ไม่มีใครแนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มองไม่เห็น แต่พวกเขาก็ไม่แนะนำให้เปลี่ยนชุดชั้นในสมัยมัธยมเป็นหน้ากากอนามัย หรือใช้กระดาษทิชชูชั้นเดียวเป็นกระดาษชำระ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ฉันมีความผิดที่ทำในช่วงที่โรคระบาดใหญ่ทั่วโลกกำลังจะผ่านพ้นวันครบรอบปีแรกไปแล้ว ดังนั้นเมื่อคู่ของฉันและฉันตัดสินใจออกจากบ้านในลอสแองเจลิสและย้ายไปนิวยอร์กซิตี้เพื่อใกล้ชิดกับครอบครัวมากขึ้น เราจึงไม่ค่อยแน่ใจว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน

วิธีทำน้ำซุปไก่ให้อร่อยยิ่งขึ้น

เราทั้งคู่ต่างก็รู้สึกไม่สบายใจที่จะขึ้นเครื่องบินเพื่อเริ่มการล่าบ้าน นับประสาทัวร์ทรัพย์สินในบ้านกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เราไม่เคยพบ ดังนั้นเราจึงเริ่มต้นด้วยการท่องเว็บ Zillow ในช่วงสุดสัปดาห์ จากนั้นเราก็ส่งอีเมลถึงตัวแทน ไม่กี่สัปดาห์ต่อมา ญาดา ญาดา ญาดา เราเพิ่งปิดอพาร์ทเมนต์ West Village ที่เราไม่เคยเห็น หากคุณอยู่ในตลาดที่จะทำเช่นเดียวกัน หรือแม้กระทั่งเสริมการค้นหา IRL ของคุณด้วยความช่วยเหลือเสมือนจริง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแนวโน้มการซื้ออสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปอย่างไร (คำใบ้: อย่างมาก)

ทำไมไฟกระชาก?

เพื่ออธิบายว่าทำไมการแพร่ระบาดครั้งใหญ่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเต็มไปด้วยผู้ซื้อ ผู้เชี่ยวชาญชี้ไปที่การทำงานระยะไกล แนวโน้มในรุ่น และใกล้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ซึ่งสามารถประหยัดเงินผู้ซื้อครั้งแรกได้หลายพันดอลลาร์ตลอดระยะเวลา 15 หรือ 30 ปีของการจำนอง . 'การแพร่ระบาดได้เปลี่ยนโฉมวิธีการและสถานที่ที่เราอยากอยู่' . กล่าว Zillow ผู้เชี่ยวชาญด้านแนวโน้มบ้าน Amanda Pendleton 'เมื่อบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องผูกติดอยู่กับที่ทำงานของคุณอีกต่อไป คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่สนับสนุนไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่ใช่แค่งานของคุณ'

ขณะที่เรานั่งลงในช่วงแรกๆ ของการระบาดใหญ่ เป็นเรื่องปกติที่จะทบทวนว่าบ้านของเราตอบสนองความต้องการใหม่ของชีวิต การทำงาน การดูแลเด็ก และการเล่นกลางแจ้งได้อย่างไร 'ในทันใดการมีสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ก็ไม่เป็นภาระ' เพนเดิลตันกล่าว 'มันเป็นคุณสมบัติที่ต้องมี'

แล้วทุกคนจะย้ายไปไหนกัน? Pendleton กล่าวว่า Zillow ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในจุดหมายปลายทางสำหรับวันหยุดพักผ่อนเช่น Key West, Jersey Shore และ Cape Cod เมืองเล็กๆ ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน โดยสถานที่ต่างๆ เช่น Borger, Texas, Pierre, S.D. และ Vernal, Utah แสดงให้เห็นการเติบโตที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบปีต่อปีของปริมาณการค้นหานอกเมือง

อย่างที่กล่าวไปในปี 2021 ได้แสดงให้เห็นแนวโน้มที่แตกต่างออกไป เมื่อวัคซีนมีแพร่หลายมากขึ้น และเศรษฐกิจในท้องถิ่นกลับมาเปิดอีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 'ตลาดที่อยู่อาศัยในแอลเอแข็งแกร่ง' . กล่าว แมรี่ ฟิตซ์เจอรัลด์ , นายหน้าและดาราแห่ง Netflix's ขายพระอาทิตย์ตก . 'บ้านส่วนใหญ่ที่อายุต่ำกว่า 3 ล้านกำลังจะเสนอหลายข้อเสนอและเกินราคาที่ขอ ฉันคิดว่าตลาดจะยังคงแข็งแกร่งตราบใดที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ'

การซื้อของในเว็บ

แม้จะเข้าถึงแผนผังชั้นออนไลน์ แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะวัดพื้นที่อย่างแม่นยำที่คุณไม่เคยเห็นมาก่อน อย่ากลัวที่จะขอรูปถ่ายจากตัวแทนมากกว่าที่คุณเห็นในรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาพดึงกลับที่แสดงทั้งพื้นและเพดาน (หลายครั้ง รายชื่อจะใช้เฉพาะภาพถ่ายระยะใกล้ที่จงใจไม่แสดงบริบท ). เคล็ดลับอื่น? หากภาพถ่ายแสดงให้เห็นห้องที่มีมู่ลี่ปิดและปิดอยู่ ให้ขอตัวเลือกเพิ่มเติมจากตัวแทนเมื่อเปิดหน้าต่างหลายช่วงเวลาของวัน วิธีนี้จะช่วยให้คุณได้เห็นภาพทิวทัศน์และปริมาณแสงธรรมชาติที่หน้าต่างให้เข้ามา

'การถ่ายภาพที่ยอดเยี่ยมคือสิ่งสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่เจ้าหน้าที่ควรให้ความสำคัญเมื่อลงประกาศบ้าน' ฟิตซ์เจอรัลด์กล่าว 'นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจและพาพวกเขาไปที่ประตูเพื่อจัดแสดง การถ่ายภาพด้วยโดรนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับบ้านบางประเภทในการแสดงทรัพย์สินในลักษณะที่การถ่ายภาพนิ่งแบบดั้งเดิมไม่สามารถจับภาพได้ ทัวร์วิดีโอระดับมืออาชีพก็มีประโยชน์เช่นกันเมื่อลงรายการอสังหาริมทรัพย์สุดหรู'

สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำทัวร์เสมือนจริง

ลองนึกถึงประสบการณ์การช็อปปิ้งที่บ้านของ IRL แบบดั้งเดิม: คุณเคยต้องโหลดเด็ก ๆ เข้าไปในรถมินิแวนและใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์นับไม่ถ้วนจากบ้านเปิดไปจนถึงบ้านเปิด 'ไม่อีกแล้ว' เพนเดลตันกล่าว 'คุณสามารถใช้ประโยชน์จากทัวร์ 3D เสมือนจริงฟรีที่จับคู่กับแผนผังชั้นเชิงโต้ตอบเพื่อให้คุณได้รับประสบการณ์ที่ดื่มด่ำโดยไม่ต้องลุกจากโซฟา'

ตัวแทนที่มีประสบการณ์จะเสนอทัวร์เสมือนจริงให้กับผู้ซื้อบ้านอย่างจริงจังผ่านวิดีโอคอล ในสถานการณ์สมมตินี้ นักช้อปที่ชาญฉลาดสามารถใช้ประโยชน์จากความรู้ของตัวแทนที่อาจเห็นบ้านที่คล้ายกันหลายร้อยหลัง 'ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านสามารถทำได้ในระหว่างการทัวร์วิดีโอคือการลืมเกี่ยวกับปัจจัยภายนอกทั้งหมดที่คุณสามารถสัมผัสได้ในขณะที่ทัวร์บ้านด้วยตัวเอง - เสียง กลิ่น แสง' เพนเดิลตันกล่าว

คำถามบางข้อที่ต้องพิจารณา:

• เสียงรบกวน คุณได้ยินเสียงการจราจรบนถนนหรือสุนัขเห่าข้างนอกหรือไม่? เป็นย่านที่เงียบสงบหรือมีเด็กจำนวนมากเล่นอยู่ข้างนอกหรือไม่?
• กลิ่น คุณได้กลิ่นอาหารจากเพื่อนบ้านหรือร้านอาหารใกล้เคียงหรือไม่? มีกลิ่นของไม้มัสตาร์ดหรือไม้เปียกตรงไหนหรือไม่?
• เบา. มีร่มเงายามบ่ายเหนือลานบ้านหรือไม่? บ้านมีแสงธรรมชาติเพียงพอหรือไม่?
• รายละเอียด คุณสามารถทดสอบแรงดันน้ำในห้องอาบน้ำได้หรือไม่? เปิดตู้? แสดงที่เก็บข้อมูลทั้งหมดหรือไม่

หลังจากที่คุณดึงทริกเกอร์

เมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้น ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมพร้อมที่จะย้ายเข้ามา 'ซื้อของช้าๆ' Jaclyn Christensen ซีอีโอของ Jaclyn Christensen Design . 'หากคุณสามารถรอจนกว่าคุณจะย้ายเข้าไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้ ให้รอ ไม่ต้องรีบเร่งหรือกดดันให้เต็มพื้นที่ ฉันเคยเห็นคนทำอย่างนั้นแล้วผิดหวังในภายหลังว่าพวกเขาไม่ได้ใช้ห้องใดห้องหนึ่งอย่างที่พวกเขาคิด'

ที่ถูกกล่าวว่าไม่มีใครต้องการแสดงกล่องสีขาวโดยสิ้นเชิงหลังจากการเดินทางข้ามประเทศ คริสเตนเซ่นแนะนำให้จ้างใครสักคน (นักออกแบบ ผู้จัดการโครงการ แม้แต่เพื่อน) เพื่อช่วยหารือเกี่ยวกับรายละเอียด ถ่ายภาพ และตอบคำถาม บุคคลนี้ยังสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดได้ ในขณะที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ทำการตรวจสอบสถานะโดยจ้างผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียง (และคุณก็ควรทำเช่นกัน) พวกเขาจะไม่บอกคุณว่าบ้านของคุณอยู่ใกล้ถนนที่พลุกพล่านหรือว่ามุมมองของคุณถูกสายไฟขวางหรือไม่ ตัวแทนของคุณ ควร ให้คำติชมเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ แต่ในโอกาสที่พวกเขาไม่ทำ เพื่อนที่ดีสามารถเป็นหูเป็นตาของคุณได้

สำหรับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ทำให้บ้านรู้สึกเหมือนอยู่บ้านในทันที? 'พืช!' คริสเตนเซ่นกล่าว ' พืชจริงสร้างผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อพื้นที่ใด ๆ และสร้างความรู้สึกอบอุ่นและเป็นส่วนตัวโดยอัตโนมัติ' ในปีที่กำลังจะมาถึงนี้ การทำให้บ้านของคุณเป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์มีความสำคัญมากกว่าที่เคย ค้นหาพื้นที่ที่สมบูรณ์แบบของคุณและเตรียมพร้อมที่จะทำรัง (ทำต่อไป)

Zillow ใหม่ สำรวจ พบว่าผู้คนมีแนวโน้มที่จะซื้อและ/หรือขายบ้านออนไลน์ทั้งหมดมากกว่า:

• ในช่วงการระบาดใหญ่ ชาวอเมริกัน 36 เปอร์เซ็นต์มีแนวโน้มที่จะพยายามซื้อบ้านทางออนไลน์ทั้งหมด และ 43 เปอร์เซ็นต์มีแนวโน้มที่จะพยายามขายบ้านทางออนไลน์ทั้งหมด
• เมื่อการระบาดใหญ่สิ้นสุดลง ผู้คน 30 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขายังคงมีแนวโน้มที่จะพยายามซื้อบ้านทางออนไลน์ทั้งหมด และ 33 เปอร์เซ็นต์มีแนวโน้มที่จะขายบ้านทางออนไลน์ทั้งหมด
• 1 ใน 3 ของผู้คนกล่าวว่าพวกเขาต้องการทัวร์ชมบ้านเสมือนจริงหรือวิดีโอแทนการทัวร์บ้านด้วยตนเอง (แม้หลังจากการระบาดใหญ่สิ้นสุดลง)