พวกเราหลายคนเคยได้ยิน (และ/หรือ) คนรุ่นมิลเลนเนียลที่เบื่อหน่ายพูดถึงว่าพวกเขาจะเป็นยังไง ไม่มีวันเป็นเจ้าของบ้านได้ —แต่นั่นแทบจะไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป อันที่จริงรายงานปี 2564 โดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ จากการศึกษาแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในยุคต่างๆ พบว่าคนรุ่นมิลเลนเนียล (ทั้งเด็กและผู้ใหญ่) เป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านรายใหญ่ที่สุดที่ 37 เปอร์เซ็นต์ และในขณะที่ปี 2020 สำรวจ โดยรายการอพาร์ตเมนต์พบว่า 18 เปอร์เซ็นต์ของคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่คาดหวังว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยครึ่งหนึ่งของกลุ่มมิลเลนเนียลในสหรัฐฯ ก็ต้องการเช่นกัน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นตลาดหุ้นตาม 2017 รายงาน โดย Harris Interactive Gen Z กำลังมองหาที่จะลงมือปฏิบัติ โดย 83% ของ Gen Z ต้องการซื้อบ้านในอีกห้าปีข้างหน้า จากการสำรวจที่จัดทำโดยบล็อกการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ PropertyShark ในปี 2561

เหตุใดจึงสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด? โมนิค ฮาล์ม ผู้ก่อตั้ง เทพธิดานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นโครงการที่อุทิศให้กับการให้ความรู้สตรีเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เป็นกุญแจสำคัญสู่ความมั่นคงทางการเงินที่แท้จริง 'ฉันคิดว่าความมั่นคงทางการเงินเหมือนตาราง และรายได้เป็นขาโต๊ะ คนส่วนใหญ่ถูกสอนให้มีโต๊ะขาเดียว และนั่นเป็นงานของคุณ' ฮาล์มกล่าว 'ความมั่นคงทางการเงินที่แท้จริงคือเมื่อคุณมีหลายขาอยู่บนโต๊ะของคุณ อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการมอบสิ่งนั้นให้กับคุณ เนื่องจากคุณได้รับกระแสรายได้แบบพาสซีฟเหล่านี้ซึ่งไม่ได้เชื่อมโยงกับเวลาของคุณ'

อัตราดอกเบี้ยต่ำ เช่นเดียวกับความพ่ายแพ้ทางการเงินที่ผู้คนต้องเผชิญในปีที่ผ่านมาได้เพิ่มโอกาสในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง 'ฉันคิดว่าทั้งหมดนี้เน้นไปที่ทุกคนที่ตกงานและไม่สามารถจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ซึ่งจริง ๆ แล้วจะให้โอกาสมากมายที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกลงอย่างมาก...ช่วยให้ผู้คนได้รับ จากสถานการณ์ที่พวกเขาเข้ามาและเข้ามาในช่วงเวลาที่เหมาะสม' Halm กล่าว วิธีเตรียมตัวสู่ความสำเร็จใน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงทางการเงินและเสรีภาพ

วิธีที่ดีที่สุดในการทำให้ห้องสดชื่น

รายการที่เกี่ยวข้อง

1 ให้แน่ใจว่าคุณมีเครดิตที่ดี

ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณอยู่ในสภาพดี สิ่งที่ดี คะแนนเครดิต และหนี้ต่ำจะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อได้เร็วขึ้น 'เก็บคะแนน FICO ของคุณไว้' Vera Barnes นายหน้าอายุ 16 ปีที่ .กล่าว Urban Nest Realty ในลาสเวกัส 'หลายคนไม่เข้าใจว่าเครดิตนั้นสำคัญแค่ไหน เครดิตของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน เว้นแต่ว่าคุณมีเงินมากในธนาคารและคุณสามารถไปจ่ายเงินสดได้'

แต่เนื่องจากคนส่วนใหญ่เพิ่งเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นเช่นนั้น คะแนนเครดิตที่ดีจะช่วยให้คุณมีทางเลือกทางการเงินที่ดีขึ้นซึ่งต้องใช้เงินสดเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย 'คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับสินเชื่อธนาคารเป็นกลยุทธ์' Halm กล่าว 'มีการจัดหาเงินทุนของผู้ขายที่ผู้ขายเป็นหลักธนาคารหรือมีผู้ให้กู้เงินยาก. สถาบันประเภทนี้มีความยืดหยุ่นมากกว่าธนาคารมาก พวกเขามักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่สั้นกว่า แต่จะเคลื่อนไหวเร็วกว่า'

การรักษาหนี้ให้อยู่ในระดับต่ำก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกันที่จะต้องมีคุณสมบัติสำหรับคุณสมบัติและตัวเลือกทางการเงิน 'คุณต้องการมีหนี้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หลายคนอยู่ใน หนี้บัตรเครดิต . หนี้บัตรเครดิตไม่ใช่เครื่องมือที่ทรงพลังในการสร้างความมั่งคั่ง' บาร์นส์กล่าว 'เมื่อคุณมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้มาก ซึ่งหมายถึงจำนวนรายได้ที่คุณมีเข้ามาเป็นจำนวนหนี้ที่คุณออกไป ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณ ซึ่งรวมถึงบัตรเครดิต ตั๋วรถ ตั๋วบ้าน ที่จะต้องค่อนข้างต่ำเพื่อให้คุณสามารถมีคุณสมบัติสำหรับทรัพย์สิน และคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินจำนวนมากขึ้นหากคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ต่ำและรายได้ของคุณก็สนับสนุนอย่างแน่นอน'

เคล็ดลับอื่น? ยื่นภาษีของคุณ บาร์นส์ยังแนะนำให้ใช้เวลาสองปีหรือมากกว่านั้นในการทำงานก่อนที่จะพยายามลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 'ถ้าคุณไม่สามารถแสดงว่าคุณทำเงินจากภาษีของคุณได้ คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม' บาร์นส์กล่าว 'มีบริษัทที่สามารถรับรองคุณได้ แต่อัตราดอกเบี้ยอาจสูงมาก สินเชื่อเงินยากสามารถมีอัตราดอกเบี้ย 10, 15 เปอร์เซ็นต์.'

สอง คิดให้ออกว่าเป้าหมายของคุณคืออะไร

ในการเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุน มีตัวเลือกมากมายขึ้นอยู่กับเวลาและเงินที่คุณต้องการลงทุน รวมถึงเป้าหมายระยะยาวของคุณ 'อาจเป็นไปได้ว่าคุณต้องการรายได้แบบพาสซีฟ...ดังนั้นการหาว่าตัวเลขนั้นต้องเป็นเท่าใด ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนรายได้จากการทำงานหรือรับรายได้ที่เพียงพอเพื่อทดแทนค่าใช้จ่ายของคุณ'

คนอื่นมีเป้าหมายที่จะตั้งตัวเองเพื่อ เกษียณอายุ . 'ผู้คนสามารถใช้กองทุนเพื่อการเกษียณเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์' Halm กล่าว 'พวกเขาจะต้องใส่ไว้ในบัญชีเกษียณอายุที่เรียกว่าบัญชีเกษียณที่กำกับตนเองเพื่อไม่ให้ถูก จำกัด เฉพาะกองทุนรวมและหุ้นที่เรามีบ่อยๆ คุณสามารถควบคุมตนเองและนำไปใช้ในอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินประเภทอื่นๆ ได้'

3 เลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์และที่ตั้ง

หลังจากที่คุณหาเป้าหมายได้แล้ว ให้นึกถึงประเภทของทรัพย์สินหรือประเภททรัพย์สินที่คุณต้องการลงทุน บ้านครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว อาคารค้าปลีกหรือสำนักงาน ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์ บ้านเคลื่อนที่ ที่ดิน ที่พักนักเรียน และระยะสั้น การเช่าระยะยาวเป็นสินทรัพย์ทุกประเภทที่คุณสามารถลงทุนได้

'คุณทำเพียงโครงการเดียวหรือซื้อครั้งละหนึ่งรายการ อาจเป็นทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กหรือคอนโดก็ได้” บาร์นส์กล่าว 'แล้วคุณจะได้รับเงินที่ แน่นอนว่าเป้าหมายคือการจัดหาผู้เช่า หรือถ้าคุณจะใช้ชีวิตด้วยตัวเอง คุณสามารถใช้ชีวิตในนั้นได้สักสองสามปี และสร้างคะแนนเครดิตให้สูงขึ้นและการเงินที่คุณต้องการประหยัด คุณต้องการบันทึกให้มากที่สุดในช่วงเวลานี้'

เมื่อคุณมีแนวคิดเกี่ยวกับประเภทของสินทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุนแล้ว ให้คิดถึงที่ตั้ง เมื่อ Halm เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก เธอเคยคิดว่าเธอสามารถลงทุนได้เฉพาะในที่ที่เธออาศัยอยู่เท่านั้น 'สิ่งหนึ่งที่ฉันได้เรียนรู้ คือ ฉันอาศัยอยู่ในตลาดที่มีราคาแพงมาก และนั่นก็จำกัดฉันมากในตอนเริ่มต้น' Halm กล่าว จากนั้นที่ปรึกษาคนหนึ่งบอกเธอว่า คุณอาศัยอยู่ที่ไหนก็ได้ที่คุณอยากจะอยู่ คุณลงทุนกับตัวเลขที่เหมาะสม ซึ่งทำให้เธอ 'ก้าวกระโดดอย่างควอนตัม' ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 'สำหรับราคาบ้านหนึ่งหลังในแอล.เอ. ฉันสามารถหาบ้านได้ 20 หลังในแจ็คสัน มิสซิส' ฮาล์มกล่าว 'ค้นหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมซึ่งตัวเลขจะสมเหตุสมผลสำหรับสิ่งที่คุณพยายามจะทำ'

คุณวัดแหวนอย่างไร

บาร์นส์แนะนำให้มองหาเมืองที่กำลังเติบโตเช่นกัน เว้นแต่คุณไม่มีทรัพย์สิน ในกรณีนี้ เธอแนะนำให้ทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเพิ่มเล็กน้อยในตอนแรก

'เมืองเล็กๆ ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า อาจเป็นการลงทุนที่ดีในการลงทุนในพื้นที่เหล่านั้น' บาร์นส์กล่าว 'หากคุณกำลังพิจารณาที่ไหนสักแห่งเช่นแคลิฟอร์เนีย ลาสเวกัส นิวยอร์ก...ที่ที่พวกเขาได้รับมากกว่ามูลค่าตลาดในกรณีส่วนใหญ่ ฉันไม่รู้ว่านั่นจะเป็นเวลาที่ฉลาดในการเริ่มลงทุน แน่นอน เว้นแต่คุณไม่มีทรัพย์สิน ฉันมักจะสนับสนุนให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ตัวเอง แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายมากกว่าเล็กน้อยก็ตาม'

4 ดูกองทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงๆ หรือต้องการมีส่วนร่วมในจำนวนเงินเริ่มต้นที่น้อยลง ให้มองหาแพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

'มีกองทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่คุณสามารถลงทุนได้ บางอย่างเพียง 100 ดอลลาร์ และอย่างน้อย 500 ดอลลาร์' Halm กล่าว 'คุณสามารถเข้ากองทุนเหล่านี้และรับเงินคืน 10 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้น มีตัวหนึ่งเรียกว่า การอนุรักษ์บ้านแบบอเมริกัน กองทุน พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนไม่จ่ายจำนอง คุณสามารถรับเงิน 100 ดอลลาร์และรับเงินคืน 10 เปอร์เซ็นต์' Halm ยังแนะนำ DiversyFund ซึ่งมีขั้นต่ำ 0 และข้อตกลงกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวและ กองทุน ซึ่งมีขั้นต่ำ ,000 และเสนอตัวเลือกสินทรัพย์ที่แตกต่างกันตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ไปจนถึงบ้านเดี่ยว

แพลตฟอร์มเหล่านี้ทำให้การเริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่ายเพราะจัดการการตรวจสอบคุณสมบัติและทำงานร่วมกับผู้จัดการทรัพย์สินสำหรับคุณ คุณยังสามารถจัดการและติดตามการลงทุนของคุณทางออนไลน์ ซึ่งให้ความยืดหยุ่นมากกว่า

5 ลงทุนเลย

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในปัจจุบันทำให้เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 'อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ซึ่งต่ำมาก' Halm กล่าว 'เมื่อคุณยืมเงิน คุณกำลังยืมเงินน้อยกว่าค่าเงินเฟ้อในตอนนี้ และคุณมีผู้เช่าเหล่านี้ที่จ่ายออกไป'

'คุณสามารถมองอสังหาริมทรัพย์เป็นพาหนะเพื่อการเกษียณอายุ หรือเงินในธนาคาร เพราะมันมีค่าขึ้นเรื่อยๆ' บาร์นส์กล่าว 'การเป็นเจ้าของบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งของคุณ ตลาดจะมีขึ้นและลงตลอดหลายปีตลอดไป นั่นเป็นเพียงวิธีที่ตลาดเป็น' บรรทัดล่าง: แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงในตลาด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักเป็นความคิดที่ดี และอาจเป็นกุญแจสำคัญสู่ความมั่นคงทางการเงินของคุณ