หากคุณใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะทำให้มันเกิดขึ้น อัตราดอกเบี้ยแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปีที่ผ่านมาเนื่องจากการระบาดของโควิด-19: อัตราเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 3.25% สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี โดยมีบางโครงการในครั้งแรกที่ต่ำถึง 2.9 เปอร์เซ็นต์

เนื่องจากผลกระทบทางเศรษฐกิจจากโควิด รัฐบาลกลางปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงกว่า 1% จากช่วงก่อนเกิดโรคระบาด 'อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญในการชำระเงินของผู้ซื้อสำหรับเงินกู้จำนวนหนึ่ง' Elias Papadopoulos นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในแมสซาชูเซตส์กล่าว Re/Max Unlimited . 'ยิ่งอัตราที่ต่ำกว่าการชำระเงินที่ต่ำกว่า' Papadopoulos กล่าวเสริม

แต่ตัวเลขอาจไม่เป็นอย่างนั้นนาน เนื่องจากวัคซีนเริ่มทยอยออกและผู้คนกลับมาทำงาน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2564 ขณะที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว 'ราคาควรจะคงที่จนถึงสิ้นปีนี้ แต่เราต้องจำไว้เสมอว่าขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นจึงมีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นเร็วกว่านี้' Papadopoulos กล่าว

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีสำคัญในการสร้างความมั่งคั่ง หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อัตราดอกเบี้ยต่ำเหล่านี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก 'เราเห็นกิจกรรมมากมายจาก ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อไล่ตามความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน' Ziggy Jonsson หัวหน้าผลิตภัณฑ์ทางการเงินของบริษัทเจ้าของบ้านดิจิทัลกล่าว ดีกว่า . 'มีโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ที่จะล็อกการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำและประหยัดเงินได้หลายพัน'

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว—หรือกำลังมองหาสักวัน—นี่คือวิธีที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดและประหยัดเงินในการจำนองของคุณ

รายการที่เกี่ยวข้อง

1 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคะแนนเครดิตที่แข็งแกร่ง

การมีเครดิตที่ดีนั้นสำคัญมากเมื่อคุณพยายามที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดในการจำนอง 'ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับผู้กู้ที่มีคะแนน 740 หรือสูงกว่า' Jeff Ostrowski นักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของ ธนาคาร .

คะแนนเครดิตของคุณจะช่วยให้ผู้ให้กู้ทราบว่าคุณเป็นผู้กู้ที่มีความรับผิดชอบหรือไม่ และคุณจะชำระเงินคืนเงินกู้ตามประวัติการกู้ยืมของคุณอย่างไร ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณสูงเท่าไร โอกาสที่คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งอาจนำไปสู่ ​​'เงินออมหลายพันดอลลาร์ตลอดอายุการจำนองของคุณ' ตามที่ Jonsson กล่าว

คะแนนเครดิตที่แข็งแกร่งเป็นสิ่งสำคัญเช่นกันเพื่อให้ได้ราคาที่ดีในการประกันสินเชื่อซึ่งคุณจะต้องใช้หากคุณชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ Jonsson ยังแนะนำให้ขอรับสำเนาคะแนนเครดิตของคุณฟรีเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อผิดพลาด ซึ่งอาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนในการแก้ไขเครดิตบูโร

สอง มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ต่ำ

ของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ หรือ DTI เป็นการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณหารด้วยรายได้รวมต่อเดือนของคุณ การมี DTI ต่ำจะทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับตัวเลือกทางการเงินที่มากขึ้นและช่วยให้คุณประหยัดเงินในการจำนองของคุณมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป 'หากคุณมีความยืดหยุ่นในไทม์ไลน์การซื้อของคุณ ให้พิจารณาใช้เวลาในการลด DTI ของคุณ' Jonsson แนะนำ

วิธีการบางอย่างในการลด DTI ของคุณคือการชำระสินเชื่อรถยนต์ก่อนที่จะสมัครจำนองของคุณ ระงับค่าใช้จ่ายที่สำคัญจนกว่าคุณจะซื้อบ้านและชำระหนี้บัตรเครดิต

3 ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับผู้ให้กู้

อย่าเพิ่งชำระอัตราแรกที่คุณพบ ทำวิจัยและซื้อของรอบๆ—Ostrowski แนะนำให้รับข้อเสนออย่างน้อยสามถึงห้าข้อเสนอก่อนตัดสินใจ 'อัตราและค่าใช้จ่ายในการปิดอาจแตกต่างกันอย่างมากจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังรายต่อไป' Ostrowski กล่าว 'การเปรียบเทียบการซื้อของสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้

Jonsson กล่าวว่าหนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านทำคือการไปกับผู้ให้กู้ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาแนะนำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าคุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด

4 พิจารณารีไฟแนนซ์บ้านของคุณ

หากคุณมีบ้านอยู่แล้ว ใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำเหล่านี้เพื่อพิจารณา รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ . การลดดอกเบี้ยในการจำนองปัจจุบันของคุณสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากในอนาคต 'จากนั้นคุณสามารถใช้เงินออมพิเศษเพื่อชำระเงินต้นเพิ่มเติมและตัดการจำนองของคุณออกไปหลายปีซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยในอนาคตได้มากมาย' Sophia Weeks กล่าว รี/แม็กซ์ ซินเนอร์จี้ .

กฎทั่วไปสำหรับการรีไฟแนนซ์? หากคุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้อย่างน้อย 0.5 เปอร์เซ็นต์ คุณควรใช้โอกาสนั้น 'วิธีที่ดีที่สุดในการตรวจสอบว่าการรีไฟแนนซ์เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณหรือไม่คือการดูอัตราของวันนี้เพื่อดูว่าพวกเขารวมกับเงินกู้ปัจจุบันของคุณอย่างไร' Jonsson กล่าว เขากล่าวว่าเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 หรือก่อนหน้านั้นมักจะประหยัดได้มากที่สุด

บรรทัดล่างสุด

หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซื้อบ้านหลังแรก หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ตอนนี้เป็นเวลาที่ต้องทำ 'ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถซื้อบ้านและจ่ายจริงรายเดือนน้อยกว่าที่พวกเขาจ่ายสำหรับค่าเช่า และเพลิดเพลินไปกับสิทธิประโยชน์ทางภาษี' วีคส์กล่าว

โปรดจำไว้ว่าอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะผันผวน ดังนั้นจังหวะเวลาจึงเป็นสิ่งสำคัญ ทำวิจัยของคุณ ดูการเงินของคุณ และดูว่ามีตัวเลือกใดบ้างสำหรับคุณ บ้านในฝันของคุณอาจอยู่ใกล้แค่เอื้อม