หากคุณเป็นแฟนตัวยงของรายการล่าสัตว์และต่อเติมบ้านมากมายของ HGTV คุณคงเคยได้ยินเจ้าของบ้านและผู้เชี่ยวชาญบรรยายว่าบ้านมี 'กระดูกที่ดี' อย่างไม่ต้องสงสัย แต่วลีนี้หมายถึงอะไรจริงๆ? และที่สำคัญคุณจะทราบได้อย่างไรว่าบ้านที่คุณสนใจจะซื้อมีกระดูกดีหรือไม่? เพื่อหาคำตอบ เราได้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่บริษัทสถาปัตยกรรม Ike Kligerman Barkley รวมถึงเอลิซาเบธ เซสเซอร์ ผู้อำนวยการสตูดิโอออกแบบตกแต่งภายใน ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการหาบ้านด้วยตัวเอง

'การซื้อบ้านหลังแรกของเราเป็นเรื่องที่ท่วมท้นและเครียด' Sesser กล่าว เป็นความรู้สึกที่คนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านอาจเกี่ยวข้อง—แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ 'สามีของฉัน ลูกชายวัย 2 ขวบและฉันย้ายไปอยู่กับพ่อแม่ทันทีที่ NYC ปิดตัวลงเมื่อปลายเดือนมีนาคม เราออกจากอพาร์ตเมนต์ในเช้าวันเสาร์วันหนึ่งพร้อมกับสัมภาระเพียงพอสำหรับเวลาสองสัปดาห์ เกือบปีแล้วที่เรายังอยู่ที่นี่ เรารู้สึกขอบคุณมากสำหรับความช่วยเหลือและพื้นที่กลางแจ้ง แต่ถ้าแม่ของฉันตำหนิสามีของฉันอีกครั้งที่ไม่แยกประเภทการรีไซเคิลอย่างเหมาะสม ฉันคิดว่าเขาอาจจะบังคับเราเข้าไปในรถแล้วขับออกไป โดยไม่กลับมาอีก หลังจากทิ้งภาชนะฮัมมัสเมื่อเร็วๆ นี้ ไทม์ไลน์ของเราในการออกจากเมืองไปยังย่านชานเมืองก็เร่งขึ้น'

เช่นเดียวกับครอบครัวเล็กๆ หลายๆ ครอบครัว จู่ๆ พวกเขาก็พบว่าตัวเองกำลังมองหาบ้านที่มีการแข่งขันสูงในตลาด 'ใครๆ ก็บอกว่าให้หาของที่ 'กระดูกดี' แต่มันคืออะไรกันแน่?' นี่คือสิ่งที่เพื่อนร่วมงานของเธอที่ Ike Kligerman Barkley พูด

รายการที่เกี่ยวข้อง

ขั้นแรกให้แยกแยะ 'กระดูกที่ไม่ดี'

Margie Lavender ผู้อำนวยการสตูดิโอของ New York กล่าวว่า 'จุดเริ่มต้นที่ง่ายคือการระบุ 'กระดูกที่ไม่ดี' สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาเชิงโครงสร้างที่สำคัญซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงในการซ่อมแซม สัญญาณเตือนบางอย่างที่ควรระวัง:

• รอยแตกในฐานรากหรือผนังก่ออิฐ
• โครงหลังคาหรือพื้นไม่เรียบ
• น้ำในห้องใต้ดิน
• ความเสียหายของปลวก
• หลักฐานของเชื้อรา
• ความหย่อนคล้อยอย่างเห็นได้ชัดในแนวหลังคา พื้น หรือผนังภายนอก

'ถ้าคุณไม่มั่นใจว่าคุณสามารถตรวจพบสิ่งเหล่านี้ได้ด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่าก่อนที่คุณจะปิดการซื้อบ้าน คุณควรยืนยันการตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบมืออาชีพ สิ่งนี้จะไม่ให้รายละเอียดทุกจุดบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ แต่ควรนำมาซึ่งความกังวลที่ร้ายแรง” คาร์ล เบเกอร์ ผู้อำนวยการสตูดิโอโอ๊คแลนด์กล่าว

พิจารณาเค้าโครง

'เมื่อคุณแยกแยะข้อตกลงแล้ว คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่ก่อให้เกิด 'กระดูกที่ดี' จากมุมมองของการออกแบบ' ลาเวนเดอร์กล่าว

เบเกอร์แนะนำให้พิจารณาเค้าโครงของบ้านก่อน ช่องว่างเชื่อมต่อในลักษณะที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวของคุณหรือไม่? การมีห้องโคลนมีความสำคัญหรือไม่? มีหน้าต่างเพียงพอหรือไม่

ตรวจสอบประตูและฮาร์ดแวร์

'ฮาร์ดแวร์และประตูภายในสามารถบ่งบอกถึงคุณภาพของการก่อสร้าง' ลาเวนเดอร์อธิบาย 'ประตูทึบหนักพร้อมฮาร์ดแวร์แบบร่องโบราณที่ให้ความรู้สึกแข็งแรงและทำงานได้อย่างราบรื่นเป็นเครื่องบ่งชี้ว่าสิ่งที่อยู่หลังกำแพงก็มีความสำคัญเช่นกัน' รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น ฮาร์ดแวร์อาจดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ แต่อาจเป็นเครื่องบ่งชี้ว่าบ้านสร้างมาอย่างดี

ดูหน้าต่างและพื้น

'หน้าต่างคุณภาพสูง เช่น พื้นไม้แขวนคู่ที่ทนทาน และพื้นไม้เนื้อแข็งก็เป็นเบาะแสที่ดีของบ้านที่สร้างมาอย่างดีเช่นกัน อย่ากลัวแสงแดดหรือความไม่สมบูรณ์ของผิว ปกติแล้วพื้นไม้จริงสามารถรีไฟแนนซ์ได้อย่างสวยงาม' เบเกอร์ยืนยันกับเรา