สมาคมเจ้าของบ้านในละแวกของคุณ (HOA) ช่วยจัดการพื้นที่ชุมชนและมูลค่าทรัพย์สิน นำโดยคณะกรรมการและสมาชิกประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยในชุมชน ในขณะที่ HOA บางส่วนเป็นความสมัครใจ ส่วนอื่นๆ จำเป็นต้องมีการเป็นสมาชิกบังคับจากใครก็ตามที่ซื้อทรัพย์สินภายในพื้นที่ของ HOA ก่อนเข้าร่วมหรือซื้อบ้านในพื้นที่ที่ต้องเป็นสมาชิก ให้ตรวจสอบ HOA ก่อนเริ่มชำระค่าธรรมเนียมเป็นการดำเนินการที่ชาญฉลาด และสามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการย้ายไปยังพื้นที่สูงส่ง ค่าธรรมเนียม HOA ที่เปลี่ยนแปลงบ่อย หรือกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดมาก อาจทำให้หรือทำลายประสบการณ์ของคุณ (และกระเป๋าเงินของคุณ)

Beth McCarter คุณแม่ลูกสองและผู้สร้าง เดอะ ทราเวล แฟม บล็อกกล่าวว่าครอบครัวของเธอย้ายภายในสองปีหลังจากซื้อบ้านหลังแรกเพราะ HOA แม็คคาร์เตอร์เล่าว่าวันหนึ่งต้องกลับบ้านพร้อมกับเด็กทั้งสองคนในรถ และพบว่ามีพนักงาน HOA จอดอยู่ที่ถนนรถแล่นของเธอ

'เธอจะไม่เคลื่อนไหวเมื่อถูกถาม' แมคคาร์เตอร์กล่าว 'เธอกำลังถ่ายรูปเตียงดอกไม้ของฉันและส่งจดหมายเตือนให้ฉัน มันเป็นประสบการณ์ที่น่าเศร้าอย่างยิ่ง' McCarter ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในละแวกอื่นที่มี HOA ที่ดีกว่า และกล่าวว่าประสบการณ์นี้ 'แตกต่างอย่างสิ้นเชิง' เธอบอกว่าธงแดงสำหรับ 'HOA ที่กระตือรือร้น' เป็นย่านที่กำลังพัฒนา 'ผู้สร้างมีแรงจูงใจที่จะเก็บทุกสิ่งทุกอย่างที่ตัดคุกกี้ไว้เพราะพวกเขายังคงขายบ้านอยู่' McCarter กล่าว

คุณให้ทิปคนขับพิซซ่าเท่าไหร่

ต่อไปนี้เป็นธงสีแดงบางส่วนที่คุณควรระวังก่อนเข้าร่วม HOA ในพื้นที่ของคุณ

รายการที่เกี่ยวข้อง

หนึ่ง HOA มีทุนสำรองต่ำ

ค้นหาว่างบประมาณของ HOA คืออะไร 'ผู้ซื้อควรขอสำเนางบประมาณและตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่า HOA มีทุนสำรองที่ดี' กล่าว Ashley Melton , นายหน้าในเซาท์แคโรไลนา เงินสำรองของ HOA (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมสมาชิก HOA) ถูกจัดสรรไว้เพื่อใช้ในกรณีที่มีปัญหาในการบำรุงรักษาเกิดขึ้นในชุมชน 'ถ้ามีอะไรเกิดขึ้น
และไม่มีเงินทุน เจ้าของอาจต้องเผชิญกับการประเมินพิเศษ
ซึ่งจะอยู่เหนือค่าธรรมเนียมรายปีหรือรายเดือนปกติของพวกเขา' เมลตันกล่าว

การประเมินพิเศษเป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ HOA สามารถเรียกเก็บจากสมาชิกได้เมื่อมีเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซมหรือความเสียหายที่คาดไม่ถึง (เช่น จากภัยธรรมชาติ) ที่เกิดขึ้นในชุมชน แม้ว่าการประเมินพิเศษบางอย่างอาจหลีกเลี่ยงไม่ได้อย่างแท้จริง แต่ HOA ที่มีทุนสำรองต่ำและการประเมินพิเศษที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งอาจเป็นสัญญาณของ HOA ที่ไม่ได้จัดการเงินทุนอย่างเหมาะสม

ดูการศึกษาเงินสำรองของ HOA เพื่อให้แน่ใจว่าเงินสำรองได้รับการสนับสนุนอย่างเหมาะสม สก็อตต์ ฟอร์ด ประธานบริษัทที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า โดยปกติ หาก HOA ได้รับทุนสนับสนุน 70% ขึ้นไป พวกเขาจะสามารถทำการซ่อมแซมทั้งหมดได้ตรงเวลาและมีกระแสเงินสดเพียงพอ California Builder Services . 'ถ้าพวกเขาได้รับทุนน้อยกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ ถอยไป!' เขาเตือน

สอง พวกเขามีกฎการบำรุงรักษาที่เข้มงวดเกินไป

เป็นเรื่องปกติที่ HOA จะมีหลักเกณฑ์ของชุมชนที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามสำหรับค่าบำรุงรักษาทั่วไป (เช่น การตัดหญ้า) แต่ HOA ที่มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกินไปถือเป็นธงสีแดง

'แนวทางการปรับปรุงภายนอกมีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษารูปลักษณ์โดยรวมของพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นเนื้อเดียวกัน' กล่าว ชัค แวนเดอร์ สเตลท์ นายหน้าในอินเดียน่าตอนเหนือ 'อย่างไรก็ตาม HOA ส่วนใหญ่ไม่มีความเข้าใจเกี่ยวกับแนวโน้มที่ทันสมัยในการออกแบบบ้านภายนอก การทำเช่นนี้อาจทำให้บ้านในละแวกใกล้เคียงติดอยู่ในช่วงเวลาหนึ่งของยุคการออกแบบ ซึ่งไม่เป็นผลดีต่อมูลค่าทรัพย์สิน' เขาอธิบาย

ในฐานะผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ คุณควรขอ CC&R ของ HOA (พันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด) เพื่อให้คุณเข้าใจกฎเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติและไม่ว่าจะเหมาะกับคุณหรือไม่

3 HOA มีมาตรา 'สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก'

HOA บางแห่งมีกฎว่าคุณต้องเสนอบ้านของคุณให้สมาคมก่อนที่จะนำออกสู่ตลาด 'สิทธิ์แรกของ HOA ในการปฏิเสธเป็นอีกธงแดงของ HOA และสิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะไม่สามารถบังคับใช้ได้' Vander Stelt กล่าว กฎ ROFR มีประวัติการเลือกปฏิบัติ เนื่องจากให้อำนาจ HOA ในการหยุดการซื้อบ้านในชุมชนโดยการซื้อบ้านก่อน

วิธีบอกคนที่คุณไม่ต้องการเป็นเพื่อนอีกต่อไป

Vander Stelt อธิบายว่า 'ผลกระทบที่แฝงอยู่ของสิทธิอันดับแรกของกฎการปฏิเสธของ HOA ทำให้เกิดการเลือกปฏิบัติต่อชนกลุ่มน้อย ครัวเรือนที่มีพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว และกลุ่มคนชายขอบอื่นๆ แม้ว่ากฎเหล่านี้จะไม่มีผลบังคับใช้ แต่ก็เป็นสิ่งที่ต้องระวังและหลีกเลี่ยงอย่างแน่นอน

4 HOA มีการสื่อสารที่ไม่ดีและขาดความโปร่งใส

หากสมาคมไม่สื่อสารกับสมาชิกบ่อยหรือชัดเจน (แต่ทำการเปลี่ยนแปลงอยู่ดี เช่น การเพิ่มค่าธรรมเนียมตามอำเภอใจ)—ให้อยู่ห่างๆ

'หากคณะกรรมการหรือผู้จัดการทรัพย์สินไม่โปร่งใสมาก หรือเป็นการยากที่จะได้รับเอกสารจากพวกเขา นี่เป็นธงสีแดงขนาดใหญ่' ฟอร์ดกล่าว เขากล่าวว่านี่อาจเป็นเพียงภาพแวบหนึ่งของวัฒนธรรมของชุมชน และอาจเป็นสัญญาณว่าสมาคมมีอำนาจมากเกินไป หรือไม่เป็นระเบียบมากและไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเหมาะสม 'ทั้งสองเป็นสัญญาณของปัญหา' ฟอร์ดกล่าวเสริม

5 เป็นการยากที่จะแก้ไขกฎ

หากจำเป็นต้องลงคะแนนเสียง 75 เปอร์เซ็นต์เพื่อแก้ไขกฎ นั่นคือธงสีแดงของ HOA ที่แน่นอน 'คนส่วนใหญ่ไม่แยแสและไม่มีส่วนร่วม' Vander Stelt กล่าว 'ดังนั้น ด้วยมาตรฐานที่สูงเช่นนี้ กฎเกณฑ์จึงไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงเพื่อให้ทันกับเวลาปัจจุบัน สิ่งที่สมเหตุสมผลกว่าคือเสียงข้างมากในประเด็นที่มีองค์ประชุม (จำนวนผู้ที่ลงคะแนนเสียงของผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั้งหมด) ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ถึง 50 เปอร์เซ็นต์'

นอกจากนี้ เขายังบอกด้วยว่าควรระมัดระวังกฎ HOA ที่ระบุว่าสมาคมสามารถยุบได้ด้วยการลงคะแนนเสียงทุกๆ 10 ปีเท่านั้น หากคุณเป็นผู้มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ อย่าลังเลที่จะขอเอกสารและข้อมูลอื่น ๆ จาก HOA ของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาทำงานอย่างไร—อาจช่วยลดความยุ่งยากในการชำระค่าธรรมเนียมราคาแพงและใช้ชีวิตภายใต้ HOA ที่มีข้อจำกัด

ที่เกี่ยวข้อง: ขั้นตอนในการซื้อรายการตรวจสอบบ้าน