ขั้นตอนการซื้อบ้าน แทบจะไม่เคยตรงไปตรงมาอย่างที่ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก (หรือครั้งที่สอง) คาดหวัง แม้เมื่อคุณมีเงินสำหรับ a เงินดาวน์บ้าน ประหยัด ต้องหาบ้านที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ (และบางทีก็อยากได้ ถ้าโชคดี) บางที ขายบ้านปัจจุบันของคุณ และให้ผู้ขายบ้านในฝันของคุณยอมรับข้อเสนอของคุณ ตามรายงานใหม่จากเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล Investmentmatome ขั้นตอนสุดท้ายนี้ไม่ได้ราบรื่นเสมอไป

รายงานผู้ซื้อบ้านปี 2562 จาก Investmentmatome ที่สำรวจผู้ซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาที่ซื้อบ้านในช่วงห้าปีที่ผ่านมาและพบว่าเกือบครึ่ง - 45 เปอร์เซ็นต์ต้องทำข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่ขอเพื่อให้ได้รับการยอมรับ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกนั้นแย่ยิ่งกว่าเดิม 56 เปอร์เซ็นต์ของพวกเขาต้องสูงกว่าราคาที่ขอเพื่อที่จะได้รับข้อเสนอของพวกเขา และสำหรับ 15 เปอร์เซ็นต์ของพวกเขา ข้อเสนอสุดท้ายของพวกเขานั้นสูงกว่าที่พวกเขาพอใจ โดยรวมแล้ว มีเพียง 31% ของผู้ซื้อบ้านล่าสุดเท่านั้นที่สามารถซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่าราคาที่ขอ

ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องการหาเงินเพื่อซื้อบ้าน

เมื่อการซื้อบ้านมีต้นทุนสูงอยู่แล้ว โอกาสที่จะเบิกเงินสดได้มากกว่านั้นก็อาจทำให้เสียเปรียบได้ นอกจากนี้ยังสามารถซื้อบ้านผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรืออย่างอื่นในน้ำร้อนเมื่อการชำระเงินจำนองภาษีค่าธรรมเนียมและอื่น ๆ ยืดงบประมาณของพวกเขาเพียงเล็กน้อยเกินไป โชคดีที่มีวิธีทำให้ผู้ขายบ้านลดราคาเสนอขายหรือแม้กระทั่งยอมรับการเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคาเสนอ—เพียงแค่เตรียมการ ความมุ่งมั่น และโชค

รูปภาพ Steven Puetzer / Getty

แน่นอน โดยเฉลี่ยแล้ว คนส่วนใหญ่ต้องยื่นข้อเสนอหลายรายการ (บ่อยครั้งในทรัพย์สินที่แตกต่างกัน) ก่อนที่การเสนอราคารายการใดรายการหนึ่งจะได้รับการยอมรับ จากการศึกษาของ Investmentmatome พบว่า 60% ของผู้ซื้อบ้านล่าสุดในสหรัฐฯ ทำข้อเสนอมากกว่าหนึ่งรายการในระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน มากกว่าหนึ่งในสามเป็นสามหรือมากกว่า หากข้อเสนอแรกของคุณเกี่ยวกับบ้านไม่ได้รับการยอมรับ แสดงว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียวอย่างแน่นอน

ทำให้เกิดรอยคล้ำใต้ตา

ด้วยเคล็ดลับเหล่านี้จาก Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านที่ Investmentmatome ข้อเสนอแรกของคุณเกี่ยวกับบ้านในฝันนั้นอาจมีโอกาสในการต่อสู้แม้ว่าจะต่ำกว่าราคาปลีกเล็กน้อยก็ตาม

รายการที่เกี่ยวข้อง

มีความยืดหยุ่น

พยายามหาว่าผู้ขายมีปัญหาที่คุณสามารถแก้ไขได้หรือไม่ ผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อมีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับวันที่ย้ายเข้าหรือย้ายโดยเร็วที่สุดหรือขายบ้านในสภาพที่เป็นอยู่หรือไม่? ลูอิสกล่าว หากคุณเต็มใจและสามารถช่วยเหลือผู้ขายได้ ก็สามารถทำให้คุณได้เปรียบเหนือคู่แข่ง

เต็มใจที่จะทำ DIY เล็กน้อย

แทนที่จะซื้อที่ที่เป็นบ้านในฝันของคุณอยู่แล้ว ให้ซื้อบ้านที่ต้องทำงานบ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง Lewis กล่าว

การซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านด้วยตนเองสามารถช่วยคุณประหยัดระหว่างกระบวนการซื้อได้ แม้ว่าจะหมายความว่าคุณกำลังปรับตัวอยู่เล็กน้อยก็ตาม บ้านหรูมีระดับ ดังนั้นการเต็มใจที่จะเปลี่ยนบ้านที่ไม่หรูหราให้กลายเป็นบ้านที่ใกล้เข้ามาอาจเป็นการฉลาด - เพียงแค่หลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ โครงการปรับปรุงบ้าน DIY ที่เสียใจมากที่สุด

วิจัยพื้นที่

ลูอิสแนะนำให้ดูยอดขายบ้านล่าสุดในละแวกใกล้เคียงและเปรียบเทียบราคาเหล่านั้นกับราคาขอสำหรับบ้านที่คุณกำลังพิจารณาจะยื่นข้อเสนอ หากบ้านมีคุณภาพและความคุ้มค่าเทียบเคียงได้ แต่ราคาขายต่างกันโดยสิ้นเชิง คุณอาจจะสามารถเสนอราคาเสนอขายที่ต่ำกว่าได้

ถามนายหน้าของคุณเกี่ยวกับข้อเสนอที่รอดำเนินการ

หากไม่มีข้อเสนอปัจจุบันในบ้าน—และอยู่ในตลาดนานกว่าสองสามสัปดาห์หรือคุณอยู่นอก เวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้านของคุณ หน้าต่าง—ผู้ขายอาจหมดหวังที่จะหาผู้ซื้อ คุณอาจมีความได้เปรียบ ลูอิสกล่าว ที่สามารถให้คุณเลเวอเรจเพื่อทำข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาปลีก

กำหนดงบประมาณที่เข้มงวด

รู้ว่าคุณยินดีจ่ายเท่าไหร่และสามารถจ่ายค่าบ้านได้ เมื่อคุณพบบ้านที่คุณรัก การยื่นข้อเสนอราคาสูงซึ่งมั่นใจว่าจะชนะนั้นเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดใจ Lewis กล่าว แต่อย่าปล่อยให้อารมณ์ของคุณครอบงำ การซื้อของที่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่อนุมัติล่วงหน้าของคุณจะสร้างช่องว่างสำหรับการเสนอราคา

เวลาที่ดีที่สุดที่จะโทรหา irs

หากคุณกำลังซื้อของที่ต่ำกว่ารายได้ของคุณ คุณมีที่ว่างพอที่จะขึ้นไปได้ หากจำเป็น หากคุณกำลังดูเฉพาะบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ คุณก็เสี่ยงที่จะต้องทำมากกว่านั้น และทำให้การเงินของคุณยืดเยื้อเกินไป—เพื่อให้ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ โปรดจำไว้ว่าเกือบครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อล่าสุดถูกบังคับให้ยื่นข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่ขอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำเช่นนั้นจะไม่ทำให้คุณล้มละลาย

ทำโอเพ่นเฮาส์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

หากมีบ้านที่คุณสามารถนึกภาพตัวเองได้ ให้ใส่ใจกับสภาพโดยรวมของบ้านและจดบันทึกให้ชัดเจน Lewis กล่าว เมื่อคุณพร้อมที่จะยื่นข้อเสนอ คุณอาจมีที่ว่างในการเจรจาค่าซ่อม

สังเกตปัญหาเรื่องความสะอาดด้วย เช่น พรมเปื้อนสัตว์เลี้ยงหรือกลิ่นควันที่ตกค้าง คุณอาจสามารถโน้มน้าวให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาหรือลดราคาที่ขอได้