ช่วงเวลาสำหรับการอัพเกรดบ้านหรือโครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญอาจไม่เหมาะ แต่ตอนนี้ เมื่อคุณอยู่ที่บ้านเกือบตลอดเวลาและรับสินค้าได้ คอยดูความคืบหน้า และทำงาน DIY เมื่อคุณมี ไม่กี่ชั่วโมง—เป็นเวลาที่ดีพอๆ กับการปรับปรุงครั้งใหญ่ในบ้านของคุณ คุณอาจไม่สนใจที่จะย้ายตอนนี้ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรจะเลิกทำครัวใหม่หรืองานจัดสวน

Kermit Baker ผู้อำนวยการโครงการ Remodeling Futures ของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่คุณทำในบ้านของคุณในตอนนี้ควรเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณในภายหลัง แต่โครงการใดจะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ? (พวกนั้น ค่าต่อเติมบ้าน ไม่ถูก)

ดูรายการนี้ เริ่มต้นด้วยการอัปเกรดที่มีแนวโน้มว่าจะได้เงินคืนจากการลงทุนของคุณมากที่สุด และเตรียมพร้อมที่จะชื่นชมพื้นที่ของคุณมากกว่าที่เคย หมายเหตุหนึ่ง: ไม่มีการอัปเกรดบ้านใดที่จะต้องจ่ายเองทั้งหมด (ถ้าเป็นเช่นนั้น แสดงว่าคุณคือผู้ขายบ้านที่โชคดีคนหนึ่ง) โดยคำนึงถึงสิ่งนั้น ให้แน่ใจว่าคุณกำลังเลือกโครงการปรับปรุงบ้านที่จะเพิ่มความเพลิดเพลินให้กับพื้นที่ของคุณ เห็นโอกาสในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณเป็นเพียงโบนัส

รายการที่เกี่ยวข้อง

1 จิตรกรรม

ทำไมมันถึงจ่ายออก: สีให้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่งด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อย ค่าทาสีห้อง น้อยกว่าการอัปเกรดบ้านอื่นๆ มาก และเป็นการปรับปรุงบ้านที่ง่ายดาย หากคุณตัดสินใจจ้างมืออาชีพมาทำงานนี้ คุณจะต้องจ่ายเงิน 3,600 ถึง 6,000 ดอลลาร์สำหรับการตกแต่งภายในบ้านแบบอเมริกันโดยเฉลี่ย (ประมาณ 2,400 ตารางฟุต) งานสีภายนอกจะเรียกใช้ $5,000 หรือมากกว่า

ไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับสีได้? Gerri Willis อดีตผู้ประกาศข่าวของ เปิดบ้าน บน CNN และผู้แต่ง author บ้านรวย, กล่าวว่าบ้านสีเหลืองซีดมักจะขายได้เร็วกว่าและได้เงินมากกว่า Barbara Richardson ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดสีของ Glidden และนักพยากรณ์แนวโน้มสีกล่าวว่า Yellow มองโลกในแง่ดีและสร้างแรงบันดาลใจ มันทำให้ผู้คนมีความสุขและรู้สึกว่าเวลาที่สดใสอยู่ข้างหน้า

สอง เข้าข้างหรือวีเนียร์สด

ทำไมมันถึงจ่ายออก: ให้เป็นไปตาม รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าปี 2020 การศึกษาดำเนินการโดย การปรับปรุงใหม่ นิตยสาร เข้าข้างไฟเบอร์ซีเมนต์ (ซึ่งทำจากทราย ซีเมนต์ และเส้นใยเซลลูโลส และมีราคาเฉลี่ย 17,008 ดอลลาร์สหรัฐฯ) คาดว่าจะชดใช้ประมาณ 78 เปอร์เซ็นต์ (หรือ 13,195 ดอลลาร์) ของการลงทุนเริ่มต้นของเจ้าของบ้าน ในขณะที่ไวนิลสามารถแตก แยก และบิดงอได้ และอะลูมิเนียมมีแนวโน้มที่จะบุบและจางลง ไฟเบอร์ซีเมนต์ที่ดูแลรักษาง่ายสามารถยึดเกาะได้ดีกับองค์ประกอบต่างๆ และทนต่อไฟ การเน่าเปื่อย และปลวก

หากคุณชอบรูปลักษณ์ของอิฐ แสดงว่าคุณโชคดี: การเพิ่มแผ่นไม้อัดหินที่ผลิตขึ้นนั้นมีค่ามากกว่าเดิม ต้นทุนเฉลี่ยของการอัปเกรดคือ 9,357 ดอลลาร์ โดยมีมูลค่าการขายเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ 8,943 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนเกือบ 96 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในรายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าปี 2020

3 การสร้างดาดฟ้า

ทำไมมันถึงจ่ายออก: ดาดฟ้าจะช่วยให้คุณมีมากกว่าที่สำหรับพลิกเบอร์เกอร์และอาบแดด Jerry Levine ประธาน Levine Group บริษัทสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างในเมือง Silver Spring รัฐ Md. กล่าวว่า ผู้ซื้อมองว่าเด็คเป็นการนำเสนอการเปลี่ยนจากภายในสู่ภายนอกอย่างราบรื่น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้ไม้ธรรมชาติแบบชนบท ในปี 2020 ดาดฟ้าไม้ (ซึ่งต่างจากไม้แบบประกอบ) ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่น่าประทับใจ เจ้าของบ้านที่ใช้จ่ายเฉลี่ย 14,360 ดอลลาร์สำหรับไม้และค่าแรงสามารถคาดหวังที่จะชดใช้ 10,355 ดอลลาร์หรือ 72 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุน

4 อัพเดทครัว

ทำไมมันถึงจ่ายออก: เป็นการยากที่จะผิดพลาดในการปรับปรุงห้องครัวของคุณ ซึ่งสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ถึง 77 เปอร์เซ็นต์ หากคุณกำลังอัพเกรดโดยคำนึงถึงการขายต่อ ให้หลีกเลี่ยงการตัดสินใจส่วนตัวมากเกินไปกับการตกแต่งเพื่อทำให้ห้องครัวของคุณขายได้มากขึ้น คุณสมบัติของครัวในฝันของคุณอาจเติมฝันร้ายของคนอื่น

ผู้คนรู้ดีว่าการปรับปรุงใหม่อาจเป็นฝันร้าย และผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะประทับใจที่คุณทำงานสกปรกให้พวกเขา” Vern Yip นักออกแบบและอดีตโฮสต์ของ HGTV กล่าว การออกแบบที่คู่ควร . แต่ให้ยึดติดกับอุปกรณ์ตกแต่งคุณภาพสูง เช่น เครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์หินแกรนิต และอย่าจับคู่กับวัสดุที่ถูกกว่า เช่น ลามิเนต

คำเตือน: หากบ้านของคุณเป็นบังกะโลขนาดเล็กแบบสองห้องนอน อย่ามัวแต่มองหาเตาระดับไฮเอนด์ Leslie Sellers รองประธานของ Appraisal Institute สมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกกล่าวว่า คุณจะไม่ได้รับเงินคืนโดยการติดตั้งเครื่องใช้แฟนซีในบ้านหลังเล็ก

และถ้าการยกเครื่องเครื่องใช้ไม่อยู่ในการ์ด คุณสามารถปรับปรุงเครื่องสำอางในห้องครัวที่อยู่ในสภาพดีได้อย่างง่ายดาย Steven D. Bullock นักออกแบบในนิวยอร์กซิตี้และสมาชิกที่ผ่านการรับรองของ National Kitchen & Bath Association กล่าว ใน Hackettstown รัฐนิวเจอร์ซีย์ ตัวอย่างเช่น หากเครื่องใช้ที่มีอยู่ของคุณทำงานได้ดี ให้เคลือบด้วยสีไฟฟ้าสถิตเพื่อให้เป็นสีเมทัลลิกหรือแบบเคลือบ และคุณไม่จำเป็นต้องรื้อตู้ของคุณออกเช่นกัน: รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าปี 2020 พบว่าการปรับปรุงห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่างานหลัก

5 เปลี่ยนหน้าต่าง

ทำไมมันถึงจ่ายออก: หากคุณกำลังประสบกับสภาพอากาศที่เย็นและฟ้าร้องในห้องนั่งเล่นของคุณ ก็ถึงเวลาซื้อบานหน้าต่างใหม่ทันที คุณไม่เพียงแค่สูญเสียความร้อนอันมีค่าเท่านั้น แต่ค่าสาธารณูปโภคของคุณก็อาจพุ่งสูงขึ้นได้เช่นกัน ผู้ขายกล่าวว่าหน้าต่างประหยัดพลังงานช่วยขจัดลม ดังนั้นบ้านของคุณจึงรู้สึกอบอุ่นขึ้น เจ้าของบ้านที่ใช้เงิน 17,641 ดอลลาร์ในการเปลี่ยนหน้าต่างไวนิลได้รับผลตอบแทน 72 เปอร์เซ็นต์ (12,761 ดอลลาร์) ผลตอบแทนต่ำกว่าสำหรับหน้าต่างไม้ที่ 69 เปอร์เซ็นต์

6 ดัดแปลงห้องน้ำ

ทำไมมันถึงจ่ายออก: การอัพเกรดห้องน้ำ เช่น เคาน์เตอร์ที่ได้รับการปรับปรุงและอุปกรณ์ตกแต่งใหม่ ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง—จาก 57 ถึง 64 เปอร์เซ็นต์ แต่หลีกเลี่ยงสิ่งที่อินเทรนด์เกินไป Vern Yip ดีไซเนอร์กล่าว เลือกคุณสมบัติคลาสสิก เช่น กระเบื้องรถไฟใต้ดินสีขาวนวล ที่จะดึงดูดผู้ที่มีรสนิยมทั้งแบบดั้งเดิมและร่วมสมัย

ไม่จำเป็นต้องฟุ่มเฟือยกับอุปกรณ์ตกแต่งที่หรูหราเช่นกัน อ่างก็คืออ่าง จากุซซี่จะไม่มีวันขายหรือขาย นักออกแบบ Steven D. Bullock กล่าว หากต้องการสัมผัสอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ และอ่างที่มีอยู่อย่างรวดเร็ว ให้พิจารณาจ้างบริษัทฟื้นฟูพื้นผิวที่เคลือบเซรามิก พอร์ซเลน และไฟเบอร์กลาสใหม่เพื่อให้ดูเหมือนพอร์ซเลนใหม่ที่เป็นประกาย

7 การจัดสวน

ทำไมมันถึงจ่ายออก: หน้าบ้านของคุณเป็นสิ่งแรกที่คนเห็น (สวัสดี ระงับการอุทธรณ์ ) ดังนั้นจึงทำให้รู้สึกว่าการปรับปรุงใดๆ—ตั้งแต่การปลูกพิทูเนียไปจนถึงการล้อมรั้วบ้านของคุณ—จะคุ้มค่ากับเวลาของคุณ

อย่ากลัวที่จะใช้จ่ายเงินกับไม้ยืนต้นที่กลับมาปีแล้วปีเล่า Yip กล่าว สำหรับการลงทุนที่มีราคาสูง เช่น ต้นไม้ ไม่ใช่แค่ดูดีเท่านั้น พวกเขายังป้องกันการกัดกร่อน ป้องกันการไหลบ่าของพายุฝน ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ และกรองสารมลพิษในน้ำใต้ดิน พวกเขาอาจทำให้บ้านของคุณขายได้เงินมากขึ้นเช่นกัน มูลนิธิ Arbor Day Foundation ประเมินต้นสนโคโลราโดสีน้ำเงินขนาดหกถึงแปดฟุตหรือต้นโอ๊กสด (ทั้งสองอย่างนี้พบได้ทั่วไปทั่วสหรัฐอเมริกา) อาจเติบโตได้หนึ่งถึงสองฟุตต่อปี และทรัพย์สินที่มีต้นไม้ที่สวยงามและมั่นคงนั้นยิ่งน่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพตามถนน

ในการพิจารณาว่าควรดูแลสนามหญ้าส่วนใดก่อน ให้พยายามเข้าใกล้บ้านตั้งแต่ขอบถนนไปจนถึงประตูหน้า ผู้ซื้อตัดสินใจได้ภายในแปดวินาทีเท่านั้น Barbara Corcoran ผู้ก่อตั้ง Corcoran Group บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันกล่าว หลังจากนั้นพวกเขาก็ตกหลุมรักหรือแค่ให้เกียรติการนัดหมาย

8 ติดตั้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง

ทำไมมันถึงจ่ายออก: Leslie Sellers ผู้ประเมินราคากล่าวว่าการเพิ่มอากาศส่วนกลางให้กับบ้านขนาด 2,400 ตารางฟุตโดยเฉลี่ยอาจมีราคาสูงถึง 10,000 ดอลลาร์ และเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ถึง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ และเครื่องปรับอากาศส่วนกลางก็ประหยัดพลังงานเช่นกัน หน่วยส่วนกลางมีคะแนนประสิทธิภาพพลังงานเฉลี่ย (EER) ที่ 11.5 เทียบกับ 8.5 EER ในรุ่นหน้าต่างเดียว ทำให้มีราคาถูกกว่าสำหรับการวิ่ง ยิ่งไปกว่านั้น อากาศส่วนกลางจะไม่บดบังทัศนวิสัยในแบบที่หน้าต่างทำ

9 ซ่อมห้องใต้ดิน

ทำไมมันถึงจ่ายออก: Corcoran กล่าวว่าไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่ากลิ่นของห้องใต้ดินที่เปียกชื้น ห้องใต้ดินแห้งมีความสำคัญมากกว่าการกังวลเกี่ยวกับแสงหรือการตกแต่งที่เหมาะสม

หากชั้นใต้ดินของคุณมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วม รั่วซึม หรือมีความชื้นมากเกินไป โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญ หากคุณต้องการสร้างชั้นใต้ดินให้เสร็จโดยเพิ่ม drywall ฉนวน พื้นลามิเนต หรือแม้แต่ห้องน้ำ ต้องแน่ใจว่าคุณภาพเป็นสัดส่วนกับพื้นที่อื่นๆ ในบ้านของคุณ Lonny Rutherford ประธาน National Association of Home Builders Remodelers กล่าว ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. ตามที่ผู้ขายระบุว่า การปรับปรุงชั้นใต้ดินจะคืนกำไรได้ตั้งแต่ 50 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุ

10 ลงสระ

ทำไมมันถึงจ่ายออก: เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะติดตั้งพูลหรือไม่ ควรพิจารณาส่วนของประเทศที่คุณอาศัยอยู่ คุณค่าของบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ แตกต่างกันอย่างมาก ในสถานที่ที่อาจได้รับความร้อนอย่างไม่อาจให้อภัย เช่น แคลิฟอร์เนียและฟลอริดา สระน้ำในพื้นดินอาจช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้มากถึง 95,000 ดอลลาร์ การวิเคราะห์ปี 2019 โดย Redfin นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในพื้นที่ที่มีอากาศอบอุ่นมากขึ้น สระว่ายน้ำอาจเป็นผลเสียครั้งใหญ่ เนื่องจากผู้ซื้อที่คาดหวังจินตนาการถึงงานทั้งหมดที่พวกเขาต้องทำเพื่อรักษาไว้ ไม่รวมถึงปัญหาด้านความปลอดภัยและอัตราการประกันที่สูงขึ้น แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะเพลิดเพลินกับสระว่ายน้ำสักสองสามปีและทำให้คุณภาพชีวิตของคุณดีขึ้น Tom Kraeutler กล่าว หลุมเงิน, รายการวิทยุปรับปรุงบ้านและผู้เขียนร่วมของ บ้านของฉัน หลุมเงินของฉัน คุณไม่สามารถใส่ตัวเลขได้