจบ้านทั้งหมด