มันง่ายที่จะจมอยู่กับความตื่นเต้นในการซื้อบ้าน หากคุณทำงานเพื่อบรรลุเป้าหมายมาระยะหนึ่งแล้ว คุณอาจกำลังใฝ่ฝันที่จะได้กุญแจและตั้งรกรากในที่ที่คุณสามารถเรียกได้ว่าเป็นของคุณเอง อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ยิ่งใหญ่มาพร้อมกับความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ และส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบนั้น—ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านของคุณตามความจำเป็น—อาจมีราคาค่อนข้างสูง ดังนั้นก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาสร้างบ้านใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในอนาคตเหล่านี้ด้วย ไม่ใช่เพียงแค่ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเท่านั้น

ในขณะที่คุณอาจพร้อมแล้วที่จะจัดการกับการบำรุงรักษาตามปกติที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น การเปลี่ยนไส้กรองอากาศและ การทำความสะอาดรางน้ำ ความเสียหายที่คาดไม่ถึง และการซ่อมแซมอาจทำให้คุณกลับมามีฐานะทางการเงินได้ ตามจริงตามบริษัทประกันบ้าน รายงานเจ้าของบ้านปี 2021 ของฮิปโป เจ้าของบ้านร้อยละ 77 ประสบปัญหาที่ไม่คาดคิดซึ่งจำเป็นต้องซ่อมแซมภายในปีแรกของการเป็นเจ้าของ และร้อยละ 53 ของเจ้าของบ้านกล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอยู่ระหว่าง 1,000 ถึง 5,000 ดอลลาร์ นั่นเป็นเหตุผลที่งบประมาณการบำรุงรักษาบ้านควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดมากพอๆ กับค่าใช้จ่ายประจำ เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัยบ้านเพื่อค้นหาวิธีสร้างงบประมาณการบำรุงรักษาบ้านเชิงรุก อ่านต่อเพื่อเรียนรู้วิธีเตรียมพร้อมทางการเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของคุณ

ที่เกี่ยวข้อง: 7 สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอยากให้พวกเขารู้

คุณควรวางแผนการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านแบบใด

ก่อนที่จะวางแผนงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องรู้ว่าสิ่งนั้นเกี่ยวข้องอะไร ในการเช่า เจ้าของบ้านหรือบริษัทซ่อมบำรุงมีหน้าที่ซ่อมแซมส่วนที่เสียหายส่วนใหญ่ ดังนั้น หากคุณมีบางอย่างเช่นอุปกรณ์ในครัวแตก คุณอาจไม่ได้คำนึงถึงต้นทุน อย่างไรก็ตาม หากเครื่องล้างจานของคุณพังในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของ คุณจะต้องเป็นคนจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ และคุณจะโทษตัวเองถ้ามันพังเพราะคุณละเลยการทำความสะอาดตัวกรองของเครื่องล้างจาน เจ้าของบ้านควรตระหนักถึงการบำรุงรักษาตามปกติที่จำเป็นเพื่อให้ทุกอย่างทำงานต่อไป Andrea Collins ผู้เชี่ยวชาญด้านข้อมูลเชิงลึกที่บ้านของ 'การบำรุงรักษาและบำรุงรักษาเป็นประจำสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินและความเครียดได้มากมาย' ฮิปโป .

มีอะไรมากมายให้ติดตาม ดังนั้นจึงช่วยในการอ้างอิงรายการตรวจสอบ ชอบอันนี้จากฮิปโป ที่แบ่งการบำรุงรักษาบ้านออกเป็นงานรายเดือน ตามฤดูกาล และประจำปี ซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การทำความสะอาดช่องระบายอากาศของเครื่องเป่าเป็นรายเดือนไปจนถึงการระบายน้ำและเติมเครื่องทำน้ำอุ่นในแต่ละปี งานเหล่านี้หลายอย่างใช้เวลาน้อยกว่า 20 นาที และคุณสามารถทำเองได้โดยไม่ต้องใช้เงิน—และจะช่วยคุณประหยัดเงินด้วยการป้องกันค่าซ่อมที่มีราคาแพงในอนาคต

คอลลินส์ยังเน้นย้ำถึงความสำคัญของการบำรุงรักษาเฉพาะฤดูกาลและการเตรียมพร้อมสำหรับความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ไหน ในปีที่ผ่านมา เธอบอกว่าเจ้าของบ้านมักประสบปัญหาสภาพอากาศหนาวเย็น เช่น ท่อแตกหรือแช่แข็ง เขื่อนน้ำแข็งบนหลังคา และน้ำรั่ว และปัญหาเหล่านี้ก็ถือว่าไม่แพงเลย ให้เป็นไปตาม สถาบันข้อมูลประกันภัย ประมาณ 1 ใน 50 เจ้าของบ้านจะฟ้องเรียกค่าเสียหายจากน้ำหรือค่าสินไหมทดแทน (โดยเฉลี่ยประมาณ 11,000 เหรียญสหรัฐ) คิดเป็นเกือบร้อยละ 24 ของทั้งหมด ประกันเจ้าของบ้าน การเรียกร้อง ดังนั้นอย่ามองข้ามความสำคัญของการบำรุงรักษาประจำ—บ้านและบัญชีธนาคารของคุณจะขอบคุณในภายหลัง

วิธีงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน

ไม่ว่าคุณจะดำเนินการบำรุงรักษาตามปกติในบ้านได้ดีเพียงใด การเปลี่ยนและซ่อมแซมก็มีความจำเป็นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อเวลาผ่านไป วิธีที่ดีที่สุดในการจัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้นคือการเริ่มออมเพื่อพวกเขาโดยเร็วที่สุด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว เจ สกอตต์ .

'ดังนั้นจึงมีเรื่องใหญ่โตในทรัพย์สินที่เรียกว่าค่าใช้จ่ายทุน และนี่คือรายการใหญ่ที่เจ้าของบ้านจะต้องจัดการ ไม่ว่าจะเป็นตอนนี้หรืออีก 20 ปีข้างหน้า' เขากล่าวบน เงินเป็นความลับ พอดคาสต์ 'และสิ่งเหล่านี้เช่น หลังคา ระบบ HVAC ใหม่ เครื่องทำน้ำร้อนใหม่ การปรับปรุงไฟฟ้า ประปา และการซ่อมแซมผนัง สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดที่คุณอาจนึกไม่ถึงในวันนี้'

( อ่านฉบับเต็มได้ที่นี่ .)

แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะไม่ใช่ความต้องการในทันที แต่สกอตต์กล่าวว่ามันเป็นความผิดพลาดที่จะทิ้งการวางแผนทางการเงินไว้สำหรับตัวคุณเองในอนาคต 'ถ้าคุณฉลาด สิ่งที่คุณจะคิดคือ 'โอเค หลังคานี้จะอยู่กับฉัน 20 ปี' อีก 20 ปี ฉันจะต้องใช้เงินจำนวนหนึ่งเพื่อเปลี่ยนหลังคา” เขากล่าว 'ทำการสอบสวนบางอย่าง คุณพบว่าการเปลี่ยนหลังคานั้นจะมีราคาประมาณ 10,000 ดอลลาร์ ดังนั้น แทนที่จะคิดว่า 'ฉันจะจ่าย $10,000 ใน 20 ปี' ลองนึกถึง 'ฉันจ่าย $500 ต่อปี' หรือคุณอาจพูดว่า 'ฉันจ่ายเงิน 40 เหรียญต่อเดือนเพื่อทดแทน หลังคานี้.' และคุณสามารถทำได้ด้วยองค์ประกอบหลักแต่ละอย่าง'

ประหยัดเงินสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต เช่น หลังคา การเปลี่ยนระบบ HVAC เครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ ฯลฯ อาจลดลงเหลือประมาณ 100 เหรียญต่อเดือน Scott กล่าว 'เริ่มประหยัดเงินได้หนึ่งร้อยเหรียญต่อเดือนในวันนี้ เพื่อที่เมื่อสินค้าเหล่านั้นถึงกำหนด เนื่องจากต้องมีการซ่อมแซม คุณจึงมีบัญชีสำรองที่คุณสามารถใช้จ่ายสำหรับสิ่งเหล่านั้นได้' เขากล่าว

สำหรับคำแนะนำด้านงบประมาณเพิ่มเติม คอลลินส์แนะนำให้เจ้าของบ้านอ้างอิงกฎ 28/36 ซึ่งแนะนำว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านไม่ควรเกิน 28 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อปีและไม่เกิน 36 เปอร์เซ็นต์ของหนี้ทั้งหมด เพื่อให้เป็นไปตามแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมกับต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยรวมของคุณ คอลลินส์ยังแนะนำเช่นเดียวกับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหลายคนว่าเจ้าของบ้านประหยัดและจัดสรร 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านในแต่ละปีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน '[มัน] อาจฟังดูเป็นเงินจำนวนมากล่วงหน้า แต่ถ้าคุณไม่มี [เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น] แม้จะแค่ต้องกู้เงินเพื่อซ่อมท่อที่ชำรุดหรืออะไรทำนองนั้นก็อาจหมายถึงคุณได้' กำลังทุกข์ทรมาน [ทางการเงิน] เป็นเวลานานกว่ามาก 'เธอกล่าว

วิธีป้องกันการซ่อมที่ไม่คาดคิด

นอกเหนือจากการบำรุงรักษาตามปกติเมื่อคุณอยู่ในบ้าน วิธีป้องกันที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการป้องกันการซ่อมโดยไม่คาดคิดก็คือ รับการตรวจบ้านที่เหมาะสม ทำเสร็จก่อนที่คุณจะปิดดีลขึ้นบ้านใหม่ แม้ว่าผู้ขายมักจะได้รับการตรวจสอบ แต่คอลลินส์แนะนำให้ผู้ซื้อจ้างผู้ตรวจสอบของตนเองด้วยเพื่อให้เข้าใจถึงสภาพของบ้านได้อย่างชัดเจน

'หลายครั้งที่เจ้าของบ้านให้ความสำคัญกับสินค้าระดับพื้นผิวและเครื่องสำอางมากกว่า และสิ่งที่คุณต้องการให้ผู้ตรวจสอบทำจริงๆ ก็คือทำความเข้าใจว่ามีอะไรอยู่ใต้รายการเครื่องสำอาง' เธอกล่าว 'ปัญหาพื้นฐานที่สำคัญปัญหาผนังด้านในเช่นปัญหาโครงสร้างที่สำคัญเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ตรวจการที่จะจับและสำหรับเจ้าของบ้านใหม่ที่จะมองเห็นเพราะ [ผู้ซื้อ] จะไม่เห็นภายในกำแพง'

และการตรวจสอบยังช่วยให้คุณทราบไทม์ไลน์มากขึ้นว่าจะต้องซ่อมเมื่อใดและประหยัดเวลาได้มากเพียงใด 'คุณต้องตระหนักเมื่อคุณซื้อบ้านซึ่งสิ่งของเหล่านี้ใกล้จะมีความจำเป็นและเป็นปัจจัยในการซื้อของคุณ' สกอตต์กล่าว 'ดังนั้นถ้าคุณมีการตรวจสอบและผู้ตรวจการบอกว่าหลังคาเหลือเพียงสองปี บางทีนั่นอาจถึงเวลาแล้ว ถ้าคุณไม่มีเงินสำรอง อาจจะก่อนที่คุณจะปิด—เพื่อเจรจากับผู้ขาย'

ในกรณีนี้ สกอตต์กล่าวว่าผู้ซื้อสามารถไปหาผู้ขายและขอให้พวกเขานำเงินเข้าในเอสโครว์เพื่อชำระค่าหลังคาใหม่โดยพื้นฐานแล้วโดยกล่าวว่า 'มาใส่ไว้ในสัญญาว่าฉันจะจ่ายเงินให้คุณเพิ่มอีก 10,000 ดอลลาร์ หรือ เราจะลบออก 10,000 ดอลลาร์จากราคาซื้อ' จากนั้น เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาภายในสองสามปี ผู้ซื้อสามารถใช้เงินนั้นเพื่อชำระเงินได้

'กุญแจไม่จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเหล่านั้น และที่สำคัญไม่ใช่เพื่อประหยัดเงินทั้งหมด
เร็วมาก' สกอตต์กล่าว 'กุญแจสำคัญคือการคาดหวังและมีแผน'

วิธีทำงบประมาณสำหรับบ้านเก่า

ในขณะที่บ้านเก่าอาจมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่ต่ำกว่า การซ่อมแซมและบำรุงรักษาเพิ่มเติมที่จำเป็นสามารถเพิ่มได้จริงๆ ดังนั้นในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนใช้ 1 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของบ้านเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับงบประมาณการบำรุงรักษา จะดีกว่าที่จะประหยัดเงินได้เกือบ 3 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่า เนื่องจากค่าบำรุงรักษารายปีน่าจะสูงขึ้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นตามอายุและขนาดของบ้านที่แน่นอนที่คุณซื้อ ดังนั้นการทำวิจัยเพื่อทำความเข้าใจให้ดีขึ้นจึงเป็นสิ่งสำคัญ วิธีการจัดงบประมาณสำหรับบ้านที่แน่นอนของคุณ .

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมราคาแพง

การวางแผนล่วงหน้า การป้องกันตัวเองด้วยการประกันเจ้าของบ้าน และการจัดทำงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมคือสิ่งที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในบ้านแล้วและพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ ก็ยังมีทางเลือกสำหรับคุณ

สำหรับผู้เริ่มต้น Collins แนะนำให้ประเมินการซ่อมและพิจารณาว่าเป็นโซลูชัน DIY หรือหากคุณต้องการเรียกใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญ แม้ว่าจะมีบางโครงการที่คุณอาจไม่ควรพยายามจัดการด้วยตัวเอง เช่น ปัญหาหลังคาหรือการเดินสายไฟฟ้า คุณสามารถประหยัดเงินในบางโครงการได้ด้วยการค้นคว้าวิธีแก้ปัญหาทางออนไลน์และทำงานด้วยมือของคุณเอง แม้ว่าคุณจะซ่อมแซมด้วยตัวเองไม่ได้ แต่คอลลินส์แนะนำให้ค้นคว้าเกี่ยวกับสิ่งของหรือวัสดุทดแทน และดูว่าการซื้อวัสดุของคุณเองจะคุ้มทุนหรือไม่ แทนที่จะให้ผู้เชี่ยวชาญจัดหาให้

เมื่อคุณได้ทำการวิจัยและประเมินสิ่งที่ต้องทำแล้ว Collins แนะนำให้มองหาความช่วยเหลือทางการเงินจากรัฐบาลเพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่าย 'หากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ใช้งบประมาณหมด ก็มีโครงการที่เสนอเงินกู้เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่น 203(k) โครงการประกันสินเชื่อเพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพ และ มาตรา 504 โครงการซ่อมแซมบ้าน ,' เธอพูดว่า. นอกจากนี้ เธอยังเป็นแฟนตัวยงของสตาร์ทอัพอย่าง Renofi ซึ่งช่วยจัดหาเงินกู้เพื่อซ่อมแซมโดยอิงตามมูลค่าที่คาดการณ์ไว้ในอนาคตของบ้านคุณ มากกว่าราคาปัจจุบัน

ไม่ว่าคุณจะกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังแรกหรือพร้อมอยู่แล้ว อย่าปล่อยให้การเงินของคุณขึ้นอยู่กับโชคชะตา เป็นเชิงรุกและวางแผนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านในขณะนี้