การเป็นเจ้าของบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่หลากหลาย (นอกเหนือจากการชำระเงินจำนอง) ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยที่คุณเลือกได้ในระยะยาว และเมื่อคุณกำลังซื้อของกลับบ้าน สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างรอบคอบเพื่อป้องกันไม่ให้ถูกจับได้ขณะอยู่กลางถนน

สิ่งที่จะได้รับผู้หญิงสำหรับคริสต์มาส

ตัวอย่างที่สำคัญและน่ารำคาญที่สุดอย่างหนึ่งของปัญหานี้คือค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน ค่าธรรมเนียมสมาคม หรือที่เรียกว่า HOA ถ้าไม่ระวังและ อย่าถามคำถามเพียงพอ เกี่ยวกับ HOA ที่คาดหวังเมื่อพิจารณาการซื้อบ้าน คุณอาจจะต้องตื่นตระหนกเมื่อปีแล้วปีเล่า ค่าธรรมเนียมรายเดือนยังคงคืบคลานขึ้นๆ ลงๆ .... จนกระทั่งวันหนึ่ง ค่าที่อยู่อาศัยของคุณก็พุ่งสูงขึ้นเกินจริง งบประมาณรายเดือนของคุณ .

'สิ่งที่เร่งด่วนที่สุดที่ผู้ซื้อในชุมชน HOA ต้องการทราบคือป้ายราคาจะเปลี่ยนไปหรือไม่' Kevin Taylor หุ้นส่วนผู้จัดการของ บริษัท ที่ให้บริการที่ปรึกษาทางการเงินกล่าว ข้อมูลเชิงลึก . 'ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย HOA รายเดือนอาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของในขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่น และมูลค่าการขายต่อของทรัพย์สินเมื่อพวกเขาต้องการจากไป - ทั้งทางบวกและทางลบ'

เจ้าของบ้าน' สมาคมสามารถเพิ่มมูลค่ามากมายให้กับพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างแน่นอน รักษารูปลักษณ์ของชุมชน และดูแลบำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันในแต่ละวัน แต่สิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความปวดใจทางการเงินได้ หากคุณไม่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณลงชื่อสมัครใช้ ก่อน ซื้อบ้าน ในชุมชนที่จัดการโดย HOA โปรดช่วยตัวเองและถามคำถามต่อไปนี้ (บัญชีธนาคารของคุณจะขอบคุณในภายหลัง)

รายการที่เกี่ยวข้อง

ครั้งสุดท้ายที่ HOA ขึ้นค่าธรรมเนียมคือเมื่อไหร่และเท่าไหร่?

ก่อนตัดสินใจซื้ออะไรให้ใครหลายๆ คนเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต คุณจะต้องถามเกี่ยวกับประวัติของค่าธรรมเนียม HOA ที่เพิ่มขึ้นในชุมชนที่คาดหวัง นี่เป็นคำถามพื้นฐานและสำคัญที่สุดข้อหนึ่งที่ควรถามเกี่ยวกับ HOA คำตอบสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ

อาจเป็นธงแดงหาก HOA ได้ขึ้นค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นั่นอาจหมายความว่าเช่นเดียวกันอาจเกิดขึ้นกับคุณในฐานะผู้อยู่อาศัยที่นั่น และคุณอาจต้องเผชิญกับค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี Andy Taylor ผู้จัดการทั่วไปของ เครดิตกรรมโฮม . ในทางกลับกัน หาก HOA ขึ้นค่าธรรมเนียมมาระยะหนึ่งแล้ว นั่นอาจหมายความว่าพวกเขาสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมได้ในอนาคตอันใกล้

คุณควรมีความเข้าใจเกี่ยวกับตารางค่าธรรมเนียม รวมทั้งกรอบเวลาที่ชัดเจนสำหรับเวลาที่คาดว่าจะเพิ่มค่าธรรมเนียมอีกครั้ง ดังนั้นคุณจะไม่ถูกจับโดยอัตรารายเดือนที่สูงขึ้นมากหลังจากย้ายเข้ามาได้ไม่นาน

HOA มีเงินสำรองเท่าไหร่? และเป้าหมายเงินทุนทั้งหมดของ HOA สำหรับบัญชีสำรองคืออะไร?

นี่อาจเป็นหนึ่งในคำถามที่สืบเนื่องมากที่สุดที่คุณสามารถถามได้ นี่คือเหตุผล: ส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนที่คุณจะจ่ายมักจะส่งเข้ากองทุนสำรองของสมาคมเพื่อครอบคลุมโครงการซ่อมแซม ทดแทน หรือฉุกเฉินของชุมชนในอนาคต

หากไม่มีเงินเพียงพอในกองทุนนี้ HOA อาจไม่สามารถครอบคลุมความต้องการในอนาคตดังกล่าวได้ และนี่คือประเด็นสำคัญ การขาดเงินทุนสำรอง หรือบัญชีสำรองที่มีเงินทุนบางส่วนหรือไม่เพียงพอ ณ เวลาที่คุณซื้อบ้านใหม่ เป็นสัญญาณว่าค่าธรรมเนียม HOA มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น และ เก็บ เพิ่มขึ้น จนกว่าสมาคมจะบรรลุเป้าหมายทุนสำรอง

ถามว่าปัจจุบันเงินสำรองได้รับการสนับสนุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบประมาณโดยรวมของ HOA สำหรับการซ่อมแซมเท่าใด Roger Cummings อธิบาย ของจริง นายหน้าของระเบียน คำถามนี้ช่วยให้เข้าใจถึงความสามารถในการละลายทางการเงินของ HOA รวมถึงการรักษาและตรวจสอบงบประมาณได้ดีเพียงใด

หากคำตอบน้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ นั่นไม่ใช่ข่าวดี คัมมิงส์กล่าว เงินทุนสำรองปัจจุบันอยู่ระหว่าง 30 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของเป้าหมายของสมาคมเป็นคำตอบที่ดีกว่าเล็กน้อย แต่ในอุดมคติแล้ว คุณต้องการคำตอบว่าบัญชีสำรองของสมาคมมีเงินทุนอย่างน้อย 60 เปอร์เซ็นต์ หากไม่มากกว่านั้น

สิ่งที่น้อยกว่า 60 เปอร์เซ็นต์อาจหมายถึงการประเมินพิเศษหรือค่าธรรมเนียมในระยะสั้นเพิ่มขึ้นหากการซ่อมแซมหรือการเปลี่ยนชุมชนขนาดใหญ่ใกล้เข้ามา Cummings อธิบาย

HOA หลายแห่งจะทำการศึกษาทุนสำรองเป็นระยะ และการศึกษาเหล่านี้แจ้งให้สมาคมทราบเกี่ยวกับช่วงหรือระดับของทุนสำรองที่เหมาะสมที่พวกเขาควรมีในมือเพื่อครอบคลุมเหตุฉุกเฉินที่ไม่คาดคิด โครงการทดแทนต่างๆ หรือการปรับปรุง HOA กล่าวเสริม ทนายความ Ben Gottlieb ผู้ร่วมก่อตั้งของ ในรัฐแอริโซนา MacQueen & Gottlieb .

ปรัชญาของ HOA ในการประเมินพิเศษกับการใช้ทุนสำรองคืออะไร?

HOAs จัดหาเงินทุนให้กับโครงการสำคัญๆ และอัปเกรดแตกต่างกันไปตามขนาด วุฒิภาวะ และปรัชญาของโครงการ Claire Hunsaker ซีอีโอของเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคลกล่าว ถามฟลอสซี่

พวกเขาพึ่งพาการประเมินพิเศษมากเพียงใดสามารถมีผลกระทบอย่างมากต่อการเงินของคุณในฐานะสมาชิก HOA ที่ใหม่กว่าอาจต้องอาศัยการประเมินพิเศษอย่างมากสำหรับการปรับปรุงตามแผนและการซ่อมแซมที่ไม่ได้วางแผนไว้ เพราะพวกเขายังคงสร้างทุนสำรองอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากค่าธรรมเนียม HOA Hunsaker อธิบาย พวกเขาอาจพึ่งพาการประเมินพิเศษหากพวกเขาคาดว่าจะมีการหมุนเวียนเฉลี่ยเร็วขึ้นในหน่วยต่างๆ

วิธีทำความสะอาดพื้นไม้ลามิเนตที่ง่ายที่สุด

ตามหลักการแล้ว คุณจะต้องให้ HOA บอกคุณว่าพวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะดำเนินการประเมินพิเศษใดๆ และพวกเขาไม่ได้พึ่งพาแนวทางนี้เพื่อความต้องการด้านการเงิน

การประเมินพิเศษเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้านนอกเหนือค่าบริการรายเดือนตามปกติ Cummings จาก Reali อธิบาย ขึ้นอยู่กับรายการซ่อมหรือเปลี่ยน บางครั้ง HOA สามารถเสนอเงินกู้หรือการชำระเงินเมื่อเวลาผ่านไป แต่ถ้าไม่ได้รับการสนับสนุนที่ดี มักจะมาเป็นการชำระเงินครั้งเดียวจากกระเป๋า

ค่าธรรมเนียม HOA ที่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยต่อปีคือเท่าใด

เมื่อเสี่ยงต่อการหมดคำถามนี้ คุณจะต้องถามด้วยว่า HOA มีประวัติการเพิ่มค่าธรรมเนียม HOA หรือไม่ หรือมีกำหนดการเพิ่มขึ้นตามแผนหรือไม่ คุณสามารถดูได้ การรู้สิ่งนี้จะช่วยให้คุณวางแผนการเพิ่มงบประมาณในครัวเรือนได้แม่นยำยิ่งขึ้น และอาจช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณจะสามารถอยู่ในชุมชนได้หรือไม่

บ้านคือการลงทุนขนาดใหญ่ ไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณจะต้องเป็นหนี้ HOA ในแต่ละปีเป็นจำนวนเท่าใด Bailey Carson ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านของ Angi กล่าว การรู้แน่ชัดว่าค่าธรรมเนียม HOA จะเพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละปีนั้นแตกต่างจากการเพิ่มขึ้นที่ไม่คาดคิดที่ 10 เปอร์เซ็นต์อย่างมาก

หากสมาคมมีประวัติการชำระเงินรายเดือนที่พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่คาดคิดอย่างมีนัยสำคัญ อาจเป็นสัญญาณของการจัดการที่ไม่ดี

การรู้ว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นบ่อยเพียงใดและเพราะเหตุใดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณและความสามารถในการจ่ายของบ้านในวันนี้และในอนาคต แต่ยังบ่งบอกถึงสุขภาพทางการเงินของ HOA ด้วย เบ็ตซี่ โรเนล , นายหน้าของ Compass ซึ่งตั้งอยู่ใน Westchester County, NY คุณจะต้องการทราบว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นในอัตราที่กำหนดหรือไม่และการเพิ่มขึ้นหมายถึงอะไร ค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นต่อโครงการหรือไม่? และเราลงคะแนนในสิ่งต่าง ๆ หรือไม่? ถ้าไม่ ใครเป็นผู้ตัดสินใจทางการเงิน และพวกเขาเกี่ยวข้องกับ HOA หรือไม่? พวกเขาอาศัยอยู่ในชุมชนหรือเป็นบุคคลภายนอก?

ค่าธรรมเนียม HOA ต่อตารางฟุตของบ้านในละแวกที่คุณคาดหวังเป็นเท่าใด เมื่อเทียบกับค่าธรรมเนียม HOA ในละแวกใกล้เคียง

การถามคำถามนี้เป็นเพียงการเปรียบเทียบพื้นฐานเท่านั้น Kevin Taylor จาก InSight กล่าว

ทำไมอะโวคาโดถึงทำให้ปวดท้อง

ฉันแค่ต้องการทราบว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของค่าธรรมเนียม HOA ของฉัน ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตของทรัพย์สินนั้นสอดคล้องกับย่านอื่นๆ ในเมืองของฉันและอาคารหรือชุมชนอื่นๆ ที่มีขนาดเท่ากันและประเภทอาคารที่คล้ายกัน เทย์เลอร์อธิบาย ไม่มีใครอยากจ่ายเงินมากเกินไป และการรู้ค่าธรรมเนียมหารด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการกระทบยอดและเริ่มเปรียบเทียบต้นทุนของ HOA

ค่าธรรมเนียม HOA ครอบคลุมอะไรบ้าง?

เมื่อคุณทราบจำนวนค่าธรรมเนียม HOA ที่อาจเกิดขึ้นแล้ว และความถี่ที่อาจเพิ่มขึ้น คุณจะต้องทำความเข้าใจว่าเงินที่ใช้จ่ายไปเพื่ออะไรโดยเฉพาะ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าค่าใช้จ่ายนั้นคุ้มค่ากับคุณจริงๆ หรือไม่

วิธีย้ายจากบ้านหลังหนึ่งไปอีกหลังหนึ่ง

ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียม HOA จะครอบคลุมการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำชุมชนหรือสนามเทนนิสหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณเต็มใจที่จะจ่ายเงินหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับค่าธรรมเนียมดังกล่าวหากคุณไม่มีความสนใจในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนี้หรือไม่ หากคำตอบคือไม่ เงินของคุณอาจถูกนำไปใช้ที่อื่นได้ดีกว่า เช่น ในชุมชนที่ไม่มีค่าธรรมเนียม HOA ซึ่งจะทำให้คุณสามารถใช้เงินพิเศษนั้นในแต่ละเดือนกับสิ่งอื่นได้

หากมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ โรงยิม สนามเทนนิส หรือสวนสาธารณะ ให้ค้นหาว่าความรับผิดชอบของ HOA คือการดูแลรักษาพื้นที่เหล่านี้อย่างไร Carson จาก Angi กล่าว ค้นหาว่าพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการกำจัดหิมะ ตัดหญ้า หรือบำรุงรักษาทางเท้าและถนนทั่วทั้งชุมชนหรือไม่ เมื่อคุณทราบว่าค่าธรรมเนียมของคุณครอบคลุมเท่าใดและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด คุณสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเพียงพอว่าทรัพย์สินนั้นเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับคุณและครอบครัวของคุณหรือไม่

HOA มีพนักงานเต็มเวลากี่คน?

นี่เป็นคำถามที่อาจถูกมองข้ามโดยเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพซึ่งไม่ได้ตระหนักถึงความสำคัญของมัน แต่ยิ่งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ HOA มีมากเท่าไร คุณก็ยิ่งต้องจ่ายมากขึ้นในแต่ละเดือนและทุกปี

โดยปกติ ยิ่งพวกเขามีพนักงานมากเท่าไร ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น Andy Taylor จาก Credit Karma Home อธิบาย โดยทั่วไปจำนวนพนักงานจะขึ้นอยู่กับสิ่งต่างๆ เช่น จำนวนยูนิตในที่พัก หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในที่พัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ เช่น สระว่ายน้ำ หรือการจัดสวน

มีข้อ จำกัด ในการเช่าหรือไม่ และถ้ามี มีอะไรบ้าง?

ถึงตอนนี้ หากคุณได้ถามคำถามบางส่วนหรือทั้งหมดที่ระบุไว้แล้ว คุณควรมีการจัดการที่ดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในอนาคตของคุณที่อาจเกี่ยวข้อง แต่มีคำถามอีกข้อหนึ่งที่คุณอาจต้องการถาม: HOA จำกัดความสามารถในการเช่าบ้านของคุณหรือไม่ แน่นอนว่านี่เป็นสิ่งสำคัญหากคุณวางแผนที่จะย้ายในอนาคตแต่ไม่ต้องการขายทรัพย์สิน

HOA บางแห่งมีเปอร์เซ็นต์ที่จำกัดของยูนิตที่สามารถเช่าได้ ในขณะที่บางยูนิตกำหนดระยะเวลาการเข้าพักที่บังคับ เช่น หนึ่งปีก่อนที่จะอนุญาตให้แปลงเป็นการเช่า Cummings จาก Reali กล่าว แน่นอน ยิ่งข้อจำกัดน้อยยิ่งดี