ในฐานะที่เป็นขั้นตอนที่ปฏิเสธไม่ได้ในความฝันแบบอเมริกันดั้งเดิม การซื้อบ้านเป็นสิ่งที่มืออาชีพที่ทำงานหนักหลายคนตั้งตารอ ตามการวิจัยที่จัดทำโดย according Investmentmatome, 36 เปอร์เซ็นต์ของพลเมืองตั้งใจที่จะแยกส่วน เงินดาวน์บ้าน และลงนามบนเส้นประสำหรับการจำนองในอีกห้าปีข้างหน้า ตัวเลขที่เติบโตขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2017 แต่ในขณะที่ความคิดที่จะมีที่อยู่เพื่อโทรหาของคุณเองอย่างแท้จริงเป็นก้าวสำคัญ มันเป็นกระบวนการที่ น้อยคนนักที่จะเข้าใจจริงๆ จนกระทั่งพวกเขาทำสำเร็จ ไม่ว่าจะมีหรือไม่มีรายการตรวจสอบการซื้อบ้านก็ตาม

หากคุณเคยจินตนาการถึงการโพสต์ข้อความว่า 'ฉันเป็นผู้ซื้อบ้าน' รูปภาพบน Instagram อ่านคำพูดของภูมิปัญญา—และข้อควรระวัง—ก่อนดำดิ่งลงสู่ทะเลของรายชื่อ แม้ว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเหล่านี้ยินดีที่จะมีบ้านที่แสนอบอุ่น แต่ก็มีบทเรียนจำนวนหนึ่งที่พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะรู้ก่อนที่พวกเขาจะเริ่มค้นหา

ที่เกี่ยวข้อง: 4 สัญญาณบ่งบอกว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านในที่สุด

เคล็ดลับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก (จากคนที่ทำ)

รายการที่เกี่ยวข้อง

คุณไม่สามารถตั้งราคากับนายหน้ารายใหญ่ได้

แน่นอนว่าบางคนโชคดีในการท่องเที่ยวเพื่อขายโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมนายหน้า แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หันไปขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตาม สำหรับอุตสาหกรรมใดก็ตาม การอ่านบทวิจารณ์และการขอคำแนะนำเป็นสิ่งสำคัญในการหานายหน้าที่มีคุณภาพ ในเดือนกันยายน ผู้ประกอบการ วิคตอเรีย เคนท์ ซื้อบ้านหลังแรกของเธอในชิคาโก และจ้างนายหน้าที่เธอสามารถไว้วางใจได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการค้นหาของเธอ เขาไม่เพียงแต่นำเธอผ่านกระบวนการและตอบคำถามหลายร้อยข้อของเธอในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเท่านั้น แต่เขายังสามารถก้าวเข้ามาและเจรจาเชิงกลยุทธ์เมื่อเธอต้องการเขา

เมื่อคุณทำงานกับตัวแทนที่เข้าใจตลาด มีประสบการณ์มากมาย และสามารถโทรติดต่อได้เมื่อคุณมีข้อผูกมัด (หรือเพียงแค่ต้องการความมั่นใจ) Kent กล่าวว่าคุณจะเครียดน้อยลงมากตั้งแต่วันแรกที่ต้องปิดตัว มีคนอื่นอีกมากมาย [ที่] เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ [ใคร] มีความสำคัญ และการที่มีตัวแทนที่สามารถแนะนำผู้ตรวจการบ้าน ทนายความ และนายหน้าจำนองที่คุณวางใจได้นั้นเป็นสิ่งสำคัญ เธอกล่าว ฉันเห็นบ้านในฝันของฉันเมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2019 และย้ายเข้ามาภายในวันที่ 28 กันยายน 2019 และนั่นจะไม่เกิดขึ้นหากไม่มีตัวแทนของฉัน

คุณต้องกำหนดขีดจำกัดทางการเงินด้วยตัวเอง

เมื่อ Patrick Gevas รองประธานบริษัท หน่วยงาน GreenRoom, เริ่มคิดที่จะซื้อบ้านในไมอามีเมื่อปลายปี 2559 เขาทำงานอย่างหนักเพื่อสร้างคะแนนเครดิตที่ยอดเยี่ยม เขายังออมทรัพย์และรู้สึกมั่นใจว่าธนาคารจะให้ตัวเลขที่เขาสบายใจที่จะยืม สิ่งที่เขาไม่ได้คาดหวังคือจำนวนเงินที่เขาได้รับการอนุมัติล่วงหน้า แม้ว่าจะดูเหมือนเป็นประโยชน์ แต่การได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองขนาดใหญ่อาจเป็นความหายนะได้หากผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไม่ได้จัดการด้านการเงินของพวกเขา ท้ายที่สุดคุณไม่ต้องการที่จะติดอยู่กับการจำนองที่ในที่สุดคุณไม่สามารถจ่ายได้

เนื่องจากพนักงานธนาคารจะไม่ทำเพื่อคุณ จึงขึ้นอยู่กับคุณที่จะเข้าใจ Gevas กล่าว ฉันตั้งใจที่จะไม่เป็นคนจนในบ้าน แต่ตอนนี้เข้าใจว่ามันจะเกิดขึ้นได้ง่ายเพียงใดเมื่อคุณอยู่ภายใต้ความเข้าใจผิดที่ธนาคารบอกว่าพวกเขาจะให้เงินจำนวนมหาศาลอย่างไม่น่าเชื่อแก่คุณ เขากล่าว โชคดีที่ Gevas สามารถหาคอนโดในฝันได้ในเดือนมกราคม 2017 ซึ่งอยู่ในช่วงของเขา และยังมีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมแอบแฝงเพิ่มเติม เช่น ค่าบำรุงรักษาอาคาร และอื่นๆ

คุณควรมีการรับประกันบ้านเสมอ

ข้อเท็จจริงที่ไม่ค่อยน่าสนุกเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน: คุณไม่สามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้เมื่อมีเหตุขัดข้อง (ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของบ้านแล้ว!) โดยทั่วไปแล้ว ระหว่างการปิดการขาย ผู้ขายและผู้ซื้อจะเจรจาปรับราคาในรายการโดยพิจารณาจากความเสียหายหรือหลุมเงินที่อาจใช้เงินเป็นจำนวนมากในอนาคต วิธีหนึ่งในการปกป้องตัวเองในฐานะผู้ซื้อคือการประกันบ้าน ซึ่งบางครั้งผู้ขายเสนอให้

Erika Sutton, MSW, นักสังคมสงเคราะห์ที่บ้าน, ซื้อบ้านหลังแรกของเธอใน Hendersonville, NC กับคู่สมรสของเธอในเดือนสิงหาคม 2016 พวกเขาไม่คุ้นเคยกับการควบคุมคุณภาพประเภทนี้ แต่เมื่อมองย้อนกลับไป มันเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ดีที่สุด พวกเขาทำ. ผู้ขายไม่เพียงแต่ครอบคลุมการรับประกันบ้านในช่วง 12 เดือนแรกของการจำนองเท่านั้น แต่พวกเขายังซื้อมันเองอย่างต่อเนื่องตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ในปีแรกของการเป็นเจ้าของบ้าน เครื่องทำน้ำอุ่นของเราเสียชีวิต แผงวงจรไฟฟ้าที่ประตูโรงรถดับ และองค์ประกอบความร้อนในเตาอบของเราไหม้หมด การซ่อมแซมทั้งหมดจะทำให้เงินออมของเราลดลงอย่างมาก แต่สิ่งที่เราต้องจ่ายคือค่าบริการโทร 75 ดอลลาร์ในแต่ละครั้ง เธอกล่าว

นอกจากนี้ยังต้องใช้การคาดเดาบางอย่างในการว่าจ้างผู้รับเหมาเนื่องจากซัตตันกล่าวว่า บริษัท รับประกันเป็นพันธมิตรกับหน่วยงานในพื้นที่ ดังนั้นสิ่งที่คุณต้องทำคือโทรเพียงครั้งเดียวและปัญหาได้รับการแก้ไข ง่ายใช่มั้ย?

คุณต้องพร้อมที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว

และด้วยความรวดเร็ว เจมส์ ลินนีย์ หมายถึง ผู้ที่เร็วมาก เมื่อเขาและคู่หูเริ่มสำรวจอสังหาริมทรัพย์เมื่อต้นปีนี้ในลอสแองเจลิส พวกเขารู้สึกทึ่งกับความรวดเร็วในการลงประกาศขาย เราจะตั้งการแจ้งเตือนเมื่อมีสิ่งใหม่ๆ เกิดขึ้น จากนั้นจึงไปเปิดบ้านที่มีคนเข้าและออกจำนวนมาก Linney กล่าว ด้วยความเร่งรีบในการหาแผ่นรองที่เหมาะสมในละแวกบ้านที่พวกเขาต้องการ พวกเขาเสนอราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์สองแห่ง และในทั้งสองกรณี ก็ไม่ใช่ผู้ชนะ เนื่องจากผู้ซื้อรายอื่นเสนอเงินมากขึ้น

โชคดีที่โชคชะตา (และนายหน้าผู้ยิ่งใหญ่) ช่วยให้พวกเขาพบรังที่สมบูรณ์แบบใน Echo Park และคู่หมั้นที่หมั้นหมายกันในเดือนพฤษภาคม นั่นเป็นอีกครั้งที่สิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว เพราะพวกเขาอยู่ในแคลิฟอร์เนีย กฎหมายในรัฐโกลเด้นกำหนดทุกอย่างจะต้องเกิดขึ้นในหน้าต่างเอสโครว์ 30 วัน ซึ่งหมายความว่าการตรวจสอบทั้งหมดเสร็จสิ้นในวินาทีที่ข้อเสนอของเราได้รับการยอมรับ เช่น การประเมิน การตรวจสอบปลวก การตรวจสอบเชื้อรา และการตรวจสอบฐานราก นอกจากจะได้รับการอนุมัติจำนองอย่างเป็นทางการแล้ว Linney กล่าว เป็นเดือนที่เครียดมาก

ติดต่อนายหน้าในพื้นที่ของคุณหากคุณอยากรู้เกี่ยวกับตลาดในรหัสไปรษณีย์ของคุณ เขาหรือเธอสามารถอธิบายสภาวะของตลาดได้ รวมถึงกระบวนการจะดำเนินไปอย่างรวดเร็วเพียงใดเมื่อยอมรับการเสนอราคา

ถ้าคุณเห็นบางสิ่งบางอย่าง พูดอะไรบางอย่าง

คุณรู้ว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไร: เมื่อบางสิ่งรู้สึกไม่ถูกต้อง เป็นการยากที่จะเพิกเฉย ความกล้าของเรามักจะเป็นการป้องกันที่ดีที่สุดในช่วงเวลาที่ต้องใช้การตัดสินใจที่สำคัญ แม้ว่าจะดูเหมือนเป็นเกมง่ายๆ แต่ผู้จัดการฝ่ายการตลาด Kim Kornfeld เรียกร้องให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกพูดขึ้นเมื่อต้องผ่านกระบวนการซื้อบ้าน หากคุณเห็นรูเข็มรั่วระหว่างคำแนะนำของคุณ? อย่าเก็บไว้กับตัวเอง เห็นคราบกาแฟสีน้ำตาลบนเพดานของคุณหรือไม่? มันเป็นสัญญาณของความเสียหายจากน้ำหรือปัญหาก่อนหน้านี้ เธอกล่าว

ทำไมสิ่งนี้จึงสำคัญ? เมื่อคุณลงนามในเอกสารเหล่านั้น ปัญหาเหล่านี้จะกลายเป็นของคุณ และถ้าคุณไม่ต้องการที่จะจ่ายเงินเพิ่มเมื่อคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ต่ำต้อย คุณต้องระบุทุกอย่างก่อนที่จะเป็นของคุณอย่างเป็นทางการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้พูดออกมาในขณะที่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อหวังว่าจะนำสิ่งนี้ไปใช้กับผู้ขายเพื่อแก้ไขและบรรเทาความเจ็บปวดจากการซื้อบ้านเมื่อคุณย้ายเข้ามา Kornfeld กล่าว กลวิธีนี้พิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จและเป็นประโยชน์สำหรับ Kornfeld ซึ่งกลายเป็นผู้ซื้อครั้งแรกกับสามีของเธอใน Long Island, N.Y. ในเดือนสิงหาคมนี้

คุณต้องพร้อมที่จะเดินออกไป

เมื่อคุณอยู่ในความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ถนนสองทาง ทางเลือกก็จะชัดเจนในที่สุด คุณสามารถลดความคาดหวังลงและพยายามมีความสุขได้ คุณสามารถแสร้งเป็นคนที่คุณไม่ใช่ได้ หรือจะเดินออกไปก็ได้

แม้ว่ามันอาจจะดูเหมือนไม่ใช่สถานการณ์ที่โรแมนติก แต่การซื้อบ้านก็เหมือนกับการหาคู่ที่เหมาะสม มีตัวเลือกมากมาย และถึงแม้ว่าจะมีแผ่นรองบางอย่างที่น่าทึ่ง แต่ก็อาจอยู่นอกช่วงราคาของคุณ การมีความเข้มแข็งที่จะปฏิเสธสิ่งที่คุณไม่สามารถจ่ายได้นั้นเป็นแนวทางปฏิบัติที่ยาก แต่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณในอีกหลายทศวรรษข้างหน้า ตามที่ Gevas อธิบาย ง่ายพอๆ กับการทำถ้ำ เมื่อคุณตั้งค่าขีดจำกัดแล้ว ให้ยึดติดกับมัน บางครั้งการตัดสินใจเบือนหน้าหนีอาจช่วยเจรจาได้

เขาประสบกับสิ่งนี้โดยตรงเมื่อเขาไม่สามารถตกลงราคายุติธรรมกับผู้ขายที่ต้องการเรียกเก็บเงินเพิ่มเนื่องจากพวกเขาใช้เงินสดไปกับการปรับปรุงใหม่ ในขณะที่ฉันรักเครื่องนี้ คอมพ์และเพื่อนบ้านไม่ได้พิสูจน์สิ่งที่พวกเขาถาม และหน่วยนี้ก็ออกสู่ตลาดมาเกือบสามเดือนแล้ว เขากล่าว เพื่อพยายามเอาใจคนขาย เขาเสนอให้นัดพบตรงกลาง หากพวกเขาไม่ไปเพื่อมัน Gevas ตัดสินใจว่ามันไม่ควรจะเป็นและด้วยใจที่แตกสลายพร้อมที่จะทิ้งมันไว้ข้างหลัง สองสัปดาห์ต่อมา นายหน้าของฉันกลับมาบอกว่าตกลง! ฉันไปข้างหน้า - และไม่เสียใจเลยสักนิดเขาพูด

คุณต้องฟังความคิดเห็นของคุณเหนือสิ่งอื่นใด

มีนาคมนี้ เมื่อ Heather Blakley ครูโรงเรียนประถมในซอลท์เลคซิตี้ ยูทาห์ ตัดสินใจซื้อบ้านเป็นสาวโสด ดูเหมือนทุกคนจะมีความคิดเห็น ตั้งแต่รหัสไปรษณีย์ไปจนถึงช่วงราคา สไตล์ และอื่นๆ ผู้คนมากมายให้คำแนะนำ—โดยปกติแล้วจะไม่มีใครพร้อมท์ ฉันตกใจมากที่คนที่ฉันไม่รู้จักหรือไม่เคยเห็นบ้านของฉันกำลังให้คำแนะนำที่ไม่พึงประสงค์แก่ฉันเลย

โดยส่วนใหญ่แล้ว ครอบครัวและเพื่อนฝูงมีความปรารถนาดี แต่เมื่อคุณลงนามบนเส้นประสำหรับการจำนองของคุณ ก็เท่านั้น เป็นของคุณและความรับผิดชอบของคุณ ที่จริงฉันหยุดพูดถึงบ้านของฉันเพราะความคิดเห็นที่ท่วมท้นเริ่มทำร้าย Blakley กล่าว เมื่อคุณได้ยินแต่แง่ลบ บางครั้ง การซื้อบ้านก็อาจนำความสนุกและความตื่นเต้นออกไปได้ แม้ว่าการขอความคิดเห็นจะเป็นประโยชน์ แต่อย่าลืมเชื่อใจสัญชาตญาณของตัวเองและทำตามสิ่งที่คุณรู้สึกว่าใช่ เป้าหมายของคุณ และอนาคตของคุณ