ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม (หรือมองโลกในแง่ดี) ขายบ้าน ไม่ถูก—มีค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน และมากกว่าที่หลายคนคาดไว้ ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน รวมถึง ค่าต่อเติมบ้าน ,มีแนวโน้มที่จะสูง. และในขณะที่ติดตาม รายการตรวจสอบการขายบ้าน สามารถทำให้กระบวนการง่ายขึ้น แต่ก็ไม่สามารถทำให้ถูกลงได้เสมอไป

บทวิเคราะห์ล่าสุด จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Zillow และไซต์ปรับปรุงบ้าน เป๊ก คำนวณค่าใช้จ่ายในการขายบ้านและโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20,851 ดอลลาร์ มากกว่าสองในสามของค่าใช้จ่ายเหล่านั้นเป็นค่าโอนหรือภาษีการขายและค่าคอมมิชชั่นตัวแทน แต่ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่ส่งผลต่อต้นทุนนั้นอาจเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ขายบ้านครั้งแรก

10 สิ่งที่ต้องทำในฤดูใบไม้ผลิ

แล้วค่าใช้จ่ายในการขายบ้านล่ะ? นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปิด—ภาษีและค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน—เป็นการเตรียมบ้านขั้นพื้นฐาน แม้ว่าบ้านจะไม่ต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่ก่อนการขาย ผู้ขายบ้านส่วนใหญ่จะทาสี ซ่อมแซมลานบ้าน และทำความสะอาดบ้านและพรม ในบางสถานการณ์ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อสามารถขอให้ผู้ขายชำระเงินสำหรับโครงการเหล่านี้โดยเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจา

การแก้ไขเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ดูเหมือนจะไม่สำคัญนัก แต่รวมเข้าด้วยกันจริงๆ ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับค่าใช้จ่ายในการเตรียมบ้านขั้นพื้นฐานตามการวิเคราะห์ต้นทุนขายที่ซ่อนอยู่ในปี 2019 ของ Zillow และ Thumbtack คือ 6,570 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงการทาสีภายนอก (2,600 ดอลลาร์) การแสดงละครในบ้าน (1,805 ดอลลาร์) การทาสีภายใน (1,245 ดอลลาร์) การเคลื่อนย้ายในพื้นที่ (475 ดอลลาร์) การดูแลสนามหญ้าเต็มรูปแบบ (145 ดอลลาร์) การทำความสะอาดพรม (140 ดอลลาร์) และการทำความสะอาดบ้าน (160 ดอลลาร์) สิ่งเหล่านี้รวมกับต้นทุนการปิดโดยประมาณ (ค่าเฉลี่ยของประเทศคือ 14,281 ดอลลาร์) มีส่วนทำให้ต้นทุนการขายบ้านสูงอย่างน่าตกใจ

เฮฟวี่ครีมแบบเดียวกับวิปปิ้งครีม

ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตามสถานที่ และผู้ขายบ้านสามารถดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อลดต้นทุนในการขายบ้านได้อย่างแน่นอน แต่ไม่มีผู้ขายบ้านรายใดควรคาดหวังว่าจะเดินออกจากการขายโดยไม่ต้องนำเงินบางส่วนที่พวกเขาได้รับสำหรับบ้านไปใช้กับค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านั้น

โครงการปรับปรุงบ้านบางโครงการ เช่น การเพิ่ม a ห้องอบไอน้ำ, สามารถช่วยให้ผู้ขายได้รับมากกว่าราคาที่ขอ และเงินพิเศษนั้นสามารถนำไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้บริการที่มีความสามารถ ขายบ้านเร็ว ที่ช่วยลดความจำเป็นที่ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด ค่าคอมมิชชั่น และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน (แม้ว่าบริการเหล่านี้จะคิดค่าบริการเป็นเปอร์เซ็นต์ก็ตาม)

ในท้ายที่สุด ไม่มีทางจริงที่จะหลีกเลี่ยงต้นทุนการขายบ้านบางส่วนได้อย่างสมบูรณ์—และคุณคิดว่า ขั้นตอนการซื้อบ้าน รู้สึกหงุดหงิด