ถ้าคุณคือ คิดจะซื้อบ้าน , คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่อาคารพาณิชย์ที่มี ตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียด ก่อนที่จะสรุปการขายเป็นขั้นตอนที่สำคัญ แม้ว่าผู้ซื้อที่กล้าหาญบางรายอาจเลือกที่จะข้ามขั้นตอนนี้ใน ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนจัด เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้ทรัพย์สินในสถานการณ์ที่มีการแข่งขันสูง ผู้เชี่ยวชาญไม่กี่คนแนะนำแนวทางที่มีความเสี่ยงดังกล่าว

การตรวจสอบดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เป็นกลางช่วยให้สามารถตรวจสอบทรัพย์สินจากบนลงล่างได้ รวมถึงการทบทวนสิ่งต่างๆ เช่น หลังคาของโครงสร้าง ฐานราก การระบายน้ำ ระบบประปาและระบบทำความร้อน และแม้แต่ผนัง หน้าต่าง และประตู ต่อไปนี้คือข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องจ่ายสำหรับการตรวจสอบ วิธีเลือกผู้ตรวจบ้าน และความเป็นไปได้ (หรืออาจแนะนำ) ในการพยายามลดต้นทุนในกระบวนการตรวจสอบ

รายการที่เกี่ยวข้อง

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการตรวจบ้าน

ดิ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา รายงานว่าการตรวจบ้านโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 300 ถึง 500 ดอลลาร์ แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะบอกว่าค่าธรรมเนียมจริงที่คุณจ่ายจะแตกต่างกันไปตามประเทศที่คุณอาศัยอยู่ และองค์ประกอบเพิ่มเติมใดๆ ที่คุณเลือกที่จะรวมไว้ในกระบวนการตรวจสอบ

ที่เกี่ยวข้อง: 4 ขั้นตอนที่ต้องทำหากต้องการซื้อบ้านในปีหน้า

'มีบริการเสริมที่ผู้ซื้อสามารถพิจารณาโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น รายงานการตรวจสอบศัตรูพืชอย่างเป็นทางการ...การทดสอบเรดอน และการตรวจสอบบ่อน้ำหรือบ่อบำบัดน้ำเสีย ซึ่งมักจะทำโดยบริษัทอื่น' Avon, Conn. อธิบาย จริง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Alison Malkin จาก RE/MAX เอสเซ้นส์. 'ขั้นต่ำสำหรับการตรวจสอบที่เรียบง่ายและไม่มีส่วนเสริมสำหรับบ้านหลังเล็กคือ 399 ดอลลาร์ ค่าสูงสุดที่ฉันเคยเห็นสำหรับการตรวจสอบโดยเฉลี่ย ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 1,800 ตารางฟุต รวมถึงการตรวจสอบศัตรูพืช เรดอน สระว่ายน้ำ บ่อน้ำและบ่อเกรอะ และท่อระบายน้ำ อยู่ที่ประมาณ 2,000 ดอลลาร์'

คัดเลือกผู้ตรวจการบ้าน

ในการหาผู้ตรวจสอบที่เป็นมืออาชีพและมีชื่อเสียงและเสนอราคาที่สมเหตุสมผล คุณจะต้องหาข้อมูลและเลือกซื้อ

'รับคำแนะนำมากมาย ไม่ใช่แค่จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ' คริส ลิปปี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต สมาชิกของ Forbes Real Estate Council และเจ้าของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์กล่าว ไอโซลด์มายเฮาส์ 'ขอคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัวและ American Society of Home Inspectors เพื่อค้นหาผู้ตรวจสอบที่ดีที่สุดสำหรับงาน'

ขณะที่คุณกำลังตรวจสอบตัวเลือกทั้งหมด จำไว้ว่าการหาราคาต่ำสุดที่แน่นอนสำหรับการตรวจสอบไม่จำเป็นต้องเป็นแรงจูงใจเพียงอย่างเดียวของคุณ เป็นการดีที่สุดที่จะหาจุดสมดุลระหว่างราคาที่แข่งขันได้และผู้ตรวจสอบที่มีชื่อเสียงที่มั่นคง

ที่เกี่ยวข้อง: 7 สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอยากให้พวกเขารู้

'โดยทั่วไป การตรวจสอบต้นทุนที่ต่ำกว่านั้นจัดส่งโดยผู้ให้บริการที่มีประสบการณ์และความรู้น้อย หรือผู้ที่ทำให้กระบวนการบางส่วนหรือเกือบทั้งหมดเป็นแบบอัตโนมัติ' John Mease ผู้ตรวจบ้านในแอตแลนต้ากล่าว เจ้าของ การตรวจสอบบ้านของ John Mease . 'เหมือนกับร้านแฮมเบอร์เกอร์ฟาสต์ฟู้ดกับร้านสเต็ก โดยปกติคุณจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป'

กรมการเคหะและการพัฒนาเมืองแนะนำให้ถามคำถามบางส่วนหรือทั้งหมดต่อไปนี้เพื่อค้นหาผู้ตรวจบ้าน:

• คุณฝึกวิชาชีพตรวจบ้านมานานแค่ไหนแล้วและผ่านการตรวจครบกี่รอบแล้ว?
• คุณมีประสบการณ์ในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะหรือไม่?
• คุณเสนอให้ทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงตามการตรวจสอบหรือไม่?
• คุณจัดทำรายงานการตรวจสอบประเภทใดและใช้เวลานานเท่าใดจึงจะได้รับรายงาน
• ฉันจะสามารถเข้ารับการตรวจได้หรือไม่?
• คุณคงความเป็นสมาชิกสมาคมผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพหรือไม่?

ลดค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ

มีหลายวิธีที่ผู้ซื้อสามารถประหยัดเงินค่าตรวจบ้านได้ คำถามที่แท้จริงคือมีตัวเลือกสำหรับการบรรลุเป้าหมายนี้หรือไม่ ตัวอย่างเช่น Chantay Bridges ซึ่งตั้งอยู่ในลอสแองเจลิส ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาวุโสของ EXP Realty กล่าวว่าทุกอย่างสามารถเจรจาได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงผู้ที่เป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบด้วย

'การตรวจสอบบ้านไม่จำเป็น พวกเขาสามารถยกเว้นได้และผู้ขายสามารถชำระเงินได้' บริดเจสอธิบาย 'ผู้ซื้อสามารถขอให้เจ้าของบ้านครอบคลุมค่าใช้จ่ายในข้อเสนอเดิมเพื่อซื้อทรัพย์สิน'

แน่นอนคุณจะต้องการคิด มาก อย่างรอบคอบเกี่ยวกับว่า ท่ามกลางการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ควรขอให้ผู้ขายครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบหรือไม่ บ่อยครั้งคุณจะพบว่าคำตอบคือไม่ และคุณเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธการเสนอราคาเพียงเพื่อขอ

'อสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูงมากในลอสแองเจลิส และนี่ไม่ใช่ตลาดที่คุณจะขอให้ผู้ขายจ่ายค่าตรวจบ้านของคุณอย่างแน่นอน' บริดเจสกล่าว 'บ้านหลายหลังได้รับข้อเสนอมากมาย และคุณกำลังแข่งขันกับบุคคลอื่นที่อาจไม่ได้ขออะไรเลย พวกเขาอาจจะสละการตรวจสอบทั้งหมดด้วยซ้ำ'

คุณอาจประหยัดเงินได้บ้างโดยการขอให้นายหน้าของคุณจัดหาผู้อ้างอิงให้กับผู้ตรวจสอบที่เขาหรือเธอทำงานด้วยเป็นประจำ 'นายหน้าหลายคนมีความสัมพันธ์กับผู้ขายในพื้นที่นี้และด้วยเหตุนี้ผู้ตรวจสอบอาจยินดีลด [ค่าธรรมเนียมของพวกเขา] หรือเสนอส่วนลดหรือส่วนลดเป็นเปอร์เซ็นต์หากคุณได้รับคำแนะนำจากนายหน้าซื้อขาย' Bridges กล่าว

ข้ามการตรวจสอบไปเลย

ในตลาดของผู้ขายที่รุนแรงเช่นเดียวกับในประเทศที่ประสบในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ของโควิด ผู้ซื้อมากกว่าสองสามรายเลือกที่จะละเว้นการตรวจสอบบ้านทั้งหมดเพื่อให้ข้อเสนอการซื้อของพวกเขาสามารถแข่งขันได้มากขึ้น แต่ผู้ซื้อจงระวัง การดำเนินการนี้มักจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในระยะยาว ในรูปแบบของปัญหาที่ไม่คาดคิดที่เกิดขึ้นกับบ้าน

'นี่ไม่ใช่สิ่งที่ฉันแนะนำหรืออนุญาตให้ลูกค้าของฉันทำ แต่ผู้ซื้อจำนวนมากทำสิ่งนี้' Malkin จาก REMAX/Essentia ในคอนเนตทิคัตกล่าว 'การตรวจสอบบ้านเป็นสิ่งสำคัญจริงๆ เพราะแม้ว่าจะไม่ใช่การรับประกัน แต่ก็สามารถช่วยให้คุณระบุและรับสิ่งที่แก้ไขหรือได้รับเครดิตสำหรับการซ่อม หรือแม้แต่เดินออกไปหากจำเป็น'

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ และการตรวจสอบจะนำเสนอภาพรวมของสภาพโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของเส้นทางการซื้อบ้าน หากผู้ตรวจสอบพบปัญหาจำนวนมากกับบ้าน เช่น คุณอาจสรุปได้ว่ายังมีปัญหาอีกมากมายที่ไม่สามารถเห็นได้ในทันทีระหว่างการตรวจสอบ Malkin อธิบาย ในทางกลับกัน หากการตรวจสอบบ้านทำให้เกิดปัญหาเพียงเล็กน้อย คุณก็สามารถหายใจได้ง่ายขึ้นเมื่อรู้ว่าบ้านน่าจะอยู่ในสภาพที่ดี

'การข้ามการตรวจสอบหมายความว่าคุณอาจไม่พบว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนกล่องไฟฟ้า หรือมีปัญหาด้านโครงสร้างเนื่องจากการรบกวนของแมลง หรือหลังคาไม่เพียงพอ' Malkin อธิบาย 'สิ่งเหล่านี้สามารถซ่อมแซมได้หลายพันเหรียญ [การตรวจสอบ] ไม่จำเป็นต้องจับทุกอย่าง (คุณไม่สามารถมองเห็นสิ่งที่เกิดขึ้นหลังกำแพงได้) แต่มันสามารถจับได้มาก

การชำระเงินสำหรับปัญหาที่ระบุระหว่างการตรวจสอบ

ปัญหาที่ระบุระหว่างการตรวจสอบอาจมีตั้งแต่การแก้ไขเล็กน้อยที่มีราคาไม่แพง ไปจนถึงการแก้ไข ไปจนถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่มีราคาแพง วิธีที่คุณตอบสนองต่อการค้นพบดังกล่าวในฐานะผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงงบประมาณของคุณ จำนวนที่คุณต้องการบ้าน และความท้าทายที่ร้ายแรงเพียงใด

'ผู้ซื้ออาจขอลดราคา ขอการซ่อมแซมที่ผู้ขายทำและชำระเงินก่อนที่จะปิดร้าน หรือแม้กระทั่งตัดสินใจที่จะเดินออกจากบ้าน' Malkin กล่าว

ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องการซื้อบ้านจริงๆ

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการตรวจสอบไม่ได้รับประกันว่าปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้านในอนาคตจะได้รับการระบุ อย่างไรก็ตาม หากสิ่งที่สำคัญควรเกิดขึ้นหลังการตรวจสอบ มีวิธีแก้ไขที่ควรพิจารณาก่อนนำเงินทั้งหมดไปซ่อมแซมด้วยตนเอง

'หากมีบางสิ่ง 'ควรถูกจับได้' ซึ่งอาจเป็นสามัญสำนึกตามวิจารณญาณหรือทางกฎหมาย เจ้าของอาจขอเงินคืนจากผู้ตรวจการหรือลดราคาขายหรือให้เครดิตเพื่อแก้ไขปัญหาที่ไม่ได้รับ” Malkin กล่าว 'สำหรับประเด็นสำคัญ ผู้ซื้ออาจเลือกที่จะกลับไปหาผู้ขายเพื่อขอให้พวกเขาจ่ายค่าซ่อม และทำให้เกิดข้อโต้แย้งว่าผู้ขายควรทราบเกี่ยวกับปัญหานี้อีกครั้ง'

และสุดท้าย คุณอาจพิจารณาถึงการดำเนินคดีในสถานการณ์เช่นนี้ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าอาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและมีราคาแพงมาก

วิธีดูแลบ้านให้มีกลิ่นหอม